Вопрос о том, как взять выгодный кредит под залог недвижимости будет актуальным, пока очередной экономический кризис не приостановит рынок кредитования. Но даже в такое сложное время ликвидность квартир, домов и коммерческой недвижимости будет достаточно высока. Сегодня же взять целевой или нецелевой заём под залог своего недвижимого имущества может любой владелец крепкой, не требующей ремонта постройки. А помочь в оформлении ему могут кредитные брокеры, знающие все тонкости и риски этой процедуры.
Особенности кредитования под залог недвижимости
Залоговое кредитование, в котором обеспечением выступает недвижимое имущество, остаётся наименее рискованным для кредитора, а потому и наиболее доступным для населения нашей страны.
Система нормативно-правовых актов, регламентирующих и регулирующих сам процесс выдачи займов обширна, но основным законом, на котором базируется залоговое кредитование под недвижимость, является Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Процентные ставки, сроки и процедура оформления в основном регламентируется внутренним уставом кредитно-финансовой организации. Благодаря этому заёмщик, получивший отказ в одной компании, может открыть кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости в другом.
Целевые и нецелевые займы под залог недвижимости
Говоря о том, как получить наличный кредит под залог недвижимости, стоит выделить две разновидности займов:
- Нецелевые – кредитные средства перечисляются заёмщику (залогодателю) без указания конкретной цели кредитования. В этом случае кредитор (залогодержатель) не имеет возможности и права контролировать действия залогодателя и требовать досрочного погашения долга, что существенно повышает риск подобной инвестиции;
- Целевые – деньги выдаются заёмщику на выполнение конкретной задачи или достижение цели, например на расширение бизнеса. Такие займы позволяют кредитору контролировать расход выданных средств, и при нарушении договора потребовать незамедлительного возврата ссуды.
Минимизирование рисков в случае целевого кредитования позволяет кредитору понизить процентную ставку по займу, делая их более выгодными для заёмщика. В то же время нецелевые кредиты более удобны для обычного человека, но более рискованны для банка или частного инвестора, а потому размер переплаты по такой ссуде однозначно будет выше.
Кредит под залог квартиры
Кредитование под обеспечение жильём остаётся предельно безопасным и выгодным для всех кредитно-финансовых организаций, а потому вопрос как получить кредит под залог жилой недвижимости в Москве просто не стоит. Любой заёмщик, имеющий в частной собственности квартиру в нормальном доме, может прийти в любой банк и взять необходимую сумму.
А если банк откажет в силу плохой кредитной истории, почтенного возраста или отсутствия справки 2-НДФЛ, то владелец московской квартиры легко найдёт десятки компаний, готовых по первому слову выдать деньги под такое обеспечение. Впрочем, самостоятельно можно даже не искать кредитную компанию, а просто обратиться к кредитным брокерам, которые сами подберут займ с оптимальным соотношением размера ежегодной переплаты и сроком действия договора.
Деньги под залог частного дома
Оформить заём под залог загородного или частного жилого дома будет не так просто, как под обеспечение квартирой. Большое значение при рассмотрении заявки кредитной комиссией имеет месторасположение здания, а также правоустанавливающие и технические документы на закладываемое имущество и землю под ним.
Тем не менее, взять заём под собственный дом можно как в банке, так и в частном инвестиционном фонде. Размер ссуды напрямую зависит от ликвидности и оценочной стоимости объекта, а процентная ставка однозначно превысит ту, которую предлагают при залоговом кредитовании под квартиру.
Заём под залог коммерческой недвижимости
Вопрос о том, как взять кредит под залог недвижимости коммерческого назначения, волнует многих бизнесменов Москвы. Дело в том, что кредитование в банке под обеспечение коммерческой недвижимостью требует очень большого пакета документов, вплоть до бухгалтерской отчетности за конкретный период времени.
Поэтому частные инвестиционные компании постепенно вытесняют банковские организации из этого сектора финансового рынка, несмотря на более жесткие условия кредитования. Найти порядочного инвестора, предлагающего оптимальные условия кредитования для бизнесменов, помогут кредитные брокеры, заключившие партнерские соглашения с большинством крупных инвестиционных фондов и сообществ.
Где лучше всего взять кредит под залог недвижимости
Однозначного ответа на вопрос, как получить максимально выгодный кредит под залог недвижимости не существует. Любое кредитование требует тщательного анализа сложившейся ситуации заёмщика и условий, предлагаемых теми или иными кредитными компаниями:
- Банки – крупнейшие игроки финансового рынка предлагают самые удобные формулы кредитования, но при этом тщательно проверяют и оценивают как недвижимость, так и личность заёмщика;
- Частные инвесторы – более лояльны к залогодателям и могут выдать ссуду даже при открытых просрочках по предыдущим кредитам, но их процентные ставки будут однозначно выше;
- Ломбарды недвижимости – работают в основном по нецелевым займам под залог жилой недвижимости. Деньги выдают в день обращения на непродолжительный срок под большой процент.
Найти баланс между условиями кредитования, предлагаемыми тем или иным кредитором, и возможностями заёмщика поможет опытный кредитный брокер, имеющий прямую связь с различными кредитно-финансовыми организациями.
Кредит под залог недвижимости через Мосинвестфинанс
Задумавшись над тем, как взять кредит под залог недвижимости, обратитесь за советом и поддержкой в компанию Мосинвестфинанс, которая с 2008 года помогает получать займы людям, столкнувшимся со сложностями при их оформлении.
Используя опыт и знания кредитных брокеров этой компании, Вы найдете кредитора, который выдаст необходимую ссуду под минимально возможный процент. При этом благодаря поддержке Мосинвестфинанс процедура оформления кредита будет максимально упрощена.
Доверяя свои финансовые неурядицы нашей компании, Вы сможете решить навалившиеся проблемы без долгого ожидания и риска быть обманутым. Подписанный Вами договор будет соответствовать Федеральным законам и статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации, а потому Ваши права будут надежно защищены от посягательств злоумышленников.
