Переуступка ипотеки – распространённый вариант приобретения недвижимости в новостройках по договорам ДДУ (долевого участия). Называются такие сделки цессией, и предполагают передачу прав требования новому собственнику. Переуступка квартиры в ипотеке регулируется положениями Федерального закона №214-ФЗ, а также статьёй №382 Гражданского Кодекса РФ. Помимо ДДУ, цессия применяется при разделе недвижимости, срочной продажи дома, вступления в права наследника. Во всех перечисленных ситуациях, если недвижимое имущество приобреталось в кредит, может потребоваться уступка прав по договору ипотеки. Попробуем разобраться, как это происходит на практике.
Можно ли купить квартиру в ипотеку по переуступке
Разумеется, да. Не секрет, что долевое участие – один из наиболее выгодных вариантов покупки жилья. Здесь квартиры раскупаются в домах, строительство которых находится на стадии нулевого цикла. При этом с застройщиком заключается договор долевого участия, на основании которого покупатель вправе потребовать уже купленную квартиру после ввода объекта в эксплуатацию.
Однако стройка – дело долгое, и планы дольщика относительно приобретаемой квартиры могут измениться. В этом случае, переуступка прав по ипотеке становится идеальным выходом из сложившейся ситуации. В рамках цессии, происходит смена участников сделки в рамках основного договора. Здесь составляется дополнительное соглашение между предыдущим и будущим дольщиком, где регулируются ключевые аспекты сделки:
- Стоимость цессии;
- Порядок взаиморасчётов;
- Сроки исполнения обязательств и пр.
С застройщиком переуступку согласовывать необязательно, за исключением ситуаций, когда это требование прямо прописано в основном договоре.
Процедура передачи прав
Уступка прав требования возможна до момента, пока дольщик не получил в собственность объект недвижимости и передаточный акт от застройщика. Ипотека при переуступке оформляется по общему принципу, и порядок действия сторон выглядит следующим образом:
- Дольщик находит покупателя на строящуюся жилплощадь;
- Собирается пакет документов, необходимых для проведения сделки;
- Подбирается банк с оптимальными условиями по ипотечному кредитованию;
- Заключается договор цессии с правами и обязанностями сторон;
- Сделка регистрируется в Росреестре: к договору прилагается нотариально заверенное согласие супругов, разрешение банка на проведение переуступки прав;
- Проводится взаиморасчёт между продавцом и покупателем.
Оформляется цессия минимум в трёх экземплярах: один передаётся в Росреестр, другие хранятся у участников сделки. Дополнительные копии могут запрашивать банки и компании-застройщики.
Подводные камни
Приобретение квартиры в ипотеку по переуступке предполагает определённые риски для покупателя. В частности, здесь речь идёт о недвижимости, которая пока существует только на бумаге. При этом у нового дольщика возникают кредитные обязательства, исполнять которые приходится уже в настоящий момент. Поэтому выбрав дом от неблагонадёжного застройщика, очень легко связаться с долгостроем, и в результате остаться без квартиры, но с долгами.
Чтобы избежать подобных сложностей, лучше предварительно проверять репутацию застройщика на рынке недвижимости, и проводить сделку через крупные банки, которые внимательно проверяют объекты недвижимости.
Предложения от МосИнвестФинанс
Переуступка прав по ДДУ – это всегда риск, поэтому избежать проблем поможет выгодная ипотека по двум документам. Мы подберём для вас лучшие предложения, подав заявки сразу во все крупные банки. Решение клиент узнаёт в течение 3-х дней, вероятность отказа обычно не превышает 1%.
