Инвестиции – популярный способ увеличить доход как среди юридических, так и среди физических лиц. В статье мы расскажем подробней о том, как частное лицо (то есть фактически любой человек) может приумножить свои денежные средства. Достигнуть этой цели можно различными путями: стать игроком фондовой биржи (можно инвестировать под хороший процент, но и риски остаться ни с чем велики), открыть вклад в банке (риски потерять деньги будут значительно ниже, однако и доходность банковского депозита невысока) или инвестировать в займ под залог недвижимости.
В последнем случае инвестор максимально защищён от рисков: поскольку в сделке фигурирует недвижимость в качестве залога, клиент с большой долей вероятности вернёт заём.
В случае форс-мажора вы всё равно вернёте вложенные средства после продажи залогового имущества. Недвижимость, в отличие от справки о доходах, многократно повышает гарантии того, что человек вовремя будет вносить платежи, необходимые для погашения займа. Таким образом, инвестор получает стабильный доход, при этом минимально рискуя вложенными средствами.
Как стать инвестором
Приняли решение предоставить инвестиции под залог недвижимости? Вам нужно придерживаться следующей схемы действий: инвестор и заемщик заключают двусторонний договор, в котором в обязательном порядке отражаются сумма займа, сроки возвращения, порядок начисления процентов, а также указывается недвижимость, которая будет выступать в качестве залога.
После того как договор зарегистрируют, на недвижимость (дом, квартиру, машину, земельный участок, дачу, гараж и т. д.) будет наложено обременение до полного погашения долга заемщиком. Данная сделка легальна: инвестор действует в рамках законодательства, поэтому интересы полностью защищены.
Инвестор под залог недвижимости действует при поддержке компании-посредника (это может быть брокер, банк или иная организация). Она берёт на себя функции по поиску клиента, желающего получить займ под залог недвижимости, по оформлению необходимой документации, регистрации договора в Росреестре, проверке соблюдения норм законодательства и многое другое. Одним словом, посредник сопровождает сделку и следит за тем, чтобы все требования были соблюдены. Для инвестирования достаточно располагать накоплениями (минимальная сумма может варьироваться в зависимости от компании-партнёра), которые вы готовы предоставить для займа под залог недвижимости.
Мы имеем большой опыт сопровождения сделок по инвестированию под залог имущества, на нашем счету – множество довольных клиентов, которые приумножили уже свой капитал и продолжают выгодно вкладывать деньги. Хотите присоединиться? Напишите нам, мы предложим варианты, доступные прямо сейчас.
Следующий шаг – передача денежных средств, выступающих в качестве займа,
любым удобным для обеих сторон способом. Обязательным пунктом следует выделить написание расписки о получении денег (она будет необходима в случае судебного разбирательства).
Что делать, если заемщик нарушает сроки выплат
Риски инвестирования под залог квартиры или иного недвижимого имущества минимальны: если заём не возвращается вовремя, вы можете подать взыскание на объект залога.
Он будет продан, а сумма задолженности (с учетом пени за просрочку платежей, штрафов и процентов) будет возвращена. Процедура проходит через суд. Если вы действуете через посредника, организацией данного процесса занимается он.
Доходность инвестирования под залог недвижимости
Поскольку клиентов для инвестиции под залог квартиры или другого недвижимого имущества ищет посредник, именно он определяет размер процентной ставки (чаще всего – от 8 % до 11 % в год). При выборе организации обратите внимание на то, чтобы предложенная ставка соответствовала среднерыночной: обещание неоправданно высокого дохода обычно влечёт дополнительные риски, инвестиции могут обернуться потерей денег. Часто компании устанавливают размер ставки пропорционально ставке ЦБ: в этом случае, если ставка Центробанка вырастет, ваш доход также увеличится.
Чем я рискую, инвестируя под залог?
Правильно оформленная сделка позволяет инвестировать под залог недвижимого имущества практически без рисков при условии подбора надёжной и порядочной компании-посредника. В противном случае возможны различные негативные сценарии: от сговора организации и заёмщика и неадекватной оценки имущества до недоведения сделки до конца, оформления её с нарушением законодательства и многое другое. Вместо того, чтобы инвестировать, вы можете потерять деньги, оплатив комиссию за услуги компании, которая пропадёт вместе с вашими средствами и фиктивным клиентом.
Если же в качестве партнёра вы выбрали профессионала, ваши инвестиции фактически лишены рисков. Он подберёт проверенного клиента, оценив его платёжеспособность, проведёт необходимое сопровождение сделки и позаботится о том, чтобы она проводилась в рамках закона. Участвует посредник и в подборе объекта залога, что также немаловажно, поскольку его грамотная оценка позволит вернуть ваши деньги в случае форс-мажора.
Укажут на правильность выбора посредника следующие факты:
- компания имеет лицензию на оказание данного вида услуг, давно ведёт деятельность и заслужила положительные отзывы;
- деятельность компании застрахована;
- размер ставки соответствует среднерыночному.
Готовые предложения с объектами для инвестирования вы можете найти в нашем телеграм канале.
Чтобы получить больше информации об инвестировании в займы под залог квартиры или другого недвижимого имущества, свяжитесь с менеджером или оставьте заявку на нашем сайте, мы поможем приумножить ваш капитал.
