Рефинансирование ипотеки под залог недвижимости

Современный финансовый и кредитный рынок страны сложился таким образом, что рефинансирование ипотеки под залог недвижимости является востребованной среди граждан России услугой. Связано это с тем, что крупные займы различного назначения, взятые некоторое время назад, на данный момент являются невыгодными для заемщиков по различным причинам:

  • высокая процентная ставка;
  • небольшой срок кредитования;
  • займ был оформлен в иностранной валюте.

 

Учитывая то, что существующие  банковские условия для значительных ссуд гораздо лояльнее тех, которые существовали несколько лет назад, программы рефинансирования присутствуют в списке доступных кредитов большинства банковских организаций. При этом сравнение условий показывает незначительные различия в схемах перекредитования, например, процентные ставки отличаются на 0,5-1 пункт, сроки в основном составляют 15-20 лет, первоначального взноса обычно не требуется.

При этом пакет документов также аналогичен, будь это ипотека, рефинансирование под залог недвижимости в Сбербанке или других крупных структурах:

  • справка о доходах будущего заемщика по форме банка предоставляется в обязательном порядке, поскольку официальное трудоустройство является важным фактором для оформления рефинансирования – служит доказательством платежеспособности клиента вне зависимости от наличия залогового имущества;
  • регион проживания должен совпадать с регионом регистрации (а часто – и с регионом трудоустройства);
  • возрастной ценз: выдача крупных займов возможна лицам от 21 (реже – 23) до 60 лет.

 

Кроме этого, условиями всех схем залогового кредитования предусматривается оценка недвижимости для рефинансирования ипотеки, исходя из которой, будет рассчитываться сумма выдаваемого займа.

 

Как происходит оценка при рефинансировании ипотеки

Рефинансирование ипотеки под залог недвижимости

Сам оценочный процесс, в случае, если проводится рефинансирование ипотеки под залог недвижимости, является аналогичным тому, если кредитование осуществляется на другие цели. Крупные банки имеют собственных аттестованных оценщиков: обычно их 3-4, чтобы клиент мог сделать  «осознанный» выбор между ними – не предоставляя такой возможности, банковская структура нарушает права потребителей. Возможно обращение и к сторонней организации, однако сроки согласования такого экспертного альбома будут больше, чем у фирм, аккредитованных банком.

Оценивание начинается с изучения документов на предоставляемую как обеспечение недвижимость – она должна быть в законном владении, что подтверждается договором купли-продажи или дарения, а также документами на наследование. Оценщик обязательно приедет для визуального осмотра квартиры или дома – актуальные фотографии являются важной составляющей экспертного отчета. Кроме того, присутствие в помещении позволяет эксперту оценить наличие перепланировок, которые влияют на оформление сделки в БТИ – все изменения, которые производились в квартире после получения генерального плана, должны быть отражены в новом документе.

Кроме перепланировки, стоимость жилого помещения зависит от его состояния, наличия и качества ремонта, а также сопутствующих факторов:

  • удаленность района от центра и наличие транспортного сообщения;
  • инфраструктура района – магазины, школы, детские сады, поликлиники;
  • состояние дома, придомовой территории, подъезда.

 

Исходя из этих параметров, составляется оценочная стоимость жилья в сравнении с аналогичными квартирами, реализованными на рынке за последние полгода – год, а от этой суммы рассчитывается максимально возможный размер кредита, который будет составлять до 60% от оценки.

remove adware malware