Коммерческие и государственные банки всё реже стараются привлекать сторонних гарантов при оформлении ипотечного кредита. Это объясняется высокой ликвидностью залогового имущества, которая гарантирует возврат ссуды, если заёмщик перестанет выполнять предписанные обязательства. Однако роль поручителя в получении ипотеки оказывает влияние на все аспекты кредитования. Поэтому перед оформлением кредита стоит задуматься о привлечении столь важного фактора на свою сторону.
Нужен ли поручитель для ипотеки?
Решив взять кредит под залог квартиры, современный заёмщик легко найдет банк, выдающий займы без поручительства третьего лица. Однако привлечение стороннего гаранта оказывает влияние на следующие критерии кредитования:
- Понижение процентной ставки;
- Увеличение суммы займа;
- Быстрое рассмотрение заявки;
- Повышенные шансы получить одобрение.
Однако нужно понимать, что созаёмщик и поручитель по ипотеке – это большая разница. Созаёмщик выполняет кредитные обязательства наравне с заёмщиком, а гарант начинает выплачивать долг только в том случае, если первоначальный должник неспособен больше делать ежемесячные взносы.
Требования к поручителю по ипотеке
Просматривая экономические форумы, довольно часто натыкаешься на вопрос о том, можно ли быть поручителем, если есть ипотека. Технически ответ должен быть положительным. Но при обращении в банк нужно учитывать, что кредитная комиссия будет отталкиваться от простого расчета – официальный заработок гаранта позволит выплачивать ту же сумму, которая будет начислена заёмщику при открытом займе.
Проще говоря, ваша зарплата должна покрывать платежи по обоим ипотечным кредитам, а оставшаяся сумма составлять не менее 40% дохода. Причем ситуация играет в обе стороны. Может ли поручитель взять ипотеку? Может. Если позволит размер официального дохода. Но вероятность получить отказ при оформлении собственного кредита будет высока.
Поручитель при ипотеке – риски
Согласившись стать гарантом на выгодный кредит под залог недвижимости, вы добровольно принимаете обязанности поручителя по чужой ипотеке. При этом отказаться или разорвать договор в одностороннем порядке у вас не получится. А если дело дойдет до суда, то последний станет на сторону кредитора.
Физическое или юридическое лицо, считающееся поручителем по ипотеке, несет материальную ответственность в случае невыплаты заёмщиком долга или его части. Практически вы обязуетесь оплатить покупку квартиры, хозяином которой не станете. Расторгнуть заключенный договор можно только в случае:
- несогласованного изменения договора со стороны кредитора;
- передачи заёмщиком долга третьему лицу;
- официального банкротства гаранта;
- истечения оговоренного срока поручительства.
Поэтому согласившись стать поручителем по ипотеке, внимательно изучите права и обязанности, прописанные в кредитном договоре. А еще лучше проконсультируйтесь с адвокатом или кредитным брокером, которые оценят реальные риски финансовой операции.
Документы поручителя на ипотеку
Решив поручится за заёмщика, берущего кредит под залог дома или квартиры, вам понадобятся:
- внутренний паспорт гражданина;
- учредительные документы для юридических лиц;
- официальное подтверждение доходов;
- хорошая репутация заёмщика (БКИ).
Заёмщику же важно помнить, что поменять поручителя по ипотеке сложно, ведь банк может отвергнуть предложенную кандидатуру как несоответствующую требованиям кредитного договора.
Учитывая, что большинство коммерческих банков сегодня не требует привлечения стороннего гаранта для оформления ипотечного кредита, заёмщику будет полезно получить больше информации по этому вопросу из компетентных источников. Оптимальным решением проблемы станет обращение в компанию МосИнвестФинанс.
Кредитные брокеры нашей компании доходчиво растолкуют права поручителя по ипотеке на квартиру, преимущества привлечения третьей стороны при оформлении кредита, а также подберут кредитора, предлагающего лучшие условия сделки. Используя возможности МосИнвестФинанс, вы получите максимальную выгоду при покупке собственного жилья посредством ипотечного кредита.
