Для жителя столицы кредит под залог недвижимости, а именно дачи с участком может стать реальным решением проблемы поиска крупной суммы заемных средств, которые можно потратить на любые нужды – приобретение авто, ремонт, оздоровление либо отпуск. По данным с сайтов ведущих банков такой займ можно оформить в большинстве финансовых организаций на срок от полугода до 10 лет и в сумме до 10 млн рублей.
Популярность залогового кредитования для обеих сторон очевидна:
- заемщик получает крупную сумму денежных средств на длительный срок, что позволяет уменьшить ежемесячный платеж и разумно распорядиться собственными финансовыми возможностями;
- кредитор вкладывает собственные активы в надежное обеспечение, которое постоянно растет в цене: по статистике – минимум на 3 % в год, поэтому инвестированные средства в случае неуплаты долга ликвидны и реализовать их возможно с прибылью.
{realty, Получите кредит под залог дачи без подтверждения доходов даже с плохой кредитной историей
}
Заемщик и недвижимость – существующие требования
Банковские схемы залогового кредитования, которым является и кредит под залог дачного участка с домом, несмотря на предоставление обеспечения, обязуют своих клиентов предоставить следующий пакет документов:
- Подтверждение права собственности на дачу и землю: договора купли-продажи, обмена, дарения, вступления в право наследования – это служит свидетельством законности будущей сделки.
- Паспорт гражданина РФ с пропиской или регистрацией в столице или Подмосковье – для владельца и всех совладельцев.
- Официальная справка о доходах с места работы – это подтверждение платежеспособности будущего клиента. Кроме того, справка о доходах служит для того, чтобы эксперт мог рассчитать сумму будущего займа – для этого от доходной части бюджета вычитают все ежемесячные расходы (прожиточный минимум, коммунальные платежи, расходы на содержание автомобиля при его наличии, расходы на мобильную связь и другие телекоммуникационные услуги). Оставшаяся часть может быть направлена на погашение финансового обязательства и именно ее умножают на число месяцев, на который берется займ – искомое число будет максимально возможной суммой кредита.
- Экспертный альбом – документ, который наглядно показывает рыночную стоимость предлагаемого как обеспечение объекта недвижимости.
Кроме этого списка любая банковская организация вправе требовать и дополнительные документы – например, для мужчин это военный билет. Также возможно потребуются квитанции об оплате коммунальных услуг, а в качестве подтверждения дееспособности – водительское удостоверение.
Уменьшить количество документов возможно обратившись к частным лицам или МФО – для них важен факт предоставления залога, поэтому пакет будет минимальным. Тем не менее, экспертная оценка потребуется – исходя из оценочной суммы рассчитывается максимальный объем заемных средств. В большинстве случаев он будет составлять 50-55% от оценки, однако вполне возможно найти вариант с 60-70% выдачей.
Экспертная оценка строения действует по законодательству не более полугода и оформлять ее должен сам заемщик (хотя часть финансовых компаний берут этот процесс на себя). Эксперт-оценщик должен указать в документе такие факты:
- местонахождение дачи и участка;
- точный план земельного участка и планировку здания;
- пригодность дачи для проживания – т.е. капитальное строение или временное, наличие ремонта, подведенных коммуникаций;
- наличие дополнительных построек и ухоженность участка – например, оформленные дорожки, газон, сад или огород повысят оценку;
- удаленность от транспортных магистралей и объектов инфраструктуры;
- привлекательность района, в котором находится предлагаемая недвижимость;
- фотоотчет;
- сравнительный анализ с подобными объектами недвижимости в аналогичных районах;
- кадастровая стоимость;
- выводы по возможности реализации имущества – его ликвидность – в случае возможного невозврата.
Немаловажно – дачный участок должен иметь разрешение на жилое строительство, которое должно прилагаться к свидетельству о праве собственности. В противном случае кредит под залог дачного участка невозможен. Среди возможных ограничений на выдачу также:
- наличие отягощений, например, строение уже является залогом в другом кредитном учреждении или имеет запрет на возможное отторжение у собственника от судебных органов;
- здание с участком находится в природоохранной зоне;
- строение не пригодно для жилья;
- один из собственников недееспособен.
Как быстро получить деньги под залог дачи?
Практика финансового рынка показывает, что сбор документации, согласование кредита, а также полное оформление занимает длительное время – две-три недели как минимум. В случае же срочной необходимости в заемных деньгах заемщику разумнее обратиться к частным инвесторам – их требования менее жесткие, а условия кредитования вполне приемлемы. Однако самостоятельный поиск подходящего варианта также займет время, и кроме того – всегда существует возможность мошеннических операций.
Выгоднее обратиться кредитным брокерам – это организации, которые выполняют посредническую деятельность между кредиторами и заемщиками, получая от этого свою комиссию. Надежный брокер - компания МосИнвестФинанс, предоставляет выбор среди нескольких вариантов получения кредита под залог дачи, причем срочность гарантирована – согласование займа проходит в течение 30 минут, а авансовую часть ссуды получить можно в день обращения. Немаловажный фактор также то, что компания берет на себя все расходы и хлопоты, связанные с выдачей, т.е. экспертную оценку, услуги нотариуса, страховки.
