Ипотечное кредитование на данный момент времени получило широкое распространение в банковской сфере. Причина не только в относительной стабильности банковской системы, но и в том, что недвижимость является практически самым лучшим вариантом обеспечения возврата взятой суммы – никто не хочет потерять собственное жилье и будет полностью выкладываться для погашения.
Ипотечный кредит подразумевает под собой не только денежный займ на приобретение жилплощади, но и любое кредитование, в котором предметом обеспечения являются квартира, дом, коммерческая недвижимость. Именно такие варианты являются наиболее выгодными для всех кредиторов, несмотря на сравнительно небольшие процентные ставки, которые заметно снизились за последние несколько лет.
Банки и кредит под залог жилья
Несмотря на наличие обеспечения, кредит под залог жилья в банках получить достаточно сложно (и долго). В первую очередь банк рассматривает те заявки, в которых клиент может предоставить уже готовую экспертную оценку стоимости собственной жилой недвижимости – причем сроки оценки должны быть минимальными. Кроме того, банковский эксперт почти наверняка перепроверит данные: не завысил ли эксперт реальную стоимость квартиры или дома по сговору с владельцем для того, чтобы получить большее вознаграждение за свою работу, а собственник – большую сумму кредита.
Обязательным фактором будет наличие официального трудоустройства, причем на последнем месте работы необходимо трудиться не менее 1 года (а чем больше – тем лучше). Сумма заработка заемщика при этом должна успешно и с запасом покрывать не только ежемесячный платеж, но и расходы на коммунальные платежи и содержание каждого члена семьи. При недостаточном доходе может потребоваться еще и поручитель, который будет нести равную финансовую ответственность за задолженность по взятой ссуде. Учитывая то, что ипотека в любом ее виде предполагает длительные сроки, далеко не каждый родственник или знакомый согласится на такой шаг.
Возраст заемщика не менее существенное ограничение – как правило, на момент окончания действия кредитного договора владельцу недвижимости не должно быть более 60 (редко - 65) лет. Для мужчин, попадающих в призывной возраст (но не менее 21 года) потребуют документально подтверждение прохождения службы либо отсрочки – банковское кредитование предполагает минимальные риски.
Существуют и другие ограничивающие факторы, которые многие владельцы собственных квартир или домов обойти не смогут. В таких случаях начинаются поиски других вариантов займов, одним из самых удачных из которых следует назвать обращение к финансовым брокерам. Такие компании являются эффективными посредниками между различными коммерческими структурами, частными инвесторами и потенциальными заемщиками, минимизируя расходы и затраты времени всех сторон.
Реальные деньги под залог квартиры
В московском регионе одним из наиболее успешно зарекомендовавших себя брокеров является компания МосИнвестФинанс – с ее помощью более чем за 10 лет работы уже многие получили
деньги под залог квартиры в минимальный срок – обычно предварительное согласование происходит уже в течение часа после подачи онлайн-заявки либо посещения офиса. В зависимости от срока и оценочной стоимости любой жилой недвижимости сумма может составлять до 100 миллионов рублей (в пределах 70% от оценки), причем потребуется от заемщика только паспорт гражданина любого государства и правильно оформленное свидетельство на владение жильем. Естественно, что квартира или дом не должны быть в залоге либо иметь другие ограничения на оформление – в любом случае нотариальное оформление сделки выявит такие нюансы.
