Частный займ под залог квартиры

Частный займ под залог квартиры можно назвать одним из альтернативных вариантов кредитования, к которому прибегают физические лица, не имеющие возможности обратиться в банк в силу различных причин.

Наиболее важным ограничивающим фактором для банковской системы является необходимость в предоставлении справки об официальном заработке – к сожалению, далеко не каждый гражданин РФ имеет официальное трудоустройство в силу разных причин. В первую очередь это проблема тех, кто работает на договорных условиях либо часть заработной платы получает «в конверте». Несмотря на достаточно высокие заработки, в справке у таких работников будет значиться минимальная заработная плата, а таких доходов однозначно будет недостаточно для расчета суммы погашения.

Аналогичная ситуация обстоит с фрилансерами и лицами, которые получают свой доход от сдачи в аренду недвижимого или движимого имущества – доказать официальность их дохода практически невозможно. Именно официальный доход является первичным основанием в банках для начала процедуры согласования и оформления крупного займа. Кроме того, банковская система потребует наличия от заемщика регистрационной отметки в паспорте по региону проживания, получения дохода и местонахождения банковского отделения.

Немаловажным фактором, зачастую влияющим на выбор в сторону частного кредита под залог квартиры, является длительный срок выдачи займа в банке – даже при наличии полного пакета документов, собранного заранее, оформление может затянуться на недели. Связано это с тщательной проверкой самого заемщика, его финансовых возможностей, а также законности предоставления в залог жилого или нежилого объекта. Банковские схемы кредитования предполагают также коллегиальное принятие решения, где рассматриваются все аспекты предстоящего вложения активов банка.

Частный займ под залог квартиры

Для любого типа выдачи кредитов под залог недвижимого имущества является наличие экспертной оценки – затраты на ее получение ложатся на плечи заемщика, поэтому следует быть к этому готовым. Экспертный альбом включает в себя такие пункты:

  • документацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
  • план квартиры из БТИ;
  • фотоотчет о состоянии жилья, качестве ремонта;
  • состояние придомовых территорий, подъезда, самого здания, в котором размещена квартира;
  • наличие коммуникаций в районе размещения дома, а также объектов инфраструктуры – школ, больниц, торговых и развлекательных центров (они повышают привлекательность района и самой недвижимости);
  • подтверждение отсутствия либо законности перепланировок.

 

Исходя из этих данных, составляется отчет, который позволяет достаточно точно оценить рыночную стоимость предоставляемого в качестве обеспечения недвижимого объекта, при этом учитывается также средняя цена на подобные объекты, реализованные в аналогичных районах за последние полгода-год. Благодаря такому анализу кредитор и заемщик получают максимально достоверную оценку стоимости имущества, которые будет выступать залогом.

Для тех, кому срочно требуется кредит под залог квартиры, частный инвестор будет оптимальным вариантом, однако необходимо обезопасить себя от мошенников, поскольку после заключения договора залога недвижимость, по сути, переходит в распоряжение кредитора. Самостоятельно найти инвестора-частное лицо достаточно тяжело, поскольку проверить его порядочность тяжело – более разумно будет обратиться к финансовым брокерам, которые однозначно работают только с проверенными инвесторами. Для московского региона одной из наиболее популярных и стабильных компаний, которая специализируется на посредничестве в кредитной сфере является МосИнвестФинанс, работающая на рынке с 2008 года. Более того, при оформлении займа от инвестора с помощью данной компании, вы останетесь собственником своей недвижимости, что играет очень важную роль в подобного рода сделках!

remove adware malware