Заказать обратный звонок
Звонок по России бесплатный

Как взять кредит под залог дома

Имея недвижимость в деревне и неожиданные трудности с деньгами, любой человек задумается, как взять кредит под залог дома. Банки и частные инвесторы рассматривают загородную жилую собственность в качестве обеспечения менее охотно, чем квартиры, но это не значит, что получить деньги под такой залог не удастся.

Основное правило оформления залогового кредита – это соответствие обеспечения и личности самого заёмщика требованиям кредитора. При этом важно помнить, что такой залоговый кредит считается более рискованным, чем заём под залог квартиры, а потому и требования к обеспечению, и условиям кредитования будут жестче рекламируемых стандартов.

Какой дом примут в качестве залога

kak-vzyat-kredit-pod-zalog-doma-1

Задумываясь над тем, как получить кредит под залог дома, стоит понимать, что далеко не каждая жилая постройка будет оценена банком или инвестором, как ликвидное обеспечение. Основные требования к зданию таковы:

  • Недвижимость находится в развитом районе;
  • Постройка не требует ремонта или реставрации;
  • Дом возведен из негорючих и долговечных стройматериалов;
  • Имеется прочный и надежный фундамент;
  • Земельный участок под домом соответствует категории ИЖС;
  • К зданию подведены все инженерные сети;
  • Недвижимость находится в собственности заёмщика.

Эти факторы влияют на рыночную цену постройки, а значит определяют ликвидность залога. Упростить процедуру оценки жилья и оформления кредита можно при помощи кредитного брокера.

Важно! Деревянный дом примут в качестве обеспечения по кредиту только частные инвесторы и только, если он застрахован. Дополнительным плюсом станет страхование жизни и работоспособности заёмщика.

Какие документы нужны для оформления кредита

kak-vzyat-kredit-pod-zalog-doma-2

Отвечая на вопрос, как получить наличный кредит под залог частного дома, нельзя не обратить внимания на необходимый пакет документации. При обращении в банк будьте готовы представить:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справку по форме 2-НДФЛ или выписку из банковского счёта;
  • Регистрацию права собственности на недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы по зданию;
  • Право собственности на землю под домом;
  • Техническую документацию;
  • План участка и кадастровый паспорт;
  • Свидетельство отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Отчет аккредитованного банком оценщика.

Собрав весьма солидный портфель с бумагами, приготовьтесь, что сотрудник банковской организации может потребовать и дополнительные документы на своё усмотрение. А при оформлении займа у частного инвестора или через кредитного брокера пакет документации может уменьшиться до 2 основных документов.

Каковы требования к заёмщику

Главное требование любого банка, в котором Вы будете узнавать, как взять кредит под залог дома, выражается двумя словами – платежеспособность заёмщика. Фактически это означает, что, несмотря на ликвидность залога, Ваш доход должен минимум в 2,5 раза превышать ежемесячный платеж.

Вторым по важности требованием всех кредиторов станет возраст заёмщика. Это значит, что на момент полного погашения долга или окончания действия договора возраст человека не должен превышать 65 лет для банка и 70 лет для частного инвестора.

А третьим пунктом станет единоличное право собственности на закладываемую недвижимость. Если Вы владеете лишь частью здания, то нужно будет подыскать кредитора, специализирующегося именно на кредитовании под залог долевой собственности.

Особенности договора

kak-vzyat-kredit-pod-zalog-doma-3

Первым и самым важным пунктом договора, на который нужно обратить внимание, изучая детали того, как получить кредит под залог загородного или частного дома, станет обременение обеспечения. Данный пункт свидетельствует о том, что заёмщик остаётся владельцем и может пользоваться объектом залога, но не сможет его продать, подарить или обменять.

Если кредитор предлагает в качестве дополнительной страховки подписать договор купли-продажи или дарственную, то это значит, что он больше заинтересован в получении недвижимость незаконным путем, чем в 100% выплате долга. А потому от таких кредиторов и договоров нужно держаться подальше.

Важно! Обязательно обратите внимание на размеры и правила начислений штрафов и комиссий, ведь как бы заёмщик не рассчитывал, а просрочки могут возникнуть по независящим от его воли обстоятельствам. А при чрезмерных штрафах это приведёт к лавинообразному разрастанию долга и в результате к потере дома.

Как получить кредит по залог дома через Мосинвестфинанс

Узнать, как безопасно получить кредит под залог дома можно у кредитного брокера компании Мосинвестфинанс. Наши сотрудники прекрасно знают и разбираются в юридических аспектах залогового кредитования, а потому сотрудничают только с законопослушными кредитными организациями.

Воспользовавшись знаниями и партнерскими связями наших сотрудников, Вы оформите кредит под залог дома без рисков потерять жильё в результате незаконных действий третьих лиц.

Своим заёмщикам мы предлагаем только открытые договора, полностью соответствующие требованиям Федерального закона №102-ФЗ. Заключая сделку по такому договору, Вы никогда не столкнётесь с мелким шрифтом, скрытыми пунктами или неправомерно завышенными правами кредитора.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог дома
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Кредитный калькулятор: Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд