Неприватизированная квартира, под залог которой граждане России пытаются взять в банке значительную ссуду – явление, распространенное во всех крупных городах, и Москва с областью не исключение.
134 Проживание в муниципальном, т.е. принадлежащем государству жилье получило распространение еще с советских времен, когда одна или несколько комнат в коммуналке или общежитии передавались лицам, работающим на государственных предприятиях. В первую очередь это касалось работников коммунальной сферы – например, дворников, персонала, обслуживающего котельные, другое муниципальное оборудование. Также, таким образом, предприятия «привязывали» своих специалистов, обязывая работать от 10 до 15 лет, а впоследствии получить полноценное собственное жилье. Исходя из этого, проживающих в недвижимости, которая является собственностью города или предприятия, в крупных городах вполне достаточно: кому-то не хватило времени, кому-то – денег во время проведения приватизационных процессов, которые в нашей стране завершились в марте 2013 года. Поэтому для многих муниципальное жилье является единственным выходом для нормального проживания, однако, прямыми собственниками они не являются. Проживание в государственных объектах недвижимости позволяет:
жить обладателю ордера на такое жилье, а также членам его семьи;
оплачивать коммунальные и другие услуги;
производить ремонт.
Однако сразу же предполагаются и ограничения, отличающие от владельцев приватизированной квартиры:
Невозможно совершить любые юридические действия:
Продать;
Обменять;
Подарить;
Предоставить в качестве залога в банковскую организацию.
Могут быть в любой момент по желанию собственника быть выселенными из квартиры, причем такое действие будет полностью юридически оправданным со стороны владельца (государства, города или конкретного предприятия).
Кроме того, жилье, которое находится в коммунальном владении, занесено в реестр госимущества, и попытка передать квартиру как обеспечение в кредитную организацию будет однозначно приравнена к мошенничеству, что влечет за собой как минимум административную ответственность.
134 Исходя из таких ограничений, оформить кредит под залог неприватизированной квартиