Можно ли оформить займ под залог недвижимости без одновременной передачи в залог земли, на которой она находится? Согласно законодательству РФ, это возможно при определенных условиях.
Какие нужны документы
Для оформления ипотеки требуются:
Свидетельство о праве собственности. Подтверждение возникновения права собственности. Оценка стоимости объекта. Техническая документация из БТИ. Выписка об отсутствии обременений (Росреестр). Справка об отсутствии задолженности по налогам. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Подводные камни
Ипотеку регулируют:
- No102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)»;
- No405-ФЗ (вносит изменения в законодательные касательно обращения взыскания на заложенное имущество);
- ГК РФ;
- Постановление Пленума ВС РФ No6 от 01 июля 1996;
- Постановление Пленума ВАС РФ No8 от 01 июля 1996.
Заложить здание, объект незавершенного строительства, имущественный комплекс, сооружение допустимо только с участком земли, на котором они построены (составляют два ипотечных договора). Если владелец недвижимости не собственник или арендатор земли, то ипотека возможна без обязательного одновременного залога участка. За залогодателями сохраняется возможность пользования заложенными объектами. Разрешено продолжать производственную и финансово-хозяйственную деятельность.
Выгоден ли такой залог
Не все банки принимают в качестве обеспечения недвижимость без земли из-за вероятности длительных судебных разбирательств. Если залогодателя признают владельцем или арендатором земли, то сделку по залоговому кредитованию суд посчитает ничтожной. Если кредитор соглашается выделить деньги, то годовая процентная ставка выше (закладываются риски).
Кредитный брокер “Мосинвестфинанс” поспособствует оперативному оформлению ипотеки под коммерческую недвижимость (здания, сооружения, отдельные помещения и имущественные комплексы) на выгодных условиях. И поможет получить займ под залог квартиры и иной жилой недвижимости.