Кредит под залог загородного дома – один из лучших выходов для тех, кому необходима крупная заемная сумма. Причина проста – загородная недвижимость в Подмосковье ценится не на много меньше городских квартир а в элитных поселках коттедж зачастую стоит даже дороже квартиры в городе. При этом стоимость любого объекта недвижимости, который находится в хорошем районе, растет постоянно – по оценкам экспертов рынка прирост составляет минимум 3-5%.
Исходя из таких предпосылок, все кредитные организации и частные инвесторы готовы вкладывать собственные активы в кредитование тем лицам, у которых в собственности имеется жилье в городской черте либо за ней. При этом активы будут вложены надежно – дом, квартиру, коттедж всегда можно реализовать быстро и за большую цену, чем она была в начале срока кредитования.
{realty, Получите кредит под залог загородного дома без справок и поручителей}
Требования к дому, участку, заемщику – обязательно ли их выполнять?
Существующие схемы кредитования в банковских структурах предполагают наличие пакета документов, который придется собрать заемщику:
- документ или документы, которые служат подтверждением права собственности – это договор дарения, купли-продажи, а также вступления в наследование имуществом;
- паспорт гражданина РФ с регистрацией в столичном регионе (не обязательно в Москве);
- справку с официального места работы, которая служит гарантией платежеспособности клиента. Кроме того, именно этот документ необходим банковскому эксперту для того, чтобы оценить сумму кредита на основании максимального срока кредитования и высчитанного ежемесячного платежа;
- экспертная оценка стоимости предлагаемого в качестве залога имущества.
Для частных инвесторов и тех МФО, которые также выдают кредит под залог загородного дома с участком, документации меньше - паспорт, документы на недвижимость и оценочный альбом. За такие послабления заемщику приходится платить большей процентной ставкой – как минимум, на 1-3 пункта, что в итоге увеличит переплату за пользование заемными средствами.
Очевидно, что обязательным является наличие экспертной оценки – она служит главным фактором при оценке суммы, которую кредитная организация сможет выдать. Обычно для банковских учреждений следует рассчитывать на 50-55% от суммы, в которую будет оценен загородный дом с участком. Для частных инвесторов сумма больше – до 60-65% от оценки, поэтому выбирать кредитную организацию исходя из требуемой суммы, процентной ставки, срока получаемой ссуды, а также процентной ставки.
Независимую оценку заказывать заранее – срок полноценного оформления составляет несколько дней, за которые эксперт должен внимательно ознакомиться с существующей документацией и составить полноценный отчет, который включает:
- фото комнат и участка;
- документы из БТИ;
- оценку удаленности и района расположения;
- наличие транспорта и объектов инфраструктуры (больниц, магазинов, школ);
- транспортная доступность.
Эти данные служат основой для составления экспертного альбома, который предоставляется кредитной организации. Предварительно оценить стоимость загородного жилья можно самостоятельно, воспользовавшись данными кадастровой стоимости – эти данные имеются на сайте госреестра.
Существуют требования к жилью:
- местоположение – Московская область или Москва;
- строительство должно быть завершено, а здание – быть полностью жилым, т.е. в нем должен быть сделан ремонт, подведены коммуникации либо создано автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение;
- недвижимость не выступает обеспечением для другого займа (этот факт также заносится в госреестр и сразу же обнаруживается нотариусом);
- загородный дом с участком не находятся под судебным арестом.
Для заемщика, которому необходим займ под залог загородного дома с участком, необходимо проверить соответствие по всем пунктам – иначе кредит оформить невозможно не только в банке, но и у частных инвесторов, которые также заботятся о законном и надежном вложении собственных средств.
Практика работы кредитных организаций отечественного финансового рынка показывает, что сбор документов занимает наибольший промежуток времени, поэтому о формировании пакета документов следует озаботиться заранее. Хотя если денежные средства понадобились срочно, проще и выгоднее обратиться к кредитным брокерам – организациям-посредникам между заемщиком и кредиторами. Для Московского региона одним из известных брокеров является МосИнвестФинанс, работающая на рынке с 2008 года. Партнерами компании выступают не только крупные банки, имеющие стабильную репутацию, но и частные лица, инвестирующие собственные средства в кредитование, поэтому менеджеры подберут несколько возможных вариантов для заемщика, среди которых ему уже выбирать выгодный и удобный для себя.
