Кредит на строительство дома под залог квартиры

Построить дом, по мнению кредиторов, может заявитель, обладающий следующими критериями:

• возраст в интервале от 21 до 75 лет (к моменту выплаты обязательств);
• гражданство РФ;
• трудовой стаж – от 1 года, без перерыва – 6 месяцев на последнем месте к моменту обращения;
• имеющий возможность подтвердить финансовую устойчивость (т.е. представить трудовую книжку и справку с указанием размера официального дохода);
• представивший дополнительное обеспечение (залог, поручительство третьих лиц, созаёмщиков – до 3 человек).

Большинство банков Москвы в качестве обязательного требования выдвигает наличие у заявителя первоначального взноса, размер которого должен составлять 25% от запрашиваемой суммы заёмных средств.

Кредит на строительство дома под залог изначально предполагает повышенную сумму денежных средств, поэтому стандартное банковское оформление включает в себя объёмный список документов:

• анкета клиента;
• паспорт РФ (заявителя, супруга/и, поручителей, созаёмщиков);
• трудовая книжка;
• справка с указанным размером регулярного дохода (по форме 2-НДФЛ, в последнее время нежелателен документ по форме банка);
• документы, связанные с предметом залога (основание возникновения права собственности на жилую недвижимость – все виды договоров, свидетельство, выписка из ЕГРИП и т.д.);
• документы, связанные с предметом кредитования (документация по земельному участку, проект, смета предполагаемых расходов, экспертиза проекта и др.) – в случае желания взять целевой заём.

Особого внимания заслуживает подтверждение наличия первого взноса. Нередко его роль играет «материнский капитал», что автоматически увеличивает список документов при оформлении. Взнос может быть подтверждён и проще, например, выпиской со сберегательного счёта заёмщика.
Ряд документов может быть представлен и после согласования выдачи денег кредитором, но этот факт не сокращает общий перечень.