Понятие залога и основные принципы залоговых отношений - читайте на МосИнвестФинанс
Заказать обратный звонок
Звонок по России бесплатный

Залог в современном законодательстве и на практике

Кредиты под залог движимого и недвижимого имущества обычно предполагают более выгодные для клиента условия. При этом заёмщики настороженно относятся к подобным предложениям банков и МФО. Ведь в случае неисполнения финансовых обязательств, права на заложенное имущество переходят к залогодержателю. В реальности, риски по таким договорам минимальны, и оформляются займы с обеспечением в соответствии с буквой закона.

Что такое залог

zalog-v-sovremennom-zakonodatelstve-i-na-praktike-1

В соответствии с нормами гражданского права, это способ обеспечения взятых на себя обязательств посредством имущества либо других объектов, за исключением денег. С этим определением неразрывно связаны следующие термины:

  • Залогодатель – должник, предложивший своё имущество для обеспечения кредита;
  • Залогодержатель – кредитно-финансовая организация, которая становится правообладателем имущества, при неисполнении должником своих обязательств;
  • Залог – предмет договора, выступающий в качестве обеспечения займа.

Особенности перехода права собственности оговариваются условиями договора, заключенного между банком, физическим или юридическим лицом.

Виды залога

Собираясь взять кредит под залог, заёмщику следует помнить, что в качестве заклада рассматриваются далеко не все виды собственности. Вообще, залоговое право выделяет три вида обеспечения:

  1. Движимое имущество – транспортные средства, ценные бумаги, товары в обороте и другие активы;
  2. Недвижимое имущество – земельные участки, ОКС, суда, подвижные составы и пр.;
  3. Имущественные права – патенты, стартапы, внедряемые технологии.

В качестве залогового имущества не рассматриваются:

  • Бумаги и материальные ценности, изъятые из оборота;
  • Территории, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
  • Сельхозугодия;
  • Предметы, несущие культурную ценность либо признанные достоянием государства.

Какое имущество можно заложить

zalog-v-sovremennom-zakonodatelstve-i-na-praktike-2

Залог имущества происходит в добровольном порядке, по согласию сторон. Однако в качестве обеспечения по займам, кредиторы рассматривают далеко не каждую собственность. В первую очередь, залогодержателя интересует ликвидное имущество, которое можно быстро реализовать, покрыв свои убытки.

Выглядит ликвидный предмет залога так:

  • Земельные участки;
  • Дома, комнаты, квартиры;
  • Транспортные средства;
  • Объекты коммерческой недвижимости;
  • Гаражи;
  • Дачные домики.

В качестве обеспечения не рассматриваются:

  • Аварийные и подлежащие сносу объекты;
  • Помещения, в которых прописаны несовершеннолетние или временно отсутствующие собственники;
  • Недвижимость с обременениями;
  • Жилплощадь, приватизация в отношении которой была проведена с нарушениями.

В любом случае, потребуется оценка залогового имущества, на основании которой кредитор принимает окончательное решение.

Залоговое право в РФ

Правовые отношения по залоговым обязательствам на территории Российской Федерации регулируются следующими нормами:

  • Положениями статей 334-358 Гражданского Кодекса;
  • Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотечном кредитовании».

Дополнительные условия могут выдвигаться банками и указываться в пунктах договора, при условии, что они не противоречат действующему законодательству РФ.

Предложения от МосИнвестФинанс

У нас можно оформить кредит под залог недвижимого имущества на максимально выгодных условиях. Процентная ставка по таким продуктам стартует от 10.5%, срок погашения может достигать 25 лет. Заявки рассматриваются в 3-дневный срок, в качестве заклада рассматривается даже залоговое имущество. Помимо этого, мы готовы предложить помощь в рефинансировании уже имеющихся займов.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог недвижимости
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Кредитный калькулятор: Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд