Выбирая досрочное погашение ипотеки, заёмщик сталкивается с дилеммой: сократить срок выплаты долга или уменьшить размер платежа? Сокращение срока позволит быстрее избавиться от финансовой нагрузки, а уменьшенный ежемесячный платеж освободит определенную сумму, которую можно будет потратить на себя. Искать правильное решение в этой ситуации придется самостоятельно, ведь банку крайне невыгодно, когда его клиенты решают полностью заплатить долг до конца оговоренного срока.
Можно ли погасить ипотеку досрочно
Начать стоит с того, что ипотеку можно погасить досрочно только в том случае, если это прописано в кредитном договоре. Поэтому прежде чем хватать калькулятор и подсчитывать собственную выгоду внимательно перечитайте подписанный договор. В этом документе должно быть прописано:
- Начисляется ли комиссия за досрочное погашение кредита;
- Процедура перерасчета процентов или сокращения срока;
- Порядок уведомления банка о досрочных выплатах;
- Насколько меняется страховка при уменьшении долга;
- Как формируется новый график платежей.
Внимательно изучив раздел договора, касающийся ускоренного погашения ипотечного кредита, заёмщик сможет вычислить, что выгоднее – уменьшить платеж или раньше отдать долг. Если же самостоятельно просчитать все варианты не получается, тогда следует обратиться к кредитному брокеру, который с точностью до последней запятой выведет оптимальную формулу досрочного закрытия кредита. Такой финансовый специалист просчитает и возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении, и ежемесячное уменьшение суммы, и размер максимальной экономии при выборе одного или другого варианта.
Как досрочно погасить ипотеку
Независимо от схемы выплаты долга – аннуитет или дифференцированные платежи – полное погашение ипотечного кредита, возможно, будет самым выгодным решением, даже если придется заплатить штраф за нарушение условий договора. Но к сожалению, сразу получить сумму денег, достаточную для такого действия, можно лишь продав что-то ценное или выиграв в лотерею.
Большинство заёмщиков рассчитывают на частичное досрочное погашение ипотеки, которое позволит либо быстрее вернуть долг банку, либо снимет кредитную нагрузку с семьи. Чтобы не испортить отношения с кредитором необходимо:
- Обратиться в банк с заявлением на досрочный возврат кредита;
- Изучить условия досрочного погашения ипотеки;
- Выбрать перерасчет процентов или уменьшение срока;
- Продолжать платить без просрочек и штрафов.
Однако именно третий пункт этого перечня становится камнем преткновения для любого заёмщика, решившего изменить условия кредитования, предписанные банком. Размышляя про досрочное погашение ипотеки и что выгоднее: разбивать платежи и вносить минимальную сумму или приблизить дату окончательного расчета, – заёмщик попытается высчитать размер максимальной экономии при выборе одного из вариантов, а потом, основываясь на полученных результатах, будет выбирать выгодный метод.
В действительности же можно руководствоваться парой простых правил:
- Если срок договора превышает 7 лет – уменьшай платеж;
- Если до выплаты долга меньше 7 лет – сокращай сроки.
Проблема заключается в том, что банк постарается всеми силами удержать заёмщика в рамках действующего договора, а потому пересчитывая проценты при досрочном погашении ипотеки примет к вниманию все возможные штрафы, комиссии и прочие финансовые уловки, на которые только способны кредитные организации. Поэтому перед принятием судьбоносного решения стоит проконсультироваться с кредитным брокером.
Досрочное погашение ипотеки с Мосинвестфинанс
Получив возможность выплатить часть ипотечного долга вразрез договору, и не зная, что правильно: частично сократить ежемесячные начисления или приблизить дату последнего платежа – обратитесь за помощью в компанию Мосинвестфинанс.
Кредитные брокеры это организации разберут на части подписанный вами договор, проведут пересчет долговых обязательств и точно ответят на вопрос о том, что будет, если пересчитают проценты или урежут тело долга.
Правильный подбор системы досрочного закрытия ипотечного кредита – это часть работы и специализации сотрудников Мосинвестфинанс. Доверив этой компании расчет оптимальной формулы, вы получите возможность максимально сократить банковскую переплату, не нарушив при этом сложившихся отношений с кредитором.
