Доля в коммуналке для жителей многомиллионных городов зачастую остаётся единственной надеждой на получение денежной ссуды. Кредит под комнату в коммунальной квартире – это не самый популярный финансовый продукт в банковской системе, хотя доля недвижимости в таком мегаполисе как Москва остаётся ликвидной формой залога.
Можно ли оставить комнату в коммуналке в качестве залога
Благодаря определённой рыночной стоимости комнат, программы кредитования под залог доли в коммунальном жилье рассматриваются как отдельными банками, так и кредитно-финансовыми компаниями, специализирующимися на кредитовании под залог недвижимости. Решив получить займ под комнату в коммунальной квартире первым делом заёмщик должен пойти к кредитному брокеру, который лучше ориентируется в ситуации на финансовом рынке, а значит сможет быстро составить список кредиторов, готовых оформить ссуду под такой нестандартный залог.
Важно! Получить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире можно только в случае выделенной доли. Проще говоря, если квартира находится в общедолевой собственности, но при этом не проводилось выделение долей (выдача документов на каждую конкретную комнату), то займ не даст ни одна кредитная организация.
Сегодня долю в коммуналке принимают в качестве ликвидного залога только два вида кредитных организаций:
- Банки – выдать денежную ссуду под залог доли недвижимости решится только крупный банк. Естественно, такие организации тщательно относятся к выбору заёмщика, поэтому шанс получить займ будет только у тех, кто подтвердит стабильный доход и имеет нормальную кредитную историю. Дополнительно повышает шансы оформления кредита факт получения зарплаты в том банке, куда планируется подача заявки;
- Кредитно-финансовые организации – компаний, работающих в области кредитования под залог целой или долевой недвижимости, на сегодня хватает. Однако среди организаций, ведущих честную деятельность, встречается немало таких, которые заинтересованы в получении ликвидного жилого объекта за минимальную цену. Проще говоря, за кредитом под залог коммунального жилья стоит обращаться только к фирмам, чья деятельность контролируется Центральным Банком.
Найти добропорядочную кредитную организацию и правильно подать заявку в случае необходимости
получить займ под комнату к коммунальной квартире поможет кредитный брокер. Самостоятельный поиск и обращение к кредиторам может вылиться в череду неприятных сюрпризов, включая потерю единственной ценной недвижимости.
Как получить займ под комнату в коммуналке
Взять кредит под залог низколиквидной недвижимости достаточно сложно, но всё же вполне возможно. Для оформления ссуды заёмщику понадобятся:
- Паспорт – получить деньги могут граждане страны от 21 года до 65 лет, но у людей в возрасте шансы на оформление долгосрочного кредита в разы меньше, чем у молодежи;
- Документация о правах собственности – выделенная комната в коммуналке должна полностью находиться в собственности заёмщика. При наличии второго владельца в выдаче кредита будет отказано;
- Правоустанавливающие бумаги – необходимы документы, подтверждающие законность владения предметом обеспечения – договор купли-продажи, дарственная или другие бумаги;
- Справка о доходах – неотъемлемое требование любой банковской организации – подтвержденный стабильный доход. Минимальный срок работы на одном месте должен составлять 1 год;
- Хорошая кредитная история – получить деньги в банке под залог комнаты может только человек с чистой историей предыдущего кредитования. В случае наличия задержек платежей в кредите будет отказано.
Важно! Решив взять займ под комнату в коммунальной квартире у частной кредитно-финансовой организации последние 2 пункта перечня можно не учитывать. Однако при сотрудничестве с такой компанией нужно быть готовым к завышенной процентной ставке, а также к риску потерять жильё в случае минимального отклонения от графика платежей.
Условия выдачи кредита под комнату в коммунальной квартире
Займ под комнату в коммунальной квартире обычно оформляется на таких условиях:
- Сроки – денежные суммы выдаются на срок от 1 года до 10 лет. Максимальный термин кредитования может варьироваться в зависимости от личности заёмщика и текущей ситуации;
- Суммы – получить ссуду, превышающую половину реальной стоимости комнаты вряд ли получится. Максимальная сумма займа будет зависеть от рыночной цены недвижимости на момент оформления кредита;
- Процентные ставки – минимальный размер годовой переплаты в банке составит в среднем 15%. При оформлении кредита у частных инвесторов стоит рассчитывать на 18-24% годовых.
Получить деньги под залог долевой недвижимости непросто, однако если такое решение является единственно возможным в сложившейся ситуации, то нужно пробовать все варианты. Ускорить процесс подачи заявки и оформления займа поможет кредитный брокер, чьи услуги хоть и стоят денег, но всё же повышают шансы на получение нужной суммы для решения жизненных проблем.
