Залог – это обеспечение долговых обязательств при оформлении кредитного договора. Для снижения рисков по утрате объекта залога, в программы кредитования с обеспечением в виде объекта недвижимости применяется страхование.
В случае оформления ипотеки или кредита под залог, страховка обязательна по закону, необходимо застраховать недвижимость от стандартных рисков: пожар, затопление, взрыв, прорыв коммуникаций и т. д. Отдельно рекомендуется в новостройке оформить полис на отделку и технику, и возможный ущерб соседей (нужно понимать, что первый год дом дает усадку, коммуникации переносятся соседями в ходе ремонта, да, и первый запуск отопления может пройти не так гладко).
Сумма возмещения обычно равна телу кредита, при досрочном частичном погашении на второй год стоимость страховки будет пропорционально снижена.
Если не застраховать жилье, то человеку придется продолжать платить кредит за него, даже когда оно непригодно для проживания, плюс банки обычно закладывают в правилах кредитования (которые являются обязательной частью любого договора и обычно размещены на сайте банка) повышение процентной ставки, или даже право кредитору истребовать досрочное погашение всего тела кредита.
Страхование предмета залога – что положено по закону?
Согласно ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущественное страхование объекта залога при ипотеке является обязательным. С его помощью покрываются риски полного или частичного уничтожения имущества в результате неблагоприятных внешних воздействий: пожара, затопления, стихийных бедствий и т. д. При ипотеке страхование предмета залога также снижает риск невозврата кредита по причине утраты залогодателем имущества, выступавшего материальным обеспечением кредита.
Договор страхования залога – соглашение между страхователем (это и залогодатель, и должник одновременно) и страховщиком (сотрудником страховой компании). Страховщик выплачивает страхователю определенную сумму денег по договору при возникновении страхового случая, а последний должен внести страховую премию, или взнос. Срок действия страховки соответствует кредитному договору.
Основные документы, которые могут вам потребоваться при оформлении залоговой страховки
К ним относятся:
- заявление;
- опись страхуемого имущества;
- копия договоров (кредитного, залогового, купли-продажи);
- копия свидетельства о госрегистрации залога;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из реестра регистрации залогов.
Требования к недвижимости
Общие критерии касаются качества и расположения жилья:
- Нахождение на территории России.
- Подключение к канализационной, отопительной системам, к электричеству и водоснабжению.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
- Отсутствие ограничений и обременений (исключение – объекты культурного наследия).
- Собственник должен быть дееспособным и совершеннолетним.
- Банковские организации не принимают в качестве залога жилье, которое находится в ветхом, аварийном здании или в доме, подлежащем сносу, реконструкции, капитальному ремонту.
Какие документы нужны?
В нашей компании оформляется по двум документам – паспорт и свидетельство о праве собственности. Предоставлять справки о доходах, искать созаемщиков и поручителей не нужно. Также не требуется переоформлять права собственности или выписывать проживающих.
Взять выгодный займ вы можете в компании «Мосинвестфинанс». Срок рассмотрения заявки через наш сервис – до трех дней, причем заявление будут рассматривать около 30 банков. Гарантия одобрения – 99 процентов.
Мы сотрудничаем со многими крупными банками – например, Совкомбанк, Руснарбанк, Росбанк, Tinkoff, ВББР, Уралсиб и многие другие. Порядок действий простой – оставьте онлайн-заявку или позвоните нам по телефону, получите предварительное решение, подпишите договор.
После этого вы получите деньги на карту или наличными в рублях.
