Среди услуг, предоставляемых банками или финансовыми организациями, как обычным людям, так и юридическим лицам сегодня пользуется особой популярностью кредит под залог нежилой недвижимости. Основной целью, для достижения которой берется заём, чаще всего выступает старт частного предпринимательства или развитие существующей фирмы, а также увеличение оборотных средств компании или расширение сферы деятельности.
На фоне экономического положения современности банки неохотно выдают большие ссуды частным лицам под залог построек, если последние не входят в жилой фонд. Однако решения по таким ситуациям принимаются индивидуально, и если заемщик стабильно получает высокий доход, а предложенное нежилое строение имеет реальную коммерческую ценность, то финансовая организация одобрит выдачу кредита даже на солидную сумму. Обращение к финансовому брокеру в данном случае повышает шансы на успешное рассмотрение заявки и получение требуемого займа.
134
Банковские программы долгосрочного финансирования юр и физлиц, опирающиеся на залог коммерческих построек – это индивидуальный банковский продукт, условия получения которого устанавливаются и зависят от выбранного заемщиком банка. Например, кредитование под залог нежилой недвижимости в Сбербанке обязывает потребителя добровольно страховать закладываемое имущество, а также собственную жизнь и здоровье (для физических лиц). Невыполнение этих условий приводит к повышению процентной ставки или заемщику отказывают в кредите.
Но независимо от выдвинутых банком условий, подобный займ имеет неоспоримые преимущества:
- Оперативность – срок рассмотрения заявки обычно отнимает не больше одного дня и зависит от ликвидности строения, а также требований заемщика;
- Суммы – потолок ссуды для предпринимателей в некоторых банках (ВТБ) достигает 150млн рублей, хотя в действительности всё упирается в рыночную стоимость здания;
- Сроки – кредит под залог нежилой недвижимости выдается на срок до 10 лет, хотя сроки возврата денег обычно оговариваются и зависят от размера ссуды;
- Проценты – ставка колеблется в пределах 12% годовых, хотя в отдельных случаях достигает и отметки в 19%. Опять же условия выдачи займа часто рассматриваются и устанавливаются персонально.
Важно! Закладываемая коммерческая недвижимость обязательно должна быть свободна от любых претензий других финансовых организаций или органов правопорядка.
Обратившись за помощью к финансовому брокеру, заемщик сможет подобрать оптимальные условия кредитования и заметно повысить собственные шансы на положительное решение со стороны банка.
134
Независимо от выбранного банка залог нежилого строения потребует от заемщика предоставления полного пакета документов:
- Паспорт гражданина РФ
- Документ о праве собственности на предоставляемую недвижимость
- Документ купли-продажи или иная документация, подтверждающая законность получения данного имущества
- Кадастровый паспорт (выдается в БТИ)
- Документация об отсутствии обременений
- Выписка из ЕГРП
Важно! Закладываемое имущество может принадлежать третьему лицу, но при этом потребуется официальное согласие этого лица на залог недвижимости.
После подачи необходимых документов нужно дождаться подтверждения о принятии положительного или отрицательного решения. Это отнимает минимум времени, ведь банк опирается на ликвидность предложенного залога, а значит, надежно страхуется от возможных финансовых рисков. Сотрудничество с финансовым брокером позволит вам ускорить этот процесс и гарантированно добиться одобрения банковского руководства на выдачу необходимых кредитных средств.
