Залоговое кредитование является одним из наиболее популярных и удобных способов для частных лиц и предпринимателей для того, чтобы получить значительную сумму наличных денежных средств. Потребность в займе на длительный срок возникает достаточно часто: оплата обучения или лечения, крупные покупки, например, автомобиль либо жилье. И если мелкие кредиты выдаются практически «под честное слово» и оформляются в минимальные сроки, то с выдачей крупных сумм все сложнее.
Кредит под залог недвижимости в Санкт Петербурге – насколько всё сложно?
Несмотря на предоставление гарантированно ликвидного имущества, оформить кредит под залог недвижимости в Санкт Петербурге в банковской сфере достаточно сложно. Существующие системы банковского кредитования налагают на потенциальных заемщиков широкий список ограничений, существенно снижающий круг лиц, которые могут воспользоваться услугами финансовых учреждений.
Наиболее важным является необходимость в подтверждении собственной платежеспособности. Естественно, что это предполагает и наличие официального места трудоустройства с достаточным заработком, поэтому лица, получающие заработную плату «в конверте», работающие неофициально либо индивидуальные предприниматели рассчитывать на оформление не могут – даже если доходы их значительны. Кроме того, при расчете ежемесячного платежа учитывается не только заработок заемщика, но и количество членов семьи, а также существующие финансовые обязательства и коммунальные платежи. Обязательные платежи вычитаются из суммы дохода. А оставшихся средств должно хватать на погашение.
Для примера: при заработной плате главы семьи в 50 тысяч рублей и при наличии неработающей супруги и 2-х детей оформление будет практически нереальным. Из этой суммы вычитаются 4 прожиточных минимума и коммунальные платежи – остатка явно не будет хватать на ежемесячный платеж по большому кредиту. Калькуляторы присутствуют на каждом сайте банка и воспользовавшись услугами популярного сайта «Банки.ру» видно, что при оформлении займа на сумму от 3 миллионов выплаты по займу на 10 лет и ставке всего 7% годовых выплаты составят минимум 34 тысячи рублей в месяц.
Не менее важными являются и другие существенные ограничения:
- положительная или хотя бы нейтральная кредитная история;
- наличие регистрации в городе проживания заемщика;
- возрастной ценз (как правило, от 21 до 60 лет), причем, чем больше срок, на который предоставляется ссуда, тем жестче это правило.
Возможно ли получить займ под залог недвижимости в Санкт Петербурге?
Несмотря на банковские ограничения, существуют реальные и легальные способы оформить требуемый займ под залог недвижимости в Санкт Петербурге. Наиболее удачным является обращение к кредитным брокерам, благо их число существенно выросло с учетом потребностей потенциальных клиентов. Среди многих других выделяется компания МосИнвестФинанс, работающая на рынке предоставления финансовых услуг более 10 лет и успешно зарекомендовавшая себя как надежный и проверенный партнер.
Практика работы компании показывает, что выдача требуемых денежных средств в банковской сфере может затянуться – все зависит от сбора пакета документов. В случае сотрудничества с МосИнвестФинанс потребуется только паспорт заемщика (причем гражданство не имеет значения), а также документы на залоговое имущество. Единственным ограничение по сумме оформляемого займа может быть только оценочная стоимость залога – выдача производится в сумме не более 60% от оценки. Естественно, что дом, квартира или коммерческая недвижимость заемщика не должна являться залогом для другого кредита.