Задумавшись об ипотеке, все спрашивают, где можно взять займ без отказа, не задумываясь о нюансах оформления. Давайте мы расскажем о тонкостях получения ипотечного кредита.
Ипотечный кредит – банковский продукт, помогающий заёмщику обзавестись собственной недвижимостью. Объектом залога при оформлении ипотеки выступает покупаемая недвижимость. Права на купленную квартиру принадлежат заёмщику. Однако жилплощадь подпадает под юридическое обременение, не позволяющее продать или подарить недвижимость, пока не погасишь долг и набежавшие проценты.
Кому доступна ипотека?
Подавать заявку на ипотеку разрешается гражданам РФ старше 21 года. Людям пенсионного возраста оформить заём труднее, чем молодежи, ведь среди условий договора значится погашение задолженности до наступления 75-летия.
Список документов
Задумавшись, где взять займ без отказа для покупки собственного жилья, остановите внимание на перечне документов. Вам понадобятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- официальное подтверждение стажа (от 6 месяцев);
- номер СНИЛС;
- справка о доходах (2-НДФЛ, 3-НДФЛ).
Перечень документации стоит уточнить у менеджера, ведь у каждой кредитно-финансовой организации собственный стандартный пакет справок.
Определяем сумму кредита
Невозможно преждевременно определить какой кредит под залог квартиры выдаст банк. Сумма зависит от уровня дохода, стоимости недвижимости, сроков кредитования. Поэтому заёмщикам с дополнительными доходами стоит сообщить банку эту информацию. Если размера доступного займа не хватит на покупку квартиры, то придется привлечь созаёмщика, доходы которого приплюсуют к официальной цифре. Заметьте, что созаёмщиком вправе стать любой финансово обеспеченный человек, пожелавший разделить ответственность по займу, а не только родственник или супруг.
Влияние срока кредитования
Рассуждая, где взять займ без отказа для покупки квартиры, давайте уточним важный момент – выгодного срока кредитования не существует. Короткая ипотека означает незначительную переплату при больших ежемесячных взносах. Длительная ипотека даст удобный платеж, но конечная переплата выйдет огромной.
Стараясь найти оптимальный вариант погашения долга, отталкивайтесь от собственных возможностей. Если подадите заявку на ипотеку, но ежемесячный платеж составит 50% дохода, то в кредите откажут. Выдавать займы с такой кредитной нагрузкой попросту незаконно.
Оптимальный размер платежа составляет 25% дохода заёмщика. Поэтому отталкивайтесь от этих цифр. Если оплатили взнос, но остались свободные деньги – собирайте сумму для досрочного погашения долга. Так сократите срок и от переплаты частично избавитесь.
Нужен ли первоначальный взнос
Первоначальный взнос выполняет две функции:
- Доказывает платежеспособность, целеустремленность, честность заёмщика;
- Уменьшает размер кредита, снижая риск финансовой операции для банка.
Подписывая заявку на ипотечный кредит, укажите точную сумму, которую внесете в качестве первоначального платежа. Для выполнения этого банковского условия используют доход от продажи недвижимого (движимого) имущества, материнский капитал или другие средства.
Размер процентной ставки
Говоря о том, где взять срочный займ без отказа, давайте разберемся, как влияют условия выдачи кредита на формирование процентной ставки.
Размер процентной ставки зависит от следующих факторов:
- Длительности кредитования;
- Размера первоначального взноса;
- Социальной направленности программы кредитования;
- Уровня доходов.
Государственные программы ипотечного кредитования (молодая семья, военная ипотека) помогают получить заём с минимальной ставкой. Сегодня ставка по ипотеке опустилась до 6,5% на квартиры в новостройке и 8,5% для рынка вторичной недвижимости.
Какое жильё подходит для ипотеки?
Рынок недвижимости на 100% открыт для ипотечного кредитования. Но нужно учесть ряд требований, которые кредиторы выдвигают относительно покупаемого жилья:
- здание не должно находиться в аварийном или ветхом состоянии;
- стены, фундамент и коммуникации дома не требуют ремонта;
- если проводилась перепланировка жилплощади, то она соответствует требованиям ст. 25-29, гл. 4 ЖК РФ;
- недвижимость свободна от ограничений на совершение регистрационных действий.
Перед покупкой понадобится собрать ряд справок, указанных кредитором. Обычно работники банка (экспертная комиссия) оценивают предложенную недвижимость в течение 1 рабочей недели.
С чего начать – подать заявку на ипотеку или выбрать квартиру?
Найдя подходящий банк, где можно взять займ без отказа, сразу оформляйте заявку на ипотеку. Получив согласие, вы узнаете доступную сумму, а значит найдете подходящий вариант для покупки. После банковского одобрения вам выделят 90 дней на поиски квартиры. В течение этого срока нужно подать правоустанавливающие документы на объект недвижимости для оформления договора.
Обязательно идти в банк с заявкой?
Интернет легко поможет найти организацию, где взять займ онлайн без отказа сможет каждый заёмщик, подходящий под требования. Обратившись в МосИнвестФинанс, вы получите 100% поддержку компании, если будете оформлять кредит под залог недвижимости. Главное – правильно заполните электронную форму заявки. А дальше компания предоставит вам персонального менеджера, который проконсультирует, подскажет и поможет с дальнейшим оформлением кредита.
