При покупке недвижимости с привлечением ипотечных средств, к объекту применяется понятие обременения. Взять ипотеку выгодно несложно: здесь действуют программы государственной поддержки, позволяющие приобрести квартиру на максимально выгодных условиях. При этом дом или квартира становятся объектом залога – гарантом банка, что клиент выплатит сумму кредита. Поговорим о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, какие документы для этого потребуются и сколько времени занимает процедура.
Что такое обременение по ипотеке
Обременением называется ограничение прав собственника по владению объектом недвижимого имущества. Применяются такие ограничительные меры в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского Кодекса РФ. На основании этого документа, после наложения обременения, собственник может проживать в квартире или сдавать её в аренду, но применяется запрет на продажу, дарение или обмен.
Важно! По принципу действия обременение схоже с арестом, и ограничивает возможные действия собственника по распоряжению недвижимым имуществом.
По форме применения, ограничение бывает:
- Ипотечным – получение кредита на покупку квартиры под залог имущества;
- Арендным – сохраняет права квартиросъёмщика в период действия договора, даже после продажи жилья;
- Сервитутным – применяется к земельным участкам;
- По договору ренты – пожизненное содержание домовладельца;
- Арест – налагается судом, например, в случае неисполнения долговых обязательств.
Также рассматриваемая мера обычно устанавливается в отношении домов, признанных аварийными или архитектурными памятниками.
Когда можно снять обременение
Ограничение снимается после исполнения обязательств. Например, в случае с ипотекой это полное погашение задолженности и процентов по кредиту. Для этого в РОСРЕЕСТ направляется соответствующее заявление о том, что ипотека закрыта заёмщиком. Это может сделать банк или домовладелец, представив справки подтверждающие выплату долга.
Как снять обременение
Снятие наложенных ограничений происходит через территориальное подразделение РОСРЕЕСТРА или МФЦ. Если обращение исходит от собственника, помимо заявления нужно представить такой пакет документов:
- Справка о полном закрытии кредитной задолженности, полученная в банке;
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект или выписка ЕГРН;
- Закладная от кредитно-финансовой организации, оформившей ипотеку;
- Кредитный договор.
Если документы подаются законным представителем заёмщика, дополнительно добавляется нотариально заверенная доверенность.
Сколько времени занимает процедура
Время закрытия обременения зависит от формы подачи заявления. РОСРЕЕСТР аннулирует подобные ограничения в 3-дневный срок с момента подачи заявления. При подаче заявления через МФЦ период снятия увеличивается на 2 суток. Если речь идёт о договоре долевого участия, сроки увеличиваются до 5-7 дней при обращении в РОСРЕЕСТР и МФЦ соответственно.
Важно! За банками сохраняется право на снятие обременений в одностороннем порядке. В этом случае время процедуры увеличивается до 1 месяца.
Проверить действующие в отношении объекта ограничения и узнать, снято ли обременение после погашения ипотеки, можно через РОСРЕЕСТР. Стоимость выписки варьируется в пределах 250-400 рублей, в зависимости от носителя, на котором выдаётся справка: электронный или бумажный.
