Деньги под залог земельного участка
и поручителей уже сегодня
будет защищена Федеральным законом
№102 по договору залога
и переоформлять собственность
уже через 30 минут
Заявка на кредит онлайн с расчетом ежемесячного платежа
Успешно
решаем
финансовые
вопросы
клиентов
на рефинансировании
клиентов
ных
сотрудников
Почувствуйте разницу
рассматривающих
заявку одновременно
приоритете у банка
рефинансировать кредит
по уже заложенной
недвижимости
альтернативных
предложений в
случае отказа
положительного решения
Кредит под залог
на самых выгодных
условиях
на получение заемных
средств
под залог при содействии нашей
компании
составляет от 30 минут,
что несомненно удобно
для наших
клиентов.
Отзывы
Для оформления кредита
нужно 2 документа
Как показывает практика работы компании, банковские
учреждения требуют от заемщиков, желающих оформить
кредит под залог недвижимости, достаточно большой
пакет документов.
Как минимум, необходим паспорт гражданина РФ
с пропиской и регистрацией, документы, подтверждающие
право собственности, а также справку об официальных
доходах и прочие выписки.
о праве
собственности
Наши партнеры
Как получить
деньги
уже сегодня
Нашу компетенцию подтверждают
сертификаты авторитетных партнеров
Эти статьи
помогут ответить
на ваши вопросы
Ответы на частые вопросы
Можно, но сложнее. Банки охотнее работают с землей, на которой есть капитальное строение (дом, дачный дом, хозблок с фундаментом). «Голую» землю принимают реже, с большим дисконтом (до 40-50% от оценки) и только под ИЖС или ЛПХ в черте населенных пунктов.
Межевание - это установление точных границ участка. Если их нет, банк не может определить, что именно является залогом. Это создает юридические риски: неизвестно, где проходят границы, нет ли пересечений с соседями, не захвачена ли чужая территория. Без межевания откажут 99% кредиторов.
В черный список попадают:
- сельхозугодья без права застройки;
- участки в болотистой, подтопляемой или оползневой зоне;
- земля без круглогодичного подъезда;
- участки в ЗАТО (закрытые военные городки);
- наделы, купленные с материнским капиталом без выделения долей детям (требуют опеки);
- земля в судебных спорах или под арестом.
Банк выдает 50-80% от рыночной стоимости. Если участок с домом оценен в 4 млн рублей, можно получить 2-3,2 млн. Если земля без строений - дисконт выше, сумма скромнее. Минимум обычно от 300-500 тысяч рублей, максимум - до 25-30 млн для дорогих участков.
Оценщик смотрит на совокупность: состояние дома (год постройки, материалы, износ, коммуникации) + стоимость земли как таковой. Ветхий дом, непригодный для жизни, может не добавить ценности, а иногда даже снизит ее - банк посчитает, что строение придется сносить за свой счет.
Если дом есть в физическом виде, но права на него не оформлены, банк будет оценивать только участок. Но в таком случае постройка считается самостроем - это риск для банка. Обычно зарегистрированный дом повышает ликвидность залога, а его отсутствие или незаконный статус - понижают.
Нет, пока участок в залоге у другого кредитора, передать его в новый залог нельзя. Но можно сделать рефинансирование: новый банк выдает деньги на погашение старого кредита, забирает залог на себя, а вы получаете разницу наличными. Процесс дольше, но выгоден при снижении ставки.
Минимальный набор:
- паспорт, СНИЛС;
- выписка из ЕГРН на участок;
- кадастровый паспорт + межевой план (если есть);
- техпаспорт на дом (при наличии);
- согласие супруга на залог (если участок в браке).
При отсутствии межевания или старых документах процесс затянется или закончится отказом.
Ответим на любые
вопросы по телефону
по вашему кредиту
Ждем вас в нашем офисе
с 9:00 до 21:00
Деньги под участок
Земельный участок для большинства владельцев - это актив с потенциалом. Когда-то здесь появится дом, когда-то подорожает инфраструктура, когда-то наступит подходящий момент для продажи. Но время идет, а деньги нужны сейчас. Хорошая новость: участок способен приносить пользу уже сегодня, не дожидаясь стройки или рыночного бума.
