Кредит под залог недвижимости можно получить самостоятельно, однако для этого придётся потратить немало сил, времени и нервов: собрать информацию, провести сравнение предложений разных банков, выявить преимущества и недостатки лично для вас в каждом конкретном случае, подготовить внушительный пакет документов, правильно оформить заявку на кредит и, наконец, предельно внимательно изучить договор при оформлении сделки. Существенно упростить процесс поможет кредитный брокер – специалист, который организует сопровождение сделки и позаботится о том, чтобы она была заключена на максимально выгодных для клиента условиях.
Надёжный брокер: как найти
Поиск компетентного специалиста – задача не из лёгких. Как найти по-настоящему профессионального брокера, услуги которого принесут пользу клиенту? Остановимся на основных моментах, на которые следует обратить внимание, выбирая специалиста для сопровождения сделки.
- Брокер внимательно вас слушает, выявляет конкретный запрос, анализирует исходные данные, которые напрямую влияют на одобрение кредита банком (возраст клиента, его доход, оценочная стоимость и ликвидность залоговой недвижимости, кредитная история, место работы и многое другое). Уже после первой беседы, основываясь на опыте, брокер может заключить, реальны ли ваши ожидания и какой вариант сделки вам подойдёт. Беседа может происходить очно или в формате онлайн; специалист задаст наиболее важные вопросы, ваша задача – предоставлять полную и достоверную информацию, это облегчит поиск выгодного варианта для вас обоих. Показатель профессионализма исполнителя – оперативное оформление сделки на условиях минимальной переплаты по кредиту, на комфортный для клиента срок.
- Опыт работы – показатель, которым не стоит пренебрегать. Конечно, есть специалисты, которые показывают отличные результаты уже с первых месяцев работы на рынке, однако желательным является стаж от 5 лет и более. Если брокер помогает клиентам закрывать финансовые вопросы уже много лет, он, вероятней всего, столкнулся с различными ситуациями, сложностями, кризисами и знает, как найти выход. Новичка же форс-мажор может поставить в тупик. Не бойтесь задавать вопросы об опыте работы: с какими клиентами работал человек, сколько у него на счету успешных сделок и сколько отказов, постарайтесь собрать отзывы о нём в сети.
- Обратите внимание, требует ли специалист предоплату до окончания сделки. Если это требование есть – рекомендуем воздержаться от его услуг. Профессиональным будет, если исполнитель попросит оплату уже после того, как вопрос выдачи кредита под залог недвижимости будет решён в вашу пользу. Исключение могут составлять крупные игроки рынка: они могут позволить себе просить оплату заранее из-за солидной репутации и уверенности в успехе. Но и в этом случае вы не должны просто передать оплату заранее: деньги помещаются в банковскую ячейку, откуда исполнитель имеет право взять их уже после выполнения всех пунктов подписанного обеими сторонами договора. Этот вариант, однако, пока не распространён в России, поэтому если исполнитель предлагает такую схему, обязательно ещё раз проверьте его компетенцию, добросовестность и репутацию.
- Обязательно уточните (а лучше – попросите отразить в договоре), как работает специалист, которого вы выбрали: важно, чтобы он не делал массовую рассылку заявки на кредит по банкам от вашего имени. Этот вопрос принципиален, так как в противном случае испортится ваша кредитная история. Грамотный специалист после беседы с вами уже подберёт наиболее подходящий банк и направит заявку на кредит точечно, тогда как бездумная массовая рассылка приведёт к тому, что с большой вероятностью ряд банков откажет (например, если они работают с юридическими лицами, а клиент – физлицо и т. п.). При этом каждое отклонение заявки будет отражено в вашей кредитной истории, что в дальнейшем увеличит вероятность отказа других банков.
- Средняя стоимость услуг брокера на рынке сегодня (для кредитов под залог недвижимости) – 5-6 % от суммы сделки. Если она завышена, обращение к такому специалисту будет для вас невыгодным, а если неоправданно низкая – повод задуматься о профессионализме и честности выбранного исполнителя.
Приняв во внимание все изложенные выше нюансы, вы сможете подобрать грамотного и профессионального исполнителя для решения своего финансового вопроса.
