Одним из самых популярных запросов в рунете является «кредит под залог квартиры срочно в Москве» – эта услуга регулярно востребована среди жителей столицы. Реалии современной жизни таковы, что крупная сумма денежных средств в срочном порядке может потребоваться каждому, однако кроме кредитования других способов получения денег зачастую не находится.
Залоговое кредитование получает все большее распространение, причем не только среди банковских структур, но и у частных инвесторов, которые готовы вкладывать собственные активы в недвижимое и движимое имущество с высокой ликвидностью. Квартира, дом или дача, грузовой или легковой автомобиль всегда можно быстро и выгодно реализовать, причем стоимость недвижимого имущества постоянно растет – эти факторы привлекают любых инвесторов к выдаче займов с обеспечением.
Правила и ограничения
Для заемщика деньги под залог квартиры срочно в Москве могут понадобиться для различных целей, при этом от кредитора желательно наличие нецелевых программ кредитования – в таком случае клиент может смело расходовать займ на те цели, которые необходимы. Это может быть приобретение транспортного средства, лечение или обучение, даже отдых – для кредитодателя важен будет факт возврата финансового обязательства, а не цели, на которые будут расходованы средства. При этом залоговая недвижимость выступает наилучшей гарантией возврата тела кредита и процентов по нему, поскольку лишаться собственного жилья не хочет никто.
Несмотря на наличие обеспечения, банковские структуры потребуют от потенциального клиента пакет документов – с ним можно ознакомиться на сайте финансовой организации. Краткий список у всех банков практически одинаков:
- паспорт гражданина РФ с пропиской (регистрацией) в Москве или области;
- документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, мены, дарения, право вступления в наследование квартирой или домом, заявление на приватизацию);
- документы на жилье из бюро технической инвентаризации – они служат подтверждение отсутствия незаконных перепланировок (или неузаконенных);
- справка о доходах заемщика и созаемщиков (при их наличии) за последний год.
Кроме этого, возможно потребуются дополнительные документы – например, загранпаспорт или военный билет для мужчин. Естественно, что имущество, которое предлагается в залог, не должно иметь действующих отягощений – например, быть залогом в другой кредитной организации или находиться под арестом в службе судебных приставов. Такие ограничения проверяются быстро и скрыть их невозможно – для этого существует единый реестр, на который и ориентируются кредитодатели.
Одним из немаловажных факторов для того, чтобы получить займ под залог квартиры срочно в Москве или области, является наличие экспертной оценки. На ее основании кредитный эксперт определяет максимально допустимую сумму кредитования – она составляет 50-60% от оценки недвижимости (редко больше). При этом экспертный альбом должен содержать следующие данные:
- планировка квартиры;
- наличие ремонта и его качество;
- местонахождение дома;
- наличие инфраструктурных объектов в шаговой доступности – больниц, детских садов, школ, торговых центров;
- состояние дома, подъезда, придомовой территории;
- транспортная доступность;
- стоимость аналогичных объектов недвижимости;
- фотографии всех комнат, санузла, кухни.
Актуальность экспертного альбома сохраняется в течение полугода, а составляется он в течение нескольких дней, поэтому в минимальные сроки займ оформить в банке не получится. Кроме того, сам процесс согласования занимает не один день, что также далеко не всегда удобно.
Один из важных факторов, на который обращают внимание банковские эксперты – наличие положительной кредитной истории именно в этой организации. Благодаря длительному сотрудничеству по другим кредитным продуктам зачастую удается даже добиться пониженной процентной ставки или других льготных условий. Если же кредитная история испорчена (для этого достаточно нескольких неплатежей по кредитной карте), отказ в оформлении будет практически наверняка.
Более лояльные условия получения крупных сумм (до 20-30 миллионов рублей) предоставляют частные инвесторы. При этом потребуется только паспорт гражданина РФ, документы на недвижимость и экспертная оценка – наличие официального дохода, негативная кредитная история или отсутствие регистрации для частного лица не имеют значения. Для того, чтобы быть уверенным в законности такой сделки, лицам, которым необходим срочный займ под залог квартиры, выгоднее и проще обратиться к кредитным брокерам, например, в компанию МосИнвестФинанс. Такие организации обеспечивают посредничество между заемщиком и кредитором, а зачастую берут на себя практически все расходы, связанные со сделкой – страховку, экспертную оценку, документальное оформление у нотариуса.
