Кредит на вторичку

Вторичное жильё на рынке недвижимости пользуется постоянным спросом, несмотря на финансовые и экономические кризисы, поэтому найти кредит на вторичку можно практически в любом банке. Выделив ипотечный займ на приобретение вторичной жилой недвижимости в отдельную категорию кредитных продуктов, финансовые организации прописали ряд четких требований, которым должны соответствовать жильё и заёмщик. В этой статье мы рассмотрим условия ипотеки для вторичного рынка недвижимости.

Условия оформления и ставка кредита на вторичное жильё

Отличительной чертой классической ипотеки в Москве от кредита на вторичку квартиру стали требования, которые выдвигаются банком не только по отношению к конкретно взятой жилплощади, но и ко всему дому:

• Год строительства – большинство зданий, квартиры которых выставляют на вторичный рынок недвижимости, построены еще во времена СССР. Сроки эксплуатации таких зданий весьма разнятся, поэтому банки выдвигают четкие требования к году строительства дома, в котором заёмщик собирается приобретать жильё. Самый крайний термин постройки на сегодня датируется 1957-1960 годами, хотя вероятность взять кредит на покупку квартиры в таком старом доме будет фактически нулевой;
• Износ здания – банковские оценщики или эксперты аккредитованной компании обязательно учтут степень износа многоквартирного дома независимо от года постройки. Бывает, что тридцатилетнее здание разрушается быстрее, чем многоэтажка, построенная в 70-х годах прошлого века. В любом случае, если степень износа выбранного дома достигает 60-70%, кредитная организация откажет в кредите по причине низкой ликвидности залога и высокой степени риска, связанного со степенью разрушения дома;
• Инфраструктура и коммуникации – кредит на вторичку получится оформить только в том случае, если выбранная квартира имеет все необходимые коммуникации и удобства. Этот пункт является обязательным, поэтому если в избранной квартире отрезан газ и свет за долги, то убедить банк в том, что вы исправите ситуацию сразу после покупки квартиры – не получится. Поэтому к выбору планируемой покупки стоит подходить более тщательно и не стараться слишком экономить на мелочах, из-за которых вероятно откажут в ссуде;
• Район расположения – пункт, который напрямую влияет не только на стоимость квартиры, но и на её ликвидность. Если банк не будет уверен, что сможет быстро реализовать залог в случае постоянной задержки платежей, то в займе будет отказано. С другой стороны, если покупаемая квартира находится в благополучном районе с хорошей транспортной развязкой, то это заставит оценщиков и кредитную комиссию закрыть глаза на отдельные моменты и недочеты, как в самой квартире, так и в здании, где она находится.

Естественно, у каждого банка собственные требования к будущему предмету залога по ипотечному кредиту, но в целом ориентируясь на эти 4 пункта можно представить себе на покупку какой квартиры деньги дадут, а какой – нет. Если же вас терзают сомнения по поводу предлагаемой квартиры, то самым мудрым решением будет помощь кредитного брокера, лучше разбирающегося в хитросплетениях банковской системы.

Требования к заёмщику, подающему заявку на получение ипотечного кредита, а также непосредственно условия кредитования будут следующие:

• Возраст заёмщика – большинство банков выдают кредит на вторичку лицам достигшим минимум 21 года и сумевшим подтвердить стабильный доход;
• Подтверждение дохода – доказать платежеспособность можно представив банку справку по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, если заёмщик имеет собственный бизнес;
• Кредитная история – получить займ на приобретение вторичного жилья с проблемной кредитной историей будет непросто, но при подтвержденном стабильно высоком доходе всё же реально;
• Процентные ставки – ежегодная переплата по кредиту будет стартовать от 10%, хотя обычно процентная ставка и размер ежемесячного платежа определяются индивидуально;
• Сроки кредитования – минимальный срок кредитования составляет 3 года, а максимум достигает 25 лет. Следует помнить, что чем дольше срок пользования кредитом, тем меньше процент переплаты;
• Первоначальный взнос – получить кредит на вторичку без первоначального взноса в 20% не получится. Вторичный рынок недвижимости нестабилен и такая плата является страховкой банка.

В целом, не считая завышенных требований к покупаемой квартире, ипотечный кредит на вторичное жильё представляет собой прекрасный вариант приобретения собственного жилья. Но прежде чем подавать заявку в ближайший банк, стоит обратиться за помощью к кредитному брокеру, который поможет разобраться в ворохе разнообразных предложений и подберёт для вас посильный и даже выгодный займ.