Банковское кредитование под залог недвижимости – распространенная в нашей стране практика, зато возможность заложить долю в квартире в ломбард – это новая тенденция, которая постепенно выходит на европейский уровень популярности. Дело в том, что в странах Северной Америки и Западной Европы подобная форма получения живых денег от кредитных организаций пользуется большим спросом, чем обращение в банк, потому что имеет гибкие условия и более высокую скорость принятия решения.
Как работает такое кредитование?
Заключение сделки базируется на тех же принципах, что и работа обычного ломбарда. Владелец части жилья представляет кредитной организации документы на право владения частью недвижимости. После чего происходит оценка жилой собственности и выплата требуемой суммы.
Важно! Сумма кредита редко когда превышает 70% рыночной стоимости недвижимости, а месячная процентная ставка 4-5% от суммы кредита.
Естественно, сроки кредитования и процентная ставка у разных компаний будут разными, хотя в общем условия предоставления денежных средств мало чем отличаются. Когда долг будет погашен, с части квартиры снимается обременение, то есть заемщик может снова закладывать недвижимость или совершать любые другие регистрационные действия (такие как продажа недвижимости и т.д.).
Кто может заложить часть квартиры в ломбард?
Закладывать долю в квартире или доме может только её законный владелец. Количество людей, прописанных в жилом фонде – важный фактор для принятия позитивного решения, хотя подход к этому вопросу будет разниться в зависимости от политики компании. Говоря проще, одни организации берут в залог только жильё, где не прописан никто, другие с удовольствием дают деньги под залог недвижимости, в которой количество прописанных человек не превышает определенного числа. Эти нюансы стоит уточнить перед тем, как заложить часть жилого фонда.
Выгоды залога квартирной доли в ломбард
Главная выгода такого способа кредитования заключается в следующем:
Чтобы заложить долю в квартире в ломбард не нужно представлять справку о доходах и искать поручителей, хватит документа о правах собственности, паспорта и выписки из домовой книги.
Решив заложить долю жилья в ломбард не нужно выдумывать убедительную причину, почему вам нужны деньги и как вы собираетесь ими распоряжаться – это ваше личное дело. Благодаря такому подходу залог части недвижимости стал таким популярным в Европе, ведь заемщик может получить деньги на нецелевые расходы без лишней мороки с документами и объяснениями.
Другие преимущества:
- Быстрая оценка – после подачи заявления и представления всех необходимых документов проводится оценка помещения. Оценщик может выехать на объект прямо в день подачи заявления;
- Большие суммы – решив заложить часть квартиры в ломбард, заёмщик может получить бо́льшую сумму, чем при обращении с подобным предложением в банк;
- Неважна кредитная история – при получении денег под залог квартирной доли кредитная история неважна, ведь в случае непогашения долга недвижимость будет реализована и сумма долга будет возвращена кредитору;
- Почти мгновенное приятие решения – положительное решение о выдаче денег обычно принимается в день проведения оценки и проверки всех необходимых документов, то есть фактически в день подачи заявления.
Благодаря гибкой политике ломбардов, основным условием которых является законное владение частью недвижимости, подобная форма кредитования уже сейчас занимает почти 25% рынка нашей страны. Если тенденция роста популярности будет сохраняться, то в ближайшем будущем подобные финансовые компании выйдут на первое место в сфере потребительского кредитования. Такое развитие событий позволит этим финансовым организациям предлагать более выгодные процентные ставки, повышать суммы и смягчать условия договора, а значит, стать еще ближе к своим клиентам.
