Кредит наличными под залог квартиры

Крупные займы востребованы среди многих жителей Москвы и кредит наличными под залог квартиры является наилучшим вариантом для получения суммы от 1 до 30 миллионов. Рынок недвижимости постоянно растет, что выражается в увеличении цен на квартиры, дома, коттеджи и нежилые объекты, рассчитанные на коммерческое использование – в среднем это 3-5% в год. Поэтому для любой финансовой структуры, осуществляющей залоговое кредитование, квартира будет одним из лучших вариантов обеспечения – реализовать ее в случае неуплаты легко, а заемщик всегда заинтересован в своевременном погашении.

 

Что требуется для оформления займа под залог?

kredit-nalichnymi-pod-zalog-kvartiry

В первую очередь – наличие квартиры или другого объекта с документами, подтверждающими право собственности на него: договора купли-продажи, дарения или права вхождения в наследование. Все данные о недвижимости занесены в единый государственный реестр, поэтому мошенничество с таким залогом практически исключено – только в сговоре с сотрудниками банка (или другой кредитной организации), а также с нотариусом.

Немаловажным является наличие экспертной оценки – на ее основании вычисляется доступная сумма будущего займа, поэтому экспертный отчет должен быть максимально правдивым и полностью отражать все нюансы, которые учитываются банковскими сотрудниками:

  • состояние самой квартиры, наличие и качество ремонта, а также перепланировок;
  • местонахождение дома, престижность района;
  • наличие инфраструктурных объектов в непосредственной близости – детских садов, школ, торговых и развлекательных центров, поликлиник и больниц;
  • состояние дома, подъезда, придомовой территории, возраст здания, материал, из которого оно изготовлено.

 

Эти факторы сводятся в единую таблицу и на их основании вычисляется инвестиционная привлекательность вложения кредитных средств в данный залог. При этом кредитор в лице банковского эксперта или частного инвестора должен быть уверен, что первичное или вторичное жилье поднимется в стоимости за время действия кредитного договора, и будет возможна его реализация в крайних случаях.

Согласно законодательству РФ срок действия экспертного отчета составляет 6 месяцев, поэтому даже длительное время принятия решения о кредитовании в банковских учреждениях (обычно 2-3 недели) не станет помехой. Если же обратиться к кредитным брокерам (одним из которых и является МосИнвестФинанс), сроки оформления существенно уменьшаются – до 3-5 дней с момента подачи заявки до получения денежных средств на руки.

Для тех, кто хочет взять кредит наличными под залог квартиры нужно также помнить, что сумма кредитования будет зависеть от двух факторов:

  • оценочной стоимости жилья (не более 80% от этой суммы, а чаще – 50-60%);
  • уровня дохода заемщика – после всех вычетов (налоги, коммунальные платежи, расходы на проживание, мобильную связь, содержание автомобиля при наличии), их должно с запасом хватать на ежемесячный платеж. Для банка при этом обязательно предоставление справки о доходах с официального места работы, для частных инвесторов такого ограничения обычно нет, поэтому такой вариант более удобен для тех, кому необходим кредит наличными без справок под залог квартиры.

 

Требования к заемщику и существующие ограничения по недвижимости

kredit-nalichnymi-pod-zalog-kvartiry

Кроме наличия официального заработка, от заемщика в банке потребуют паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации – это подтверждение возраста потенциального клиента, поскольку этот параметр должен быть в переделах от 21 до 60 лет. Для мужчин призывного возраста потребуется также военный билет с отметкой об успешном прохождении службы, отсрочке либо о невозможности прохождения. Часто банковскими схемами предполагается и предоставление других документов: например, загранпаспорта, удостоверения работника госслужб, квитанции об уплате коммунальных платежей. Этот список может быть расширен или уменьшен в зависимости от требований конкретной финансовой организации.

Квартира, предоставляемая как обеспечение для долгосрочного займа (обычно крупные суммы берут на 5-10-15 лет), не должна находиться под обременением – например, быть залогом в другой финансовой организации или под судебным запретом к реализации. Факт обременения скрыть практически невозможно, а попытка это сделать заканчивается в лучшем случае внесением в «черный список» заемщиков, а в худшем – уголовным расследованием.

remove adware malware