Банковские залоговые кредитные программы давно известны нашим гражданам, но в недавнее время появилось дополнение к этим продуктам – сегодня совершеннолетний гражданин может заложить дом в ломбард и при этом самостоятельно определить условия кредитования. Прямые выгоды такого займа заключаются в следующем:
Быстрое решение – в отличие от банковских организаций, ломбарды, кредитующие под залог недвижимости, принимают решение и оформляют сделку буквально в день подачи заявления;
Минимум документов – финансовая организация, работающая по принципу ломбарда, не нуждается в раздутом пакете документов, хватит паспорта и документа о праве собственности;
Сроки – классические банковские кредиты под залог жилой недвижимости выдаются сроком от 7 до 20 лет. Решив закладывать дом в ломбард, потребитель сам определяет, когда погасит долг;
Кредитная история – ломбарды недвижимости не интересуются кредитной историей заемщика, потому что при невыполнении обязательств могут быстро продать оставленный в залог дом;
Отсутствие цели – принимая решения заложить жилой дом в ломбард, заемщик может не уведомлять, для какой цели ему нужны деньги, и не обязан впоследствии отчитываться перед кредитором.
Важно! Выдача кредитных средств ломбардом под залог в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, что гарантирует безопасность сделки и снятие обременения с недвижимости после погашения долга. Естественно, требования кредитующей стороны к заемщику могут меняться в зависимости от установленных ломбардом правил, но в целом преимущества получения денежного займа в такой организации примерно одинаковы и совпадают с приведенными в списке. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не попасть в долговую кабалу обращайтесь к финансовому брокеру, который поможет найти достойного кредитора и проследит за законностью сделки.
Сколько можно выручить от такой сделки?
Первый вопрос, который интересует заемщика – сколько денег он получит, если заложит жилой дом в ломбард. Однозначного ответа здесь нет и быть не может. Сумма займа озвучивается или согласуется только после оценки ликвидности здания. Следует понимать, что чем лучше предложение заемщика, тем больше будет размер ссуды. Говоря проще, если решили заложить дом, который находится в черте города, имеет полный набор коммуникаций и при этом построен в экологически чистом районе, сумма кредита может достигать 70% (некоторые ломбарды обещают до 85%) реальной стоимости жилья. В действительности, большинство подобных финансовых организаций никогда не выдают сумму, превышающую 40-50% стоимости недвижимого имущества. Если вы хотите получить возможный максимум, то обратитесь за помощью к финансовому брокеру, который гарантирует, во-первых, адекватную оценку жилой постройки, а во-вторых – соблюдение всех аспектов сделки, включая окончательный выкуп по истечении срока договора.
Как определить ликвидность дома?
Ликвидность дома, иначе говоря, его востребованность и реальная цена на рынке, являются ключевыми факторами, определяющими сумму, на которую может рассчитывать заемщик при оформлении кредита под залог жилой недвижимости. Главные факторы ликвидности здания таковы:
Расположение – отдаленность от города, наличие поблизости загрязняющих воздух предприятий, социальный статус жилого района – все это оказывает сильнейшее влияние на стоимость жилого здания;
Инфраструктура – если постройка, которую заемщик собрался закладывать, стоит в районе с хорошо развитой инфраструктурой, то есть рядом проложена дорога, недалеко до больницы, школы и магазинов, то сумма кредита увеличится соразмерно;
Коммуникации – наличие полного комплекта коммуникаций столь же важно, как и развитая инфраструктура. Укомплектованный дом в хорошем, экологически чистом районе, оценивается высоко, а значит и возможная сумма кредита будет немалой;
Характеристики – технические характеристики дома, его состояние, этажность и соответствие нормативам будут отмечены и обязательно повлияют на размер ссуды, поэтому возможно стоит провести профилактический ремонт, прежде чем обращаться в ломбард.
Список оценщика, конечно же, не ограничивается этими четырьмя пунктами, но они являются главенствующими при любой оценке жилого здания. Важно! Если вторым собственником жилья является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то даже при получении его официального согласия на залог дома оформить кредит в ломбарде не удастся – такие здания невозможно реализовать в случае невыплаты долга. Решив заложить жилой дом в ломбард, стоит вначале обратиться к финансовому брокеру, который поспособствует вам в достижении заветной цели и проследит, чтобы все детали предстоящих финансовых операций – оценка, получение денег, выплаты и выкуп, – были безопасны и проведены законным образом.
