Кредит наличными под залог доли в квартире в Москве

Банки с пристальным вниманием рассматривают все виды сделок с долевой собственностью, чаще всего озвучивая отказ в кредитовании. Положительное решение при желании оформить кредит наличными деньгами под залог имеющейся доли в квартире имеют шанс получить лишь те заявители, которые целью ссуды указывают выкуп последней доли недвижимости. Нередко выдвигается условие поручительства со стороны остальных совладельцев. Таким образом, с помощью займа клиент получает единый объект в свою полную собственность.
С повышенной долей вероятности заявитель получит отказ в ссуде, если укажет целью получения денег следующие направления расходов:

• лечение;
• выплату имеющихся обязательств;
• предпринимательскую деятельность.

Даже при наличии обеспечения указанные цели получения кредита имеют повышенную степень риска для банков.

Основные требования, выдвигаемые компанией «Мосинвестфинанс» к объекту обеспечения ссуды, сводятся к следующему:

• Квартира должна быть собственной. Основание возникновения права значения не имеет: купля-продажа, приватизация, получение в дар или наследство и др. Недвижимость, полученную на условиях найма социального характера, нельзя оформить в качестве залога.
• Допускается сделка только с выделенной долей.
• Отсутствие всех видов обременений: ипотека, рента, арест.
• Дом не подпадает под программу реновации, не поставлен в очередь на капитальный ремонт, не считается аварийным.
• Наличие всех видов коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение).
• Нежелательно расположение квартиры на первом или последнем этажах.
• Локация: Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Калуга, Тверь, Тула, Рязань.

Ситуации, когда у одной квартиры имеется несколько владельцев, достаточно распространены. Но кредитование возможно только под выделенную долю. В противном случае любой заимодавец потребует согласие на сделку от остальных собственников. Выделенная доля означает наличие у гражданина части жилого помещения, которым он может пользоваться независимо от других совладельцев квартиры. Данная часть должна включать в себя место для проживания, кухню, санузел, коридор, входную дверь. На практике же чаще всего выделенная доля означает комнату с правом эксплуатации мест общего пользования.
Но выделить долю не всегда представляется возможным. Например, доля в однокомнатной квартире не позволяет реализовать раздел помещения в натуре. Следовательно, залоговый кредит в такой ситуации невозможен.

Несмотря на достаточно лояльные условия, которые можно получить при сделке с компанией «Мосинвестфинанс», нужно учитывать следующие обстоятельства:

• В качестве залога не будут рассматриваться доли, площадь которых слишком мала по сравнению с общей площадью помещения, например, 1/10 от квартиры.
• В соответствии с кредитной политикой компании снятие жильцов комнаты с регистрационного учёта не требуется. В то же время не принимаются в качестве обеспечения ссуды доли, на которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица и граждане, имеющие право пожизненного проживания. Это связано с особенностями согласования данной сделки с представителями органов опеки и попечительства.
  

  Заём с помощью компании «Мосинвестфинанс»

• Взять деньги под залог долевой собственности с нашей помощью несложно. Преимуществами сотрудничества являются:
• Возможность выдачи ссуды на любые цели, которые вы вправе не озвучивать.
• Срочное рассмотрение обращения – от 30 минут.
• Высокий процент оценки имущества применительно к выдаваемой сумме – от 90% в зависимости от ряда факторов.
• Отсутствие ограничений по возрасту заёмщика и по гражданству.
• При подаче заявки не рассматривается кредитная история.
• У клиента не возникает обязанность подтверждать доходы и привлекать поручителей.
• Минимум документов к представлению (паспорт и свидетельство о праве собственности).
• Разумная ставка – от 5.9% в год.
• Клиент продолжает проживать в квартире, не снимаясь с регистрационного учёта.
• Комфортный график расчётов и выбор даты оплат.

Эксперт раздела: Ольга Романова
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: НГТУ им Р.Е. Алексеева ФЭМИ 2004
Стаж в финансовой тематике: 14 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: o.romanova@mosinvestfinans.ru