Жители густонаселённых городов, таких как Москва, часто являются владельцами доли жилой недвижимости, которая обладает рыночной ценностью. Кредит под ½ квартиры представляет собой финансовый продукт, который с успехом предлагают частные кредитно-финансовые организации, потому что банки предпочитают не связываться с такой формой залога.
Особенностями такого залогового кредитования стали:
- Быстрое оформление – получить деньги под залог ½ квартиры можно уже 2-3 дня после подачи документации, а то и непосредственно в день обращения;
- Минимальный пакет документов – для оформления займа потребуется паспорт гражданина, бумаги о правах собственности, выписка из ЕГРН;
- Приемлемые процентные ставки – предлагаемые процентные ставки колеблются в пределах 12-18%, но при этом сумма кредита не превышает 30-50% стоимости доли в квартире;
- Любая кредитная история – финансовые организации, выдающие подобные займы не интересуются кредитной историей человека;
- Сроки кредитования – минимальный срок действия кредитной программы составляет 6 месяцев, а максимальный достигает 30 лет.
{realty, Получите кредит под залог 1/2 квартиры без подтверждения доходов, справок и поручителей
}
Важно! Высокий риск потерять недвижимость!
Оформляя кредит под залог ½ квартиры без необходимости подтверждать доход и даже с плохой кредитной историей, стоит понимать, что компания, выдающая деньги заинтересована не в возвращении кредита, а именно в доле недвижимости. Поэтому в этом секторе потребительского финансирования проворачивается масса сделок, полностью законных с юридической точки зрения, в результате которых люди теряют то немногое, что имеют. Поэтому прежде чем оформлять кредит под ½ квартиры нужно хорошо взвесить все возможные варианты событий, и как минимум проконсультироваться с кредитным брокером.
Как оформляется кредит под залог доли квартиры
Оформление кредита под залог половины квартиры состоит из нескольких этапов:
- Подача заявки – большинство кредитно-финансовых компаний, готовых ссудить человека деньгами под залог доли в квартире, принимают заявки в электронном виде;
- Консультация специалиста – после отправления заявки нужно дождаться звонка специалиста, который уточнит детали предстоящей сделки, а также район расположения залогового имущества;
- Подготовка документов – нужно приготовить и отнести в отделение выбранной компании пакет документов, который подтверждает право заёмщика на владение долей жилья;
- Подписание договора – далее подписывается договор, в котором обязательно указывается, что на долю недвижимости налагается обременение, а не передача её 3-им лицам;
- Получение денег – далее деньги выдаются в кассе компании или переводятся на банковскую карту, после чего в силу вступает подписанный договор и заёмщик принимает на себя всю ответственность за его выполнение.
Важно! Собравшись оформить кредит под ½ квартиры, обязательно внимательно изучите договор во избежание дальнейших неприятностей. Если не уверены в правильной трактовке отдельных пунктов, то лучше обратитесь за помощью к специалисту, например к кредитному брокеру, который укажет риски или растолкует неясные моменты.
На что стоит обратить внимание при оформлении кредита под ½ квартиры
Среди кредитно-финансовых компаний, предлагающих займы под долю в квартире, часто встречаются обычные рейдеры, главная цель которых – захват жилья с минимальными финансовыми затратами. Выжить совладельцев для таких людей обычно не составляет проблем, поэтому прежде чем решиться на получение денег под залог доли жилой недвижимости стоит, как минимум проконсультироваться с кредитным брокером. Отдельно стоит обратить внимание на следующие факторы:
- Регистрация в ЦБ РФ – ссужать деньгами население имеют право только компании, зарегистрированные в Центральном Банке РФ. Если предполагаемый кредитор отсутствует в списке ЦБ, посмотреть который можно на их сайте, то с этой организацией лучше не связываться;
- Форма залога – подписывая договор о займе проследите, чтобы недвижимость была внесена в него как залоговое имущество и никак иначе. Если кредитор предлагает подписать иную форму договора (купли-продажи, дарения и т.д.) с увещеванием, что это просто страховка, то в 99% случаев заёмщика обманывают;
- Проведите оценку недвижимости – обещания кредиторов выдать до 80% стоимости квартирной доли – это маркетинговый ход. В реальности заёмщику предложат максимум 50% стоимости, которая будет далека от реальной ценности жилья. Поэтому важно провести экспертную оценку, чтобы понимать насколько сильно отличаются предложенные условия от реальных рыночных цен.
Итог. Форма кредитования под часть жилой недвижимости отчасти рискованный выход из сложной жизненной ситуации, потому что несовершенство законодательства оставляет слишком много возможностей для аферистов и просто бандитов. Прежде чем получать займ под залог имеющейся доли в квартире рассмотрите альтернативные варианты кредитования, которые обязательно предложит вам хороший кредитный брокер.
