Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. Это часть государственной поддержки, которая помогает семьям с детьми решить проблему с жильём. Средства сертификата можно тратить, как на покупку уже готовой недвижимости, так и на строительство собственного дома. Также допускается расходовать средства маткапитала на улучшение жилищных условий, частичное погашение кредита, в качестве первоначального взноса по ипотеке или реконструкцию имеющегося жилья. Поговорим о том, как реализовать сертификат для строительства загородного дома.
Как можно использовать маткапитал на строительство?
Чтобы использовать маткапитал на возведение загородной недвижимости нужно учитывать условия, которые выдвигаются государством к таким программам. Здесь выдвигаются такие требования:
- Российское гражданство;
- Земельный участок под застройку находится в пределах РФ и относится к категории ИЖС;
- Дом пригоден для постоянного проживания;
- Недвижимость оформляется в собственность с выделением долей несовершеннолетним;
- Распоряжаться деньгами можно по достижению ребёнком 3-летнего возраста.
Стройка может проводиться самостоятельно или с участием подрядной организации. Во втором случае, в договор подряда включается пункт об отсрочке платежа.
Как получить средства на самостоятельную стройку
При возведении дома своими силами, нужно учитывать ряд нюансов, которые актуальны для этого варианта реализации средств мат капитала. В частности, получать денежные средства придётся в два этапа:
- Представление разрешительных документов на строительство. На этой стадии владельцу перечисляется половина суммы капитала, и потратить деньги можно только на застройку.
- Подтверждение производящихся работ. Оставшаяся часть перечисляется через полгода, после того как Пенсионный фонд получит акт освидетельствования. Этот документ подготавливается отделом архитектуры и градостроительства, подтверждает строительство на участке.
Важно! Средства перечисляются только безналичным расчётом, поэтому для их получения нужно указать банковские реквизиты.
Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке
В целом, противоречий такому распоряжению сертификатом в действующем законодательстве нет, но возможность использования средств напрямую зависит от статуса самого земельного участка.
В частности, сертификат можно тратить только на строительство жилых помещений, с подключенными инженерными коммуникациями и пригодными для постоянного проживания. Отсюда следует, что на землях СНТ. Такие участки пригодны для возведения капитальных построек, поэтому отказа со стороны ПФР, который выносит решения по таким вопросам, не последует.
Участки, отведённые под огородничество, для таких целей не подойдут. Эта земля не может использоваться для строительства жилых домов, и здесь допускается только возведение объектов временного проживания (дачный домик) и хозяйственных построек.
Важно! Приобрести сам земельный участок, полностью или частично оплатив сделку средствами материнского капитала, невозможно.
Ипотека на строительство дома с материнским капиталом
Получить кредит без подтверждения дохода с привлечением средств маткапитала вполне реально. Это ипотечный заем, где в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Для получения такого кредита выдвигаются следующие требования:
- Российское гражданство;
- Постоянное проживание в регионе, где приобретается недвижимость;
- Возраст 21-7 лет на момент оформления и внесения последнего платежа соответственно;
- Минимальный трудовой стаж от 6 месяцев.
Деньги по сертификату можно использовать в качестве первоначального взноса по кредиту или для погашения уже имеющегося ипотечного займа. Здесь нужно учитывать, что к уже построенным объектам банки предъявляют определённые требования. Обычно учитывается ликвидность имущества и соответствие нормам проживания.
Как и в предыдущих случаях, родители, воспользовавшиеся маткапиталом обязаны выделить доли детям. Делается это после закрытия долга.
