Срочная потребность в значительной сумме денежных средств может возникнуть у каждого – и кредит под залог квартиры за 1 день может служить наилучшим вариантом для таких случаев. Необходимость в лечении, первоначальном взносе на другое жилье либо покупка автомобиля – список вариантов можно продолжать долго, однако все они требуют крупных финансовых вложений, причем немедленных.
Практика показывает, что помочь в таких случаях друзья, знакомые или родственники зачастую не могут в силу различных причин, поэтому более реальным выходом является обращение к банковской системе – практически все крупные финансовые структуры готовы предоставить займ, который будет обеспечен недвижимостью в любом ее виде. Квартира, дом, загородный коттедж, коммерческие объекты могут служить самым ликвидным вариантом залога, поскольку такие объекты постоянно растут в цене и реализуются выгодно.
{realty, Получите кредит под залог квартиры без подтверждения доходов, справок и поручителей}
Банки или другие варианты?
Именно банковские отделения являются наиболее привлекательным для обычного клиента способом получения кредита под залог квартиры – существующая ситуация на рынке кредитования позволяет оформить займ на достаточно выгодных условиях. Как правило, срок ссуды составляет от года до 30 лет, сумма – до 20-30 миллионов, а процентные ставки колеблются в районе 9-16% годовых. При этом у многих банковских структур условия различаются незначительно, например, по процентной ставке либо по сумме, поэтому потенциальному заемщику следует обращать внимание на дополнительные опции, которые сделают кредит более удобным или выгодным. Это может быть возможность неоднократного взятия кредитных каникул, когда в определенный срок выплачиваются только проценты либо совсем не проводится погашение, снижение процентной ставки действующим клиентам, например, получающим заработную плату, имеющим депозит или пользующихся другими услугами.
Перечень необходимых документов можно получить на сайте каждого финансового учреждения – такая информация является открытой, и для ее получения нет необходимости посещать отделение. Тем более, что основной список практически неизменен:
- гражданский паспорт РФ с отметкой о регистрации;
- справка о доходах с официального места работы за последний год (реже - полгода), которая будет заверена бухгалтерией предприятия;
- документы, которые подтверждают законность владения передаваемым в залог недвижимым имуществом.
Учитывая то, что значительный займ необходим срочно, а сбор пакета документов является процессом длительным, банковская система в большинстве случаев не в состоянии предоставить кредит под залог квартиры за день. Поэтому, несмотря на выгодные условия, заемщику приходится обращаться к другим источникам залогового кредитования. Наиболее часто это – частные лица, инвестирующие собственные свободные средства в займы другим лицам, требующим срочной финансовой помощи.
Поиск варианта с частным инвестором может быть сопряжен с возможными финансовыми махинациями, самой распространенной из которых является требование оплатить некий страховой взнос. Естественно, что человеку, которому срочно требуется 2-3 миллиона, уплата 10 тысяч кажется малой толикой, однако мошенник, получив требуемое, просто скрывается. Кроме того, существуют и другие мошеннические схемы, поэтому более правильным и спокойным вариантом будет не самостоятельный поиск, а обращение к финансовым брокерам: такие компании осуществляют посредническую деятельность между проверенными инвесторами (частными и банками) и заемщиками.
Выгодно ли брать частный займ?
Десятилетняя практика работы компании МосИнвестФинанс на рынке кредитования показывает, что частные кредиты под залог квартиры или другой недвижимости имеют более высокие процентные ставки – в среднем это на 0,5-2% выше по сравнению с банками. Однако несомненным плюсом такого займа является минимальные сроки согласования и оформления – весь процесс занимает от 1 до 3х дней, в отличие от банковских схем, где период получения кредита – 2-3 недели с момента обращения. Кроме того, кредит от частного инвестора позволяет получить аванс даже в день обращения – ни один банк на такое не пойдет.
Что же касается процентных ставок, то при получении кредита день в день вероятнее всего условия будут менее выгодными, чем при стандартных сроках. Данная проблема решается рефинансированием подобных кредитов. Например, вам срочно потребовались деньги прямо здесь и сейчас, вы подписываете кредитный договор по завышенной процентной ставке – предположим под 27% годовых, а позднее, когда срочность пропала, вы начинаете процедуру рефинансирования и можете улучшить условия кредитования, уменьшив ставку до 11% ещё до наступления срока первого платежа по дорогому кредиту. Данная процедура займёт около 2х недель, но жизнь вы себе упростите на годы вперёд.
