Взять кредит в рамках участия в программах льготной ипотеки планирует каждый третий человек, собирающийся приобретать недвижимость с привлечением заёмных средств. Это подтверждается статистикой Центробанка.
По данным регулятора рынка, порядка 30% обращений в банки за оформлением ипотечных кредитов приходится на программу «Льготная ипотека 6.5%». С начала действия программы заёмщики получили по ней 720 миллиардов рублей, из них 145 млрд только в октябре текущего года.
Инвестиционный характер программы льготной ипотеки
По словам Татьяны Ушковой – председателя правления «Абсолют Банка», почти 30% сделок, заключаемых на первичном рынке недвижимости, носят инвестиционный характер. В частности, ипотека без подтверждения дохода выгоднее гражданам, чем депозитарное хранение сбережений. Эксперт объясняет ситуацию тем, что низкая доходность депозитных ставок стимулирует людей искать новые инвестиционные инструменты. Например, эскроу-счета только в октябре нарастили объёмы до 830 миллиардов рублей.
Компании-застройщики также оценили положительное влияние государственной поддержки на развитие рынка, поэтому активно выступают с инициативой о продлении программы. При этом девелоперы признают, что такая ипотека не является панацеей для решения жилищного вопроса. По мнению аналитиков, льготная процентная ставка практически полностью нивелируется стремительным ростом цен на квадратный метр. Например, в Москве, стоимость 1 м2 жилья поднялась с начала года на 11%. Если такая тенденция продолжится и в будущем году, то оформляя ипотеку под 6.6%, в реальности заёмщик заплатит за недвижимость ставку в 9% годовых.