facebook

Как правильно осуществить залог дома и земельного участка

header_icon header_icon_pda

Расширение площади Москвы приводит к тому, что небольшие поселки, которые еще 20 лет назад были Подмосковьем, становятся частью большого города, хоть и удаленной. Именно в таких местах земельные участки становятся настоящим сокровищем – там, где стоял маленький дачный домик вполне может вырасти жилой дом.

Земля – сама по себе выгодное долгосрочное вложение средств, а кроме того – отличный способ для оформления залогового кредита. Стоимость такого актива постоянно растет.

 

Залог дома и земельного участка – реалии банковской системы

kak-pravilno-osushhestvit-zalog-doma-i-zemelnogo-uchastka

 

Банки в силу собственной кредитной политики, в обязательном порядке проведут собственную и экспертную оценку предлагаемой в качестве обеспечения недвижимости – будет учитываться местоположение, наличие построек, транспортная доступность, а также возможность расширения города в требуемую сторону. Исходя из этих параметров, определяется рыночная и перспективная стоимость, а от нее будет зависеть и сумма, выдаваемая под залог дома и земельного участка – обычно она составляет 50-60% от оценки.

Одним из решающих факторов для банков является не только наличие имущества, но и финансовая состоятельность будущего заемщика. Сотрудник обязательно потребует наличие официальной справки о доходах, причем зачастую сотрудники безопасности могут и проверить, насколько долго заёмщик работает на заявленном месте. Учитывая то,что достаточно большое количество людей работает неофициально либо полуофициально – им доступ к банковскому кредитованию закрыт.

О законности владения землей и домом не стоит даже упоминать – в любом случае факт будет выявлен: способов для этого достаточно. Кроме прочего, сроки кредитования будут определяться и возрастом заемщика: для лиц предпенсионного возраста окончательное погашение займа должно быть осуществлено до достижения пенсии, т.е. на данный момент для мужчин это 60 лет (но цифра будет постепенно увеличиваться в связи с реформами пенсионного обеспечения). Как правило, для лиц не достигших 21 года практически все программы кредитования закрыты – и в первую очередь долгосрочные залоговые ссуды.

Обеспечить быструю и надежную выдачу займа, в котором обеспечением будет выступать любая недвижимость, могут финансовые брокеры – компании, которые являются посредниками между заемщиком и кредитором. Для Москвы и региона наиболее удобным и безопасным вариантом является обращение в МосИнвестФинанс – компанию, которая более чем за 10 лет работы на финансовом рынке столицы отлично зарекомендовала себя в качестве надежного партнера для обеих сторон.

 

Удобный займ под залог частного дома

kak-pravilno-osushhestvit-zalog-doma-i-zemelnogo-uchastka

 

В зависимости от местоположения и оценки займ под залог частного дома, который сможет обеспечить МосИнвестФинанс, будет составлять до 70% текущей стоимости – благодаря сотрудничеству с банковскими организациями и частными инвесторами. Процентные ставки по ссудам частных инвесторов не намного выше тех, которые предлагают банки, однако требования гораздо лояльнее:

 

  • нужен паспорт гражданина любого государства без регистрации в Москве или области;
  • документы на право владения недвижимостью (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве вхождения в наследство);
  • сроки согласования являются минимальными – ответ можно получить уже в течение часа после визита в офис либо оформления онлайн-заявки;
  • документальное оформление и все расходы по сделке компания берет на себя.