Дом, квартира, загородный коттедж – отличный вариант не только для собственного жилья, но и для надежного долговременного вложения средств. Практически любой объект недвижимости буквально через два-три года поднимается в цене если не в разы, то в среднем на 10-15 процентов. Однако любой объект недвижимости, жилой или коммерческой, также можно смело назвать прекрасным вариантом для обеспечения кредита – такой способ выдачи практикуют практически все крупные банковские организации. При этом возможно как потребительское кредитование (т.е. выдача суммы на руки, после чего клиент вправе тратить их на свое усмотрение), либо целевое – например, на приобретение другого жилого или производственного помещения, автомобиля, оборудования (для индивидуальных предпринимателей).
Где можно заложить недвижимость?
Наиболее распространенным и практически сразу же приходящим на ум ответом на вопрос где можно заложить недвижимость, является ближайшее отделение крупного банка. Действительно, для банков залоговые кредиты являются одним из наиболее привлекательных вариантов вложения собственных активов – в отличие от потребительских беззалоговых, займы с обеспечением не погашаются гораздо реже хотя бы потому, что заемщик сам заинтересован в том, чтобы имущество осталось в его собственности. Для оформления в банковской системе любого залогового займа недостаточно только наличия недвижимого имущества. Все существующие схемы предполагают сбор пакета дополнительных документов, из которых обязательными для всех структур будут:
справка о доходах за последний год с официального места работы;
паспорт гражданина РФ с обязательной отметкой о регистрации в регионе проживания.
При этом наличие официально подтвержденного дохода – фактор, который можно смело назвать решающим, поскольку, таким образом, финансовые структуры не только отсевают потенциально неблагонадежных клиентов, но и осуществляют дополнительную гарантию возврата заемных средств. В качестве дополнительных документов, которые могут потребовать кредитные эксперты, могут выступать военный билет, справки об уплате коммунальных услуг, наличие/отсутствие других кредитов с суммой ежемесячного погашения. Исходя из них, формируется максимально возможный ежемесячный платеж по займу, который, по мнению всех финансовых экспертов, не должен превышать 50% от общей суммы доходов заемщика – таким образом, клиент не будет на грани финансового краха в случае форс-мажорных ситуаций.
Заложить недвижимость в банк или существуют альтернативы?
Учитывая наличие ограничивающих факторов, далеко не всегда при возникновении необходимости в крупной сумме получается заложить недвижимость в банк. Тем не менее, возможны и другие варианты – например, займ у частных лиц, инвестирующих собственные средства. Однако самостоятельный поиск таких источников может занять не меньше времени, чем сбор документов для банка, да и существуют риски попасть на мошеннические схемы. Оптимальным вариантом можно назвать обращение к кредитным брокерам, одним из самых известных и успешных в столичном регионе можно назвать МосИнвестФинанс – компанию, которая на этом рынке уже более 10 лет. Брокер осуществляет посредническую деятельность между заемщиком и кредитором, при этом сам процесс оформления больших займов под залог имущества существенно упрощается, а предварительное решение принимается уже в течение часа после обращения. Чуть более высокие процентные ставки (это 0,5-1,5 пункта в зависимости от схемы, срока и суммы) успешно компенсируются оперативностью подписания необходимых документов и выдачи заемных средств на руки.
