Заложить долю квартиры в банк

Залоговое кредитование – самый распространенный и выгодный способ получения значительной суммы заемных денег, однако далеко не все граждане нашей страны знают о том, что не только полное владение объектом недвижимости позволяет оформить займ, но также возможно и заложить долю квартиры в банк или другую финансовую организацию.

Не так давно появившаяся услуга по выдаче кредитов, где в качестве обеспечения выступает не полноценное недвижимое имущество, а лишь его часть, успешно продвигается банковскими структурами и имеет спрос: несмотря на то, что собственников недвижимости насчитывается порядка 30 миллионов, частью имущества владеет не меньшее количество людей, чем целиком.

Доля в любом жилье – такая же недвижимость, как и целая квартира, однако ее передача в залог требует более тщательного и вдумчивого подхода к каждому шагу, который приведет к получению заемных средств. Для тех, кто не знает, как заложить долю в квартире банку (либо другому учреждению, оформляющему ссуды с обеспечением) следует помнить, что процесс долевого заимствования несколько отличается и более сложен, однако вполне осуществим.

 

Займ под долю – нюансы оформления

zalozhit-dolyu-kvartiry-v-bank-1

В отличие от «полноценного» владения всем жильем, долевая собственность имеет свои сложности в оформлении на нее кредита. В первую очередь – доля в квартире должна быть выделенной. На юридическом и банковском языке это означает, что у владельца должен быть документ, который четко прописывает использование этой части имущества, а всеми другими его частями – т.е. нотариально закрепленное право на одну или несколько комнат.  В противном случае доля считается невыделенной, и получить под нее кредит не получится – ни одно финансовое учреждение не пойдет на риск, ведь если заемщик не будет выплачивать обязательные платежи по займу, отсудить площадь не получится в любом случае (и клятвенные заверения клиента не помогут). Доступным примером может служить часть однокомнатной квартиры – хотя она и является долей, передать ее как обеспечение даже сравнительно небольшого займа вряд ли получится.

Как правило, собственниками доли в жилой недвижимости являются бывшие супруги, проживающие на одной жилплощади после официального оформления развода либо другие владельцы квартиры, имеющие конфликт друг с другом. Если же нотариального подтверждения раздела имущества нет, то  для оформления займа понадобится письменное разрешение всех собственников на передачу недвижимости в качестве обеспечения возврата полученного кредита.

Кроме четко определенной части недвижимости, для оформления кредита под долю в квартире, она должна также соответствовать таким требованиям:

  • на часть имущества должна быть оформлена техническая документация;
  • на ней не должно быть арестов от судебных органов или других обременений;
  • доля должна быть ликвидной, т.е. ее в случае непогашения можно быстро и выгодно для банка продать.

 

От банковских структур также можно ожидать требования того, чтобы на передаваемой в залог доле не было прописанных несовершеннолетних, инвалидов любой группы, других недееспособных граждан.

Для лица, которому необходимы земные средства, в банках обязательными будут такие требования:

  • возраст должен быть не менее 18 лет (а чаще – 21 года) и на момент погашения не будет превышать 65 лет;
  • официально подтвержденный доход заемщика должен перекрывать ежемесячный платеж минимум в 2 раза;
  • при общем стаже работы не менее трех лет стаж на последнем месте должен составлять хотя бы 6 месяцев;
  • «чистая» кредитная история.

 

Естественно, что потенциальный клиент должен иметь прописку или регистрацию в зоне работы банковского учреждения, т.е. в Москве или области. Кроме того, в пакет требований могут быть включены и другие документы – в зависимости от банковской структуры они варьируются: второй документ, подтверждающий личность, справки о коммунальных платежа, задолженности в других банках и т.д.

 

Стоимость залога и его ликвидность

zalozhit-dolyu-kvartiry-v-bank-2

Ликвидность имущества, которое заемщик предлагает как обеспечение залогодателю – наиболее важный фактор, на который кроме указанных выше обращают внимание эксперты банка. Этот показатель влияет на сумму оформляемого займа – максимальная сумма составит до 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, на показатель ликвидности влияют:

  • местонахождение дома и квартиры;
  • район города или области;
  • наличие транспортных развязок и инфраструктурных объектов;
  • наличие всех условий для жизни (коммуникаций, ремонта);
  • ухоженность дома, подъезда, придомовой территории.

 

Практически стопроцентный отказ при обращении в банк или к частному инвестору за займом под залог доли в квартире можно получить, если доля:

  • в коммуналке;
  • в двухэтажном доме;
  • в деревянном доме или здании с деревянными перекрытиями;
  • в пятиэтажке, построенной до 1975 года;
  • в здании, требующем капитального ремонта, предназначенному под снос или реконструкцию с расселением жильцов;
  • имеет обременения.

 

Кроме того, опасения у кредитора вызывают закладываемый объект недвижимости, если он находится на первом или последнем этаже здания, а также в удаленных районах – такой вариант может быть рассмотрен в индивидуальном порядке.

Желательным фактором, влияющим на положительное решение банка, является целевое назначение будущего кредита – идеально, если ссуда берется на приобретение остальной части квартиры, либо другого жилья.

Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог доли квартиры в банке
remove adware malware
Заявка на кредитование под залог недвижимости