Залоговое кредитование тесно связано с понятием ликвидности. Но немногие среди заёмщиков способны правильно рассчитать данный критерий в отношении объекта недвижимости или автомобиля. Давайте детальней разберемся в насущном вопросе.
Ликвидность имущества – это…
Решив оформить кредит под залог недвижимости, заёмщик подаст в банк массу документов и проведет экспертную оценку объекта. Но это не гарантирует одобрения займа со стороны кредитной комиссии, ведь банковских специалистов в первую очередь интересует ликвидность залога.
Ликвидность – это термин, которым обозначают способность актива быть проданным по рыночной цене за конкретный отрезок времени. Проще говоря, это стабильность спроса относительно количества предложений. Смотрите, квартира в новостройке рядом с центром Москвы условно продаётся за неделю без рекламной кампании и сторонней помощи. Но, чтобы продать квартиру по рыночной цене на окраине города, придется потратить массу усилий на объявления и работу риелторов, а сам процесс продлится неопределенное количество времени.
Подавая заявку в банк на получение залогового кредита, заёмщик опирается на стоимость объекта, а банковский работник смотрит на спрос. Квартира с низкой ликвидностью в глазах коммерческой организации останется без особого интереса, поэтому в выдаче требуемой суммы вероятно откажут.
Как рассчитать ликвидность объекта недвижимости
Собираясь подавать заявку на кредит под залог квартиры в Москве нужно рассчитать её ликвидность. Влияют на этот критерий такие факторы:
- Местоположение – близость к центру, инфраструктура, экология и выход к транспортным развязкам повышают спрос на недвижимость;
- Характеристики объекта – состояние постройки, ремонт, придомовая территория, вид из окна и планировка отражаются на привлекательности жилья;
- Ситуация на рынке – превышение спроса над предложением в конкретном сегменте рынка подогревает интерес к объектам недвижимости.
Оценивая привлекательность квартиры для банка, заёмщик может отталкиваться от приведенных здесь факторов. Но нужно понимать, что коммерческая организация будет учитывать и второстепенные характеристики, которые повлияют на размер кредита, процентную ставку и сроки.
Оформить заём в Москве
Приняв решение получить кредит в Москве под залог квартиры, но терзаясь сомнениями относительно ликвидности недвижимости, заёмщику стоит обратиться в компанию Мосинвестфинанс. Кредитные брокеры этой компании смогут не только правильно определить привлекательность залога, но и подберут кредитора, который заинтересуется такой инвестицией.
Помимо этого заёмщик сможет оформить заём непосредственно в Мосинвестфинанс, что гарантирует не только привлекательные условия кредитования, но и избавит от необходимости рисковать, подавая заявки во все близлежащие банки. Выбирая сотрудничество с компанией Мосинвестфинанс, вы получите ожидаемый кредит, несмотря на уровень ликвидности предлагаемого залога.
