Получить кредит
под залог
неджижимости

Залог в современном законодательстве и на практике

615
04.01.2021
2 мин.

Кредиты под залог движимого и недвижимого имущества обычно предполагают более выгодные для клиента условия. При этом заёмщики настороженно относятся к подобным предложениям банков и МФО. Ведь в случае неисполнения финансовых обязательств, права на заложенное имущество переходят к залогодержателю. В реальности, риски по таким договорам минимальны, и оформляются займы с обеспечением в соответствии с буквой закона.

Что такое залог

zalog-v-sovremennom-zakonodatelstve-i-na-praktike-1

В соответствии с нормами гражданского права, это способ обеспечения взятых на себя обязательств посредством имущества либо других объектов, за исключением денег. С этим определением неразрывно связаны следующие термины:

  • Залогодатель – должник, предложивший своё имущество для обеспечения кредита;
  • Залогодержатель – кредитно-финансовая организация, которая становится правообладателем имущества, при неисполнении должником своих обязательств;
  • Залог – предмет договора, выступающий в качестве обеспечения займа.

Особенности перехода права собственности оговариваются условиями договора, заключенного между банком, физическим или юридическим лицом.

Виды залога

Собираясь взять кредит под залог, заёмщику следует помнить, что в качестве заклада рассматриваются далеко не все виды собственности. Вообще, залоговое право выделяет три вида обеспечения:

  1. Движимое имущество – транспортные средства, ценные бумаги, товары в обороте и другие активы;
  2. Недвижимое имущество – земельные участки, ОКС, суда, подвижные составы и пр.;
  3. Имущественные права – патенты, стартапы, внедряемые технологии.

В качестве залогового имущества не рассматриваются:

  • Бумаги и материальные ценности, изъятые из оборота;
  • Территории, находящиеся в муниципальной или государственной собственности;
  • Сельхозугодия;
  • Предметы, несущие культурную ценность либо признанные достоянием государства.

Какое имущество можно заложить

zalog-v-sovremennom-zakonodatelstve-i-na-praktike-2

Залог имущества происходит в добровольном порядке, по согласию сторон. Однако в качестве обеспечения по займам, кредиторы рассматривают далеко не каждую собственность. В первую очередь, залогодержателя интересует ликвидное имущество, которое можно быстро реализовать, покрыв свои убытки.

Выглядит ликвидный предмет залога так:

  • Земельные участки;
  • Дома, комнаты, квартиры;
  • Транспортные средства;
  • Объекты коммерческой недвижимости;
  • Гаражи;
  • Дачные домики.

В качестве обеспечения не рассматриваются:

  • Аварийные и подлежащие сносу объекты;
  • Помещения, в которых прописаны несовершеннолетние или временно отсутствующие собственники;
  • Недвижимость с обременениями;
  • Жилплощадь, приватизация в отношении которой была проведена с нарушениями.

В любом случае, потребуется оценка залогового имущества, на основании которой кредитор принимает окончательное решение.

Залоговое право в РФ

Правовые отношения по залоговым обязательствам на территории Российской Федерации регулируются следующими нормами:

  • Положениями статей 334-358 Гражданского Кодекса;
  • Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотечном кредитовании».

Дополнительные условия могут выдвигаться банками и указываться в пунктах договора, при условии, что они не противоречат действующему законодательству РФ.

Предложения от МосИнвестФинанс

У нас можно оформить кредит под залог недвижимого имущества на максимально выгодных условиях. Процентная ставка по таким продуктам стартует от 10.5%, срок погашения может достигать 25 лет. Заявки рассматриваются в 3-дневный срок, в качестве заклада рассматривается даже залоговое имущество. Помимо этого, мы готовы предложить помощь в рефинансировании уже имеющихся займов.

Вы можете самостоятельно
рассчитать ежемесячный платеж
и отправить нам заявку

Нужная сумма
На какое время?
2
года
Ставка от 5,9%
Ежемесячный платеж
521 900
Узнать решение
Нажимая на кнопку,
вы даете согласие
на обработку
персональных данных