Займы под залог недвижимости популярны у заемщиков. Банки, МФО, финансовые компании, частные инвесторы и ломбарды готовы кредитовать под залог квартиры с обременением.
Что подразумевает залог квартиры с обременением
Договор залогового займа подлежит регистрации в Росреестре согласно №122-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В свидетельстве о собственности делают отметку об обременении. До погашения долга запрещены сделки с недвижимостью (продажа, дарение, перезалог, сдача в аренду, регистрация не членов семьи и пр.) без согласия залогодержателя. Собственник не меняется, сохраняется право пользования.
Займ под залог квартиры с обременением – условия получения
Возможность получения кредита зависит от типа обременения:
- Договор пожизненной ренты (требуется письменное согласие будущего собственника).
- Аренда квартиры (необходимо дождаться срока окончания договора).
- Несовершеннолетние собственники (необходимо согласие органов опеки).
- Ипотека (возможно только переоформление залога в пользу нового кредитора при рефинансировании).
- Арест (кредитование после вступления в силу решения суда невозможно).
Банки редко выдают ссуды под залог недвижимости с обременением при обращении напрямую. На рассмотрение заявки уходит 5-7 рабочих дней. Кредитный брокер "Мосинвестфинанс" повысит вероятность одобрения до 99% благодаря индивидуальному подходу и ускорит получение денег. Среди партнеров также надежные частные инвесторы, работающие с любыми видами ликвидного недвижимого имущества.
Требуемые документы
Чтобы оформить займ под залог недвижимости с обременением, необходим минимальный пакет документов:
- паспорт;
- свидетельство о собственности;
- договор предыдущего займа.
Подтверждение доходов и трудоустройства, нотариально заверенное согласие супруга, идеальная кредитная история не требуются. Это идеальное решение для безработных и трудоустроенных неофициально, при негативной кредитной истории, с низкими "белыми" доходами.
Как можно получить деньги под обременение квартиры
Схема получения ссуды:
- Подача заявки и ожидание предварительного одобрения.
- Предоставление пакета документов на проверку.
- Оценка недвижимости.
- Получение аванса (если предусмотрено).
- Регистрация договора в Росреестре (3 рабочих дня).
- Получение денег на счет в банке или наличными.
Условия погашения
Окончательные условия кредитования определяют в индивидуальном порядке. График погашения составляют с учетом пожеланий заемщика (устанавливают удобный день внесения обязательного ежемесячного платежа). В ряде случаев допустимо самостоятельно выбрать тип платежей - дифференцированные или аннуитетные. После погашения ссуды обременение снимается.
Преимущества кредитования
Плюсы кредитования под залог недвижимости с обременением:
- быстрое решение (при сотрудничестве с кредитным брокером "Мосинвестфинанс" первые ответы поступают через несколько часов);
- аванс в день обращения (до 30% от стоимости квартиры);
- кредитный лимит до 90% от оценочной стоимости;
- составление удобного графика погашения;
- минимальные требования к потенциальным заемщикам.
Кредитный брокер "Мосинвестфинанс" поможет получить займ под залог квартирыс обременением. Специалисты сопровождают сделку на всех этапах, разъясняют нюансы, помогают в формировании пакета документов, минимизируют вероятность отказа, подбирают оптимальное предложение.
