Звонок по России бесплатный

Кредит на вторичку

Вторичное жильё на рынке недвижимости пользуется постоянным спросом, несмотря на финансовые и экономические кризисы, поэтому найти кредит на вторичку можно практически в любом банке. Выделив ипотечный займ на приобретение вторичной жилой недвижимости в отдельную категорию кредитных продуктов, финансовые организации прописали ряд четких требований, которым должны соответствовать жильё и заёмщик. В этой статье мы рассмотрим условия ипотеки для вторичного рынка недвижимости.

 

Условия оформления и ставка кредита на вторичное жильё

kredit-na-vtorichku

Отличительной чертой классической ипотеки в Москве от кредита на вторичку квартиру стали требования, которые выдвигаются банком не только по отношению к конкретно взятой жилплощади, но и ко всему дому:

  • Год строительства – большинство зданий, квартиры которых выставляют на вторичный рынок недвижимости, построены еще во времена СССР. Сроки эксплуатации таких зданий весьма разнятся, поэтому банки выдвигают четкие требования к году строительства дома, в котором заёмщик собирается приобретать жильё. Самый крайний термин постройки на сегодня датируется 1957-1960 годами, хотя вероятность взять кредит на покупку квартиры в таком старом доме будет фактически нулевой;
  • Износ здания – банковские оценщики или эксперты аккредитованной компании обязательно учтут степень износа многоквартирного дома независимо от года постройки. Бывает, что тридцатилетнее здание разрушается быстрее, чем многоэтажка, построенная в 70-х годах прошлого века. В любом случае, если степень износа выбранного дома достигает 60-70%, кредитная организация откажет в кредите по причине низкой ликвидности залога и высокой степени риска, связанного со степенью разрушения дома;
  • Инфраструктура и коммуникации – кредит на вторичку получится оформить только в том случае, если выбранная квартира имеет все необходимые коммуникации и удобства. Этот пункт является обязательным, поэтому если в избранной квартире отрезан газ и свет за долги, то убедить банк в том, что вы исправите ситуацию сразу после покупки квартиры – не получится. Поэтому к выбору планируемой покупки стоит подходить более тщательно и не стараться слишком экономить на мелочах, из-за которых вероятно откажут в ссуде;
  • Район расположения – пункт, который напрямую влияет не только на стоимость квартиры, но и на её ликвидность. Если банк не будет уверен, что сможет быстро реализовать залог в случае постоянной задержки платежей, то в займе будет отказано. С другой стороны, если покупаемая квартира находится в благополучном районе с хорошей транспортной развязкой, то это заставит оценщиков и кредитную комиссию закрыть глаза на отдельные моменты и недочеты, как в самой квартире, так и в здании, где она находится.

 

Естественно, у каждого банка собственные требования к будущему предмету залога по ипотечному кредиту, но в целом ориентируясь на эти 4 пункта можно представить себе на покупку какой квартиры деньги дадут, а какой – нет. Если же вас терзают сомнения по поводу предлагаемой квартиры, то самым мудрым решением будет помощь кредитного брокера, лучше разбирающегося в хитросплетениях банковской системы.

Требования к заёмщику, подающему заявку на получение ипотечного кредита, а также непосредственно условия кредитования будут следующие:

  • Возраст заёмщика – большинство банков выдают кредит на вторичку лицам достигшим минимум 21 года и сумевшим подтвердить стабильный доход;
  • Подтверждение дохода – доказать платежеспособность можно представив банку справку по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, если заёмщик имеет собственный бизнес;
  • Кредитная история – получить займ на приобретение вторичного жилья с проблемной кредитной историей будет непросто, но при подтвержденном стабильно высоком доходе всё же реально;
  • Процентные ставки – ежегодная переплата по кредиту будет стартовать от 10%, хотя обычно процентная ставка и размер ежемесячного платежа определяются индивидуально;
  • Сроки кредитования – минимальный срок кредитования составляет 3 года, а максимум достигает 25 лет. Следует помнить, что чем дольше срок пользования кредитом, тем меньше процент переплаты;
  • Первоначальный взнос – получить кредит на вторичку без первоначального взноса в 20% не получится. Вторичный рынок недвижимости нестабилен и такая плата является страховкой банка.

В целом, не считая завышенных требований к покупаемой квартире, ипотечный кредит на вторичное жильё представляет собой прекрасный вариант приобретения собственного жилья. Но прежде чем подавать заявку в ближайший банк, стоит обратиться за помощью к кредитному брокеру, который поможет разобраться в ворохе разнообразных предложений и подберёт для вас посильный и даже выгодный займ.

Полезна ли для Вас была статья?
Получите бесплатную консультацию по кредитованию на вторичное жильё
Введите Ваше имя
Введите Ваш телефон
click fraud detection
03 м. 00 с.
Подождите пока откроется сейф
Рассчитайте Ваш ежемесячный платеж
Видео знакомство с компанией за 60 секунд