Кредит под залог квартиры в ипотеке

Ипотека является одним из видов обременений на недвижимое имущество. Это означает, что пользоваться жильём можно (проживать или сдавать в аренду), а осуществлять юридически значимые действия, связанные с распоряжением – нельзя. Т.к. квартира уже находится в залоге, то возможно два варианта сделок:

1. Соглашение между кредиторами. Если текущий кредитор даёт своё согласие на сделку, а новый кредитор также выражает готовность гасить обязательства заёмщика в случае невыполнения им условий договора, то выдача нового залогового кредита становится возможной. Но практика показывает затруднения при реализации подобных сделок. Это связано с тем, что в случае утраты платежеспособности клиента первоочередное право на удовлетворение своих интересов будет иметь банк, который выдал ипотечный кредит первым. К тому же в договоре кредитования может содержаться прямой запрет на осуществление последующей ипотеки.
2. Рефинансирование. Данная схема удобна тем, что заявитель получает заём для того, чтобы выплатить обязательства по ипотеке. Таким образом, квартира становится свободной от обременения, и заложить её повторно в качестве обеспечения не вызывает сложностей.

Главный вопрос, который волнует заёмщика, заключается в том, сколько денег будет согласовано кредитором при залоге ипотечной квартиры. Сумма к выдаче зависит от следующих факторов:

• степени готовности недвижимости (вторичное жильё или строящееся);
• срока давности оформления ссуды;
• размера произведённых выплат;
• состояния квартиры, если она относится к вторичному рынку;
• степени ликвидности объекта.

Очевидно, что при залоге готовой квартиры сумма кредита будет больше, чем при недостроенной. Аналогичная ситуация будет и в случае почти полностью выплаченной ипотеки, чем в случае только недавно оформленной ссуды. Так как новый кредитор несёт дополнительные риски и расходы, то следует понимать, что итоговый лимит к выдаче будет меньше, чем полная рыночная стоимость квартиры. Окончательный размер будет определён на бесплатной консультации.

Оформление заёмных денежных средств всегда означает дополнительную финансовую нагрузку, поэтому к сделке нужно относиться с максимальной ответственностью и адекватной оценкой своей платежеспособности.
По состоянию на 01 октября 2019 г. в Москве присутствует 414 банковских организаций, каждая из которых имеет свой перечень продуктов с различными условиями. Обращение к надёжному брокеру поможет не только сэкономить временные ресурсы, но и подобрать оптимальную программу кредитования.
Перед тем, как получать последующую ипотеку, рекомендуется учитывать своё финансовое положение, т.к. образуется двойная долговая нагрузка. При невыполнении обязательств можно потерять свою недвижимость, даже если она является единственным жильём.

Мы помогаем своим клиентам оформить займ под залог квартиры, находящейся в ипотеке. В зависимости от сложившейся ситуации возможны различные схемы кредитования. К нашим преимуществам относятся:

• быстрое рассмотрение всех видов обращений – от 30 минут;
• минимальный пакет документов к представлению – справки о доходах не нужны;
• предложение нескольких вариантов получения займа – у вас будет возможность выбора;
• льготная ставка – от 5.9%;
• простая процедура оформления сделки – без дополнительных условий и комиссий;
• регистрация договора с соблюдением требований законодательства РФ.

Не откладываете звонок в компанию «Мосинвестфинанс», получить бесплатную консультацию можно уже сегодня.

Эксперт раздела: Ольга Романова
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: НГТУ им Р.Е. Алексеева ФЭМИ 2004
Стаж в финансовой тематике: 14 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: o.romanova@mosinvestfinans.ru