Как взять деньги под залог квартиры - МосИнвестФинанс
Заказать обратный звонок
Звонок по России бесплатный

Как взять деньги под залог квартиры

Заемщики интересуются, как взять деньги под залог квартиры, чтобы решить финансовые проблемы. Способ безопасный, если сотрудничать с надежными кредиторами. Сделки с недвижимостью оформляются через Росреестр согласно №102-ФЗ «О залоге (залоговом имуществе)». Смены собственника не происходит, сохраняется право пользования и проживания. Не требуется освобождать жилплощадь и выписывать постоянно зарегистрированных. На время действия кредитного договора накладывается обременение, препятствующее совершению имущественных сделок (продажа, дарение, перезалог). При нарушении графика платежей закон разрешает отчуждение залога в пользу кредитора, даже если это единственное жилье.

Где заложить квартиру

kak-vzyat-dengi-pod-zalog-kvartiry-1

Закладывать собственность допустимо несколькими способами:

  1. В банке. Самый выгодный вариант. Ставки по ипотечным программа с каждым годом становятся ниже (минимальная 8,95%, в рамках специальных предложений застройщиков от 4,5%). На рассмотрение заявки уходит до 5 рабочих дней. Сумма не превышает 70% стоимости залога. Самые привлекательные условия предлагают участникам зарплатных программ и имеющим право на получение льгот (многодетные и молодые семьи, учителя, военные, работники МВД, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, молодые специалисты и пр.). Ряд банковских учреждений предлагают программы для иностранных граждан и пенсионеров.
  2. У частного инвестора. Оптимальный вариант, если в банках отказывают. Реально получить финансирование с негативной кредитной историей и открытыми просрочками, без подтверждения доходов и официального трудоустройства. Максимальная сумма займа 90% цены квартиры. Ставка в 2 раза превышает банковскую.
  3. В ломбарде. Требования к потенциальным заемщикам минимальные. Но сумма кредита не превысит 50% оценочной стоимости имущества.

С 2019 кредит под залог квартиры в МФО получить невозможно, только под залог коммерческой недвижимости. Правительство приняло такое решение с целью обезопасить залогодателей-физических лиц от потери жилья из-за мошеннических схем.

Самостоятельное обращение к кредитором может быть сопряжено с риском отказа. Получать ипотеку целесообразно через кредитного брокера. Так вы не станете жертвой мошенников, не попадетесь на рекламные уловки и сможете получать ссуду на привлекательных условиях. Не придется одалживать деньги у знакомы или брать потребительский кредит под завышенные проценты.

Требование к залоговому имуществу

kak-vzyat-dengi-pod-zalog-kvartiry-2

Заложить допустимо квартиру, соответствующую ряду критериев:

  1. Приемлемое состояние, не требуется срочный капитальный ремонт.
  2. Многоквартирный дом не признан аварийным, не предназначен под снос, построен не ранее 1970 года, нет деревянных перекрытий.
  3. Правоустанавливающие документы «чистые», оформлены согласно российскому законодательству.
  4. Предыдущие сделки легальные.
  5. Третьи лица не заявляют своих прав на недвижимость.
  6. Перепланировки зарегистрированы в БТИ, сделаны без нарушений правил безопасности.

На ликвидность залога сильно влияет расположение. Кредиторы предпочитают недвижимость в Москве, Московской области и областных городах. Заложить жилье, находящееся в долевой собственности, возможно только при согласии всех совладельцев. Кредитором может выступать третье лицо, в таком случае заключается трехсторонний договор. Владелец недвижимости в случае несоблюдения заемщиком платежной дисциплины рискует лишиться недвижимости, переданной в залог.

Кредитный брокер поможет оформить займ при крупных долгах по оплате жилищно-коммунальных услуг, прописанных несовершеннолетних и недееспособных лицах.

Преимущества залогового кредитования

Получение денег под залог квартиры имеет ряд преимуществ:

  • большой кредитный лимит, зависящий только от ликвидности залога;
  • низкие процентные ставки (предоставление полного пакета документов, подтверждающих платежеспособность, и высоколиквидного залога поможет получить выгодные условия);
  • минимальные пакет документов (достаточно паспорта и свидетельства о собственности);
  • получения аванса (до 30% цены квартиры) в день обращения;
  • кредитная история, долговая нагрузка, скорринговый балл, доходы и занятость не имеют решающего значения при вынесении решения о предоставлении ссуды.

На что обратить внимание

При оформлении ссуды под залог недвижимости целесообразно обращать внимание на следующие моменты:

  1. Если кредитор требует переоформления права собственности на себя на время действия кредитного договора, то это явный признак обмана. Так действуют мошенники, практикующие незаконные методы отъема жилой недвижимости.
  2. Мелкий шрифт в договоре. Внимательно читайте все страницы, не поддавайтесь на уверения менеджеров о том, что договор типовой формы.
  3. Просьбы подписать дополнительные соглашения и доверенности без объяснения причин.
  4. Санкции, применяемые в случае нарушения графика платежей. Некоторые кредиторы при просрочке от двух месяцев инициируют процедуру отчуждения недвижимости для скорейшей реализации по рыночной цене.

Сотрудничество с кредитным брокером «Мосинвестфинанс» позволит избежать неприятностей. Наши квалифицированные сотрудники разъяснят как взять деньги под залог собственной квартиры, помогут получить выгодную ипотеку у надежного кредитора, вы не потеряете заложенное имущество.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог квартиры
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Кредитный калькулятор: Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд