Ипотека и другие банковские продукты, направленные на приобретение недвижимости предполагают длительные сроки погашения. Иногда случается так, что в течение этого периода времени, финансовое положение заёмщика меняется, и он больше не может выполнять взятые на себя обязательства на прежних условиях. Исправить ситуацию поможет рефинансирование залогового кредита. Подробно рассмотрим все условия и особенности таких предложений.
Что такое рефинансирование кредитов
Рефинансировать кредит под залог – значит, оформить новый займ с целью погашения уже имеющейся задолженности. Сделать это можно в том же банке, который одобрил первоначальный кредит или обратиться в другую организацию. Используя такие программы, клиент получает возможность погашения текущей задолженности на более выгодных для себя условиях.
Рефинансирование займов под залог позволяет снизить процентную ставку или изменить график обязательных платежей. Благодаря таким программам, заёмщики получают возможность снизить финансовую нагрузку, а банки минимизируют риски по невозвратам.
Как происходит рефинансирование кредита под залог
Рефинансирование договора займа мало чем отличается от особенностей первоначального кредитования. Происходит процедура в заявительном порядке по инициативе заёмщика. В общих чертах. Взять потребительский кредит в рамках программы рефинансирования можно по такой схеме:
- Заключается новый кредитный договор с учётом изменившихся обстоятельств;
- С объекта залога снимаются наложенные ранее обременения;
- Заключается новое соглашение с банком с оптимальными условиями погашения;
- На недвижимость налагается новое обременение, которое будет действовать до выполнения клиентом взятых на себя обязательств;
- Составляется график платежей, прописывается минимальная сумма и возможность досочного погашения займа.
При этом у каждого банка могут действовать свои требования к условиям рефинансирования. Это касается объектов залогового имущества и максимальной суммы, на которую можно рассчитывать.
Плюсы и минусы рефинансирования кредитов под залог недвижимости
Рефинансирование кредита под залог выгодна далеко не всегда. В частности, связываться с программой имеет смысл лишь в том случае, если размер ежемесячного платежа сократится на 10% и более. В остальных ситуациях выгода будет несущественна.
В целом, к преимуществам рефинансирования относятся следующие моменты:
- Сокращение фактической переплаты за счёт снижения процентов;
- Пролонгация сроков погашения;
- Возможность объединения нескольких займов, что обеспечивает удобство внесения платежей.
Однако имеются здесь и недостатки. Например, банки работают только с ликвидной недвижимостью, что требует проведения оценки. Помимо этого, заёмщику придётся представить на рассмотрение полный пакет документов на объект залога.
Преимущества МосИнвестФинанс
Мы поможем рефинансировать все имеющиеся кредиты. В результате вы сможете:
- Объединить проблемные займы;
- Получить выгодные условия для погашения задолженности;
- Взять дополнительную наличность на потребительские нужды.
Мы выдаём до 90% от рыночной стоимости недвижимости, при этом вы остаётесь полноправным собственником квартиры.
