Получить кредит под залог недвижимости с целью приобретения второго жилья – достаточно дальновидный и разумный ход, который всё чаще используется в последнее время.
На что можно потратить кредит под залог недвижимости
При оформлении стандартной ипотеки залогом выступает приобретаемый жилой объект. При этом целевое расходование средств строго ограничено: использовать их можно исключительно на покупку дома, квартиры, таунхауса. Если же вы берёте кредит под залог уже имеющейся у вас недвижимости, полученные средства можно использовать любым способом, который вам удобен: в качестве первоначального взноса, для полного покрытия суммы долга за второе жильё. В случае необходимости часть заёмных средств может пойти и на ремонт, отдых, лечение и т. п. – кредит под залог недвижимости не является целевым.
На что обратить внимание при покупке недвижимости под залог имеющейся
Следует помнить, что и процентная ставка у такого кредитного предложения будет выше, чем у ипотеки, а срок, на который он выдаётся, – короче (соответственно, и ежемесячный платёж – больше). Еще один нюанс, связанный с покупкой второго жилья под залог уже имеющегося, связан с тем, что первый жилой объект должен быть признан банком подходящим для залога. Имеющееся у вас жильё должно соответствовать определённым требованиям: быть не старше 2000 года постройки, не в аварийном состоянии, иметь достаточную оценочную стоимость. При этом окончательное решение на выдачу кредита под залог недвижимости всё равно остаётся за банком. Даже если все условия выполнены, он может посчитать жилой объект неликвидным и отказать.
Чем поможет брокер
Компетентный брокер знает, что банки в России неохотно идут на сделки, где в качестве залога выступает недвижимость, полученная по наследству или путём дарения. Немаловажное значение имеет и расположение объекта: если он находится за пределами РФ или же значительно удален от места расположения банка, это будет весомым аргументом для отказа. Не рассматривается в качестве залогового жильё с обременением, с большим коэффициентом износа, готовящееся к сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Если в квартире или в доме прописано несколько человек (не больше 5), то с каждого потребуют согласие на сделку и обязательное личное присутствие на ней.
Это и многое другое следует учесть, прежде чем обращаться в банк за кредитом под залог недвижимости на покупку второй квартиры. Не упустить ни одной детали и взвесить все "за" и "против" поможет брокер. Сопровождение сделки грамотным специалистом сделает возможным получить деньги на наиболее выгодных условиях. Вам не придётся самостоятельно изучать существующие предложения различных банков, сравнивать их и просчитывать риски. Также привлечение брокера увеличивает шансы на положительное решение банка.
