Кредит под залог дома

Кредит зачастую является единственным выходом из различных жизненных ситуаций, однако банковские учреждения, зарегистрированные в Российской Федерации, далеко не всегда охотно идут на совершение крупных сделок с физическими лицами. Причин тому вполне достаточно и их следует знать наверняка.

В первую очередь даже крупные банки при желании постоянных клиентов получить большую сумму денежных средств (потребительское кредитование в сумме до 50-300 тысяч рублей рассматривать не будем) потребуют подтверждения доходной части семейного или личного бюджета.

Как правило, практика показывает, что для займа от 1 миллиона рублей потребуется доход порядка 100 тысяч в месяц. Именно такого дохода потребуется для того, чтобы совершать коммунальные платежи, поддерживать собственную жизнь, а также безболезненно выплачивать проценты и сумму кредита.

Несмотря на более низкие процентные ставки (в среднем на 3-5 пунктов) по сравнению с потребительскими займами, кредит под залог дома или другой недвижимости требует и большего ежемесячного платежа. Как правило, рассчитывается сумма погашения по аннуитету, т.е. ежемесячно выплачивается одинаковая сумма.

Следует знать, что в начале срока кредитования большая часть суммы будет уходить на проценты, и лишь начиная со средины – на сумму кредита. Таким образом, для того, чтобы уменьшить количество уплачиваемых процентов, следует погашать больше и чаще — благо запрета на досрочное погашение нет ни у одной из кредитных структур.

Обязательной также является оценка предмета залога (недвижимости) — от результата напрямую будет зависеть выдаваемое количество денежных средств.

Зачастую финансовые учреждения используют в своей работе экспертную оценку, а вот ее оплату возлагают на заемщика.

Кроме того, к платежам практически в 100% случаев добавится ежегодное страхование жизни и залогового имущества — избежать этого нереально, поскольку банк таким образом страхует свои риски по невозврату.

Пакет документов, который потребуется предоставить, во многих банках одинаков. Как минимум. кроме справки о доходах, он будет включать паспорт гражданина РФ с регистрацией в Москве, документы, подтверждающие собственность дома, а также другие документы, например, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Следует обязательно знать, что деньги под залог дома, квартиры или земельного участка не могут быть выданы банком, если существует просроченная задолженность по другим займам, кредитная история испорчена, либо имеется действующий крупный кредит.

Для МосИнвестФинанс таких ограничений нет — наша компания, благодаря обширной партнерской базе, состоящей из солидных банковских учреждений и частных кредиторов, позволяет оформить сделки с залоговым имуществом с минимальным пакетом документов: паспорт и документы на дом, при этом возраст, семейное положение, а также источник и сумму доходов нашего клиента значения не имеют.

Кредиты в сумме до 100 миллионов (от частных лиц) выдаются в течение одного-двух дней, а наличные средства могут быть получены буквально через несколько часов. Удобная и простая форма онлайн-калькулятора поможет рассчитать платежи, после чего можно смело оставлять заявку — менеджеры свяжутся и проведут подробную консультацию в удобное для Вас время.

Эксперт раздела: Ольга Романова
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: НГТУ им Р.Е. Алексеева ФЭМИ 2004
Стаж в финансовой тематике: 14 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: o.romanova@mosinvestfinans.ru