Деньги под залог земли - это не продажа, а временная передача прав в обеспечение кредита. Вы получаете крупную сумму, а участок остается в вашей собственности. Банк получает гарантию, вы - свободу действий.
Какая земля интересна кредиторам?
Банки делят участки на три категории. Первая, самая привлекательная - земля под ИЖС и ЛПХ в границах города или вблизи. Особый плюс - наличие капитального дома с коммуникациями. Такие объекты ликвидны, их легко оценить и при необходимости продать.
Вторая категория - дачные участки и СНТ. Здесь условия жестче: требуется регистрация дома, подъезд, электричество. Без строений - только с существенным дисконтом.
Третья - все остальное. Сельхозугодья без права застройки, участки без межевания, заболоченные, подтапливаемые, без дорог. Их в залог не берут практически никогда.
Ключевые требования к залогу:
- границы установлены и внесены в ЕГРН;
- право собственности оформлено;
- нет арестов, споров, обременений;
- есть круглогодичный доступ.
Чем больше этих условий выполнено, тем выше шансы на одобрение и тем крупнее сумма.
Сколько можно привлечь и на какой срок?
Банк проводит независимую оценку. От рыночной стоимости кредитор готов выдать от 50 до 80 процентов. Если участок с домом оценен в 6 млн рублей, вы можете рассчитывать на 3-4,8 млн. Если земли без строений - сумма будет ближе к нижней планке.
Минимальный порог обычно начинается от 300-500 тысяч рублей. Максимальный - зависит от банка и стоимости залога, но для качественных объектов может достигать 25-30 млн рублей.
Сроки - главное преимущество перед потребительскими кредитами. Деньги под залог земли дают на годы: от 1 года до 15-20 лет. Это позволяет растянуть платеж до комфортного уровня и не затягивать пояса.
Процентные ставки: от чего зависят
В среднем по рынку ставки варьируются от 16-18% до 25-28% годовых. На итоговую цифру влияют:
- ликвидность залога (дом + участок выгоднее, чем просто участок);
- размер кредита и срок;
- ваша кредитная история;
- наличие страховки (отказ повышает ставку);
- способ подтверждения дохода.
Если вы готовы предоставить справку 2-НДФЛ, ставка будет минимальной. Если нет - существуют программы без подтверждения дохода, но плата за удобство составит 2-4 процентных пункта сверху.
Документы: что нужно подготовить
Для старта достаточно паспорта и выписки из ЕГРН. Но для полноценного одобрения понадобятся:
- паспорт, СНИЛС;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый паспорт и межевой план;
- техпаспорт на дом (если есть строение);
- согласие супруга (при покупке в браке).
Если на участке есть дом и в нем прописаны дети, потребуется разрешение органов опеки. Если несколько собственников - нотариальное согласие всех.
Как быстро решается вопрос
Деньги под залог недвижимости - это не моментальный микрозайм. Но и томиться неделями не придется. Типичные сроки:
- предварительное решение - 1-2 дня;
- выезд оценщика - 2-4 дня;
- проверка документов юристами - 2-5 дней;
- регистрация ипотеки - 3-5 рабочих дней.
Итого: от подачи заявки до получения денег проходит 7-14 рабочих дней. Основное время уходит на оценку и регистрацию - процедуры, которые страхуют обе стороны.
Риски: честно и без паники
Да, банк имеет право обратить взыскание на заложенный участок при длительных неплатежах. Но это крайний сценарий, которого кредиторы избегают. Продажа земли с торгов - дорогая и долгая процедура. Гораздо выгоднее для банка предложить реструктуризацию, кредитные каникулы или изменить график платежей.
Поэтому главный риск - не «заберут ли участок», а «сможете ли вы честно оценить свои силы до подписания договора». Если платеж комфортен и есть запас прочности на случай ухудшения ситуации - кредит под залог земли будет надежным помощником, а не источником стресса.
Земельный участок - это актив, который может работать на вас уже сегодня. Кредит под его залог не требует продажи, не забирает право собственности и дает серьезные деньги на длительный срок.
Оставьте заявку - мы подберем программу под параметры вашего участка без лишних запросов в кредитную историю.