Получить кредит
под залог
неджижимости

Нецелевой ипотечный кредит – что это значит

1048
22.12.2021
2 мин.

Нецелевое кредитование – это нечто среднее между потребительским займом и ипотекой. Главное преимущество таких предложений банков заключается в том, что заёмщик получает крупную денежную сумму, при этом не ограничивается условиями договора в части целевого расходования средств. Благодаря этим особенностям, такие продукты пользуются стабильно высоким спросом у представителей малого и среднего бизнеса, а также физических лиц, которым срочно нужны деньги для совершения дорогостоящих покупок.

Что такое нецелевой ипотечный кредит

necelevoj-ipotechnyj-kredit-chto-eto-znachit

Вкратце, это займ с длительным сроком погашения, который банк выдаёт при условии предоставления в залог недвижимости. В отличие от кредитного договора об ипотеке, здесь не прописывается условие о цели капиталовложений, поэтому деньгами можно распоряжаться по своему усмотрению.

Такие кредиты выгодно оформлять в следующих ситуациях:

  • Покупка коммерческой недвижимости или расширение сферы предпринимательских интересов;
  • Приобретение квартиры в строящемся доме;
  • Проведение строительства или ремонта;
  • Оплата медицинских услуг;
  • Решение непредвиденных финансовых проблем.

В перечисленных ситуациях, взять другой кредит на эти цели очень трудно. Это вызвано высокими рисками по невозвратам или длительными сроками рассмотрения заявки. Нецелевые ипотечные программы предлагают выгодные условия. В частности, ставка по таким продуктам варьируется в пределах 14% в год, сроки погашения достигают 20 лет. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать – порядка 10 000 000 рублей.

Важно! Сумма одобрения, на которую могут рассчитывать заёмщики, обычно составляет 50%-60% от стоимости предоставленного залога.

Чем такой кредит отличается от потребительского

Главное отличие заключается в условиях предоставления денежных средств. В частности, получить такой займ можно только под залог. В потребительском кредитовании данное требование отсутствует.

От ипотечных программ предложение отличается тем, что заёмщик избавлен от необходимости отчитываться за целевое расходование денежных средств. При этом суммы одобрения и сроки действия договора здесь соразмерны ипотеке.

Требования к заёмщикам

Учитывая, что оформленный договор обеспечивается недвижимым имуществом, требования к заёмщикам выглядят достаточно лояльными. В среднем, общие условия кредитования следующие:

  • Российское гражданство;
  • Возраст 21-75 лет на момент заключения договора и внесения последнего платежа соответственно;
  • Трудовая занятость – не менее 3 месяцев на последнем месте, и общая от 1 года;
  • Подтверждение платёжеспособности.

Обратите внимание, что банки могут выдвигать и дополнительные требования, если они установлены внутренним регламентом кредитно-финансовой организации.

Требования к недвижимости

В качестве залога банки рассматривают только ликвидные объекты, которые можно быстро реализовать по рыночной цене. Поэтому к залоговому имуществу предъявляются следующие требования:

  • Находится в собственности у заёмщика;
  • Не является предметом судебных разбирательств;
  • Имеются все инженерные коммуникации;
  • Износ здания не превышает 50%;
  • Не проводилась неузаконенная реконструкция и перепланировка.

Следует учитывать и другие факторы, влияющие на ликвидность имущества. Сюда относится инфраструктура района, местоположение недвижимости и этажность объекта.

Рефинансирование нецелевого кредита

Рефинансировать такой займ можно на общих основаниях, обратившись к своему кредитору или в другой банк, работающий с такими программами. Однако рефинансировать такой кредит не получится ни по одной из действующих ипотечных программ. Чтобы подобрать оптимальные условия, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера, который подберёт предложения банков с оптимальными условиями.

Вы можете самостоятельно
рассчитать ежемесячный платеж
и отправить нам заявку

Нужная сумма
На какое время?
2
года
Ставка от 5,9%
Ежемесячный платеж
521 900
Узнать решение
Нажимая на кнопку,
вы даете согласие
на обработку
персональных данных