Инвестиции – популярный способ увеличить доход как среди юридических, так и среди физических лиц. В статье мы расскажем подробней о том, как частное лицо (то есть фактически любой человек) может приумножить свои денежные средства. Достигнуть этой цели можно различными путями: стать игроком фондовой биржи (можно инвестировать под хороший процент, но и риски остаться ни с чем велики), открыть вклад в банке (риски потерять деньги будут значительно ниже, однако и доходность банковского депозита невысока) или инвестировать в займ под залог недвижимости.
В последнем случае инвестор максимально защищён от рисков: поскольку в сделке фигурирует недвижимость в качестве залога, клиент с большой долей вероятности вернёт заём.
В случае форс-мажора вы всё равно вернёте вложенные средства после продажи залогового имущества. Недвижимость, в отличие от справки о доходах, многократно повышает гарантии того, что человек вовремя будет вносить платежи, необходимые для погашения займа. Таким образом, инвестор получает стабильный доход, при этом минимально рискуя вложенными средствами.
Как стать инвестором
![Как использовать кредит под залог квартиры для инвестиций и бизнеса?](https://mosinvestfinans.ru/wp-content/uploads/2023/06/3.1-как-использовать-кредит-под-залог-квартиры-для-инвестиций-и-бизнеса.jpg)
Приняли решение предоставить инвестиции под залог недвижимости? Вам нужно придерживаться следующей схемы действий: инвестор и заемщик заключают двусторонний договор, в котором в обязательном порядке отражаются сумма займа, сроки возвращения, порядок начисления процентов, а также указывается недвижимость, которая будет выступать в качестве залога.
После того как договор зарегистрируют, на недвижимость (дом, квартиру, машину, земельный участок, дачу, гараж и т. д.) будет наложено обременение до полного погашения долга заемщиком. Данная сделка легальна: инвестор действует в рамках законодательства, поэтому интересы полностью защищены.
Инвестор под залог недвижимости действует при поддержке компании-посредника (это может быть брокер, банк или иная организация). Она берёт на себя функции по поиску клиента, желающего получить займ под залог недвижимости, по оформлению необходимой документации, регистрации договора в Росреестре, проверке соблюдения норм законодательства и многое другое. Одним словом, посредник сопровождает сделку и следит за тем, чтобы все требования были соблюдены. Для инвестирования достаточно располагать накоплениями (минимальная сумма может варьироваться в зависимости от компании-партнёра), которые вы готовы предоставить для займа под залог недвижимости.
Мы имеем большой опыт сопровождения сделок по инвестированию под залог имущества, на нашем счету – множество довольных клиентов, которые приумножили уже свой капитал и продолжают выгодно вкладывать деньги. Хотите присоединиться? Напишите нам, мы предложим варианты, доступные прямо сейчас.
Следующий шаг – передача денежных средств, выступающих в качестве займа,
любым удобным для обеих сторон способом. Обязательным пунктом следует выделить написание расписки о получении денег (она будет необходима в случае судебного разбирательства).
Что делать, если заемщик нарушает сроки выплат
Риски инвестирования под залог квартиры или иного недвижимого имущества минимальны: если заём не возвращается вовремя, вы можете подать взыскание на объект залога.
Он будет продан, а сумма задолженности (с учетом пени за просрочку платежей, штрафов и процентов) будет возвращена. Процедура проходит через суд. Если вы действуете через посредника, организацией данного процесса занимается он.
Доходность инвестирования под залог недвижимости
![Как использовать кредит под залог квартиры для инвестиций и бизнеса?](https://mosinvestfinans.ru/wp-content/uploads/2023/06/3.2-как-использовать-кредит-под-залог-квартиры-для-инвестиций-и-бизнеса.jpg)
Поскольку клиентов для инвестиции под залог квартиры или другого недвижимого имущества ищет посредник, именно он определяет размер процентной ставки (чаще всего – от 8 % до 11 % в год). При выборе организации обратите внимание на то, чтобы предложенная ставка соответствовала среднерыночной: обещание неоправданно высокого дохода обычно влечёт дополнительные риски, инвестиции могут обернуться потерей денег. Часто компании устанавливают размер ставки пропорционально ставке ЦБ: в этом случае, если ставка Центробанка вырастет, ваш доход также увеличится.
Чем я рискую, инвестируя под залог?
Правильно оформленная сделка позволяет инвестировать под залог недвижимого имущества практически без рисков при условии подбора надёжной и порядочной компании-посредника. В противном случае возможны различные негативные сценарии: от сговора организации и заёмщика и неадекватной оценки имущества до недоведения сделки до конца, оформления её с нарушением законодательства и многое другое. Вместо того, чтобы инвестировать, вы можете потерять деньги, оплатив комиссию за услуги компании, которая пропадёт вместе с вашими средствами и фиктивным клиентом.
Если же в качестве партнёра вы выбрали профессионала, ваши инвестиции фактически лишены рисков. Он подберёт проверенного клиента, оценив его платёжеспособность, проведёт необходимое сопровождение сделки и позаботится о том, чтобы она проводилась в рамках закона. Участвует посредник и в подборе объекта залога, что также немаловажно, поскольку его грамотная оценка позволит вернуть ваши деньги в случае форс-мажора.
Укажут на правильность выбора посредника следующие факты:
- компания имеет лицензию на оказание данного вида услуг, давно ведёт деятельность и заслужила положительные отзывы;
- деятельность компании застрахована;
- размер ставки соответствует среднерыночному.
Готовые предложения с объектами для инвестирования вы можете найти в нашем телеграм канале.
Чтобы получить больше информации об инвестировании в займы под залог квартиры или другого недвижимого имущества, свяжитесь с менеджером или оставьте заявку на нашем сайте, мы поможем приумножить ваш капитал.