Купить квартиру сразу после свадьбы под силу далеко не всем молодоженам, поэтому ипотечное кредитование семей становится их единственной возможностью получить собственное жильё. Независимо от того, появились за время брака дети или нет, каждая пара супругов может рассчитывать на смягченные условия кредитования – достаточно найти нужную банковскую программу или заручится поддержкой государства.
Что такое семейное ипотечное кредитование
Ипотека в большинстве случаев становится единственным реально доступным шансом молодых людей, сочетавшихся браком, купить собственную квартиру. Ипотечное кредитование семей представляет собой льготный кредит, выдаваемый супругам на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Программа семейной ипотеки доступна в двух вариантах: при поддержке государства и при участии в целевой банковской программе. В первом случае супругам придется пройти через всю бюрократическую систему и собрать гору бумаг, а во втором – согласиться на менее выгодные условия в сравнении с государственной ипотекой.
Важно! Согласно Постановлению Правительства РФ №1711 и №339 (от 28.03.19) ипотечное кредитование многодетных семей предполагает не только покупку нового жилья, но и перекредитование по льготной ставке в случае, если кредит был оформлен до принятия нового закона.
Кто может претендовать на семейную ипотеку
Существует четкая иерархия льгот, на которые может рассчитывать та или иная семья при покупке квартиры в ипотеку. Отметим, что размер государственной помощи или банковских поблажек напрямую зависит от статуса семьи:
- Бездетная – ипотечное кредитование для молодых бездетных семей упирается в социальные программы «Жилище» и «Жильё для российской семьи». В зависимости от ситуации молодые люди могут рассчитывать на субсидию, которая покроет до 30% стоимости жилья или на сумму до 600 тыс. рублей;
- С двумя детьми – решив родить второго ребенка в период до 31.12.2022, супруги одновременно с рождением малыша получат право купить квартиру в ипотеку под 6% годовых. Фактически это означает, что оставшиеся 3-4% ставки, которые начисляются при подписании стандартного договора, будет оплачивать правительство;
- Многодетная – когда у пары супругов, уже имеющих двух детей, появляется на свет третий, государство готово оплатить до 40% стоимости нового жилья или до конца списать действующий кредит. Условия долгосрочного ипотечного кредитования многодетных семей значительно мягче даже без помощи со стороны властей.
Независимо от того, есть ли дети у новой счастливой пары или нет, перед подачей заявки на ипотеку будет не лишним обратиться за консультацией к кредитному брокеру. Этот специалист сэкономит время поисков и напрямую укажет, какая социальная программа покупки жилья оптимально подойдет в каждом конкретном случае.
Условия ипотеки для молодых семей
Ипотечное кредитование семей отличается от стандартных банковских предложений более мягкими условиями:
- Пониженная процентная ставка – минимальная годовая переплата составит 6% после рождения второго ребенка. Среднерыночные предложения для молодых супругов колеблются в пределах 9-10% годовых;
- Длительные сроки – максимальный термин, на который выдаётся кредит, составляет 30 лет. Обычно срок возврата рассчитывается исходя из суммы выданных денег и размера заработной платы молодоженов;
- Ограниченные суммы – размеры семейных кредитов, как и государственных льгот или субсидий, обычно ограничены. В крупных городах страны общий размер ссуды может достигать 12 млн. рублей, а в регионах редко когда дотягивает до 5млн.
Важно! Покупаемая квартира должна быть застрахована, а первоначальный взнос по семейной ипотеке составит 20%. В качестве взноса может использоваться материнский капитал, государственная субсидия или личные накопления супругов.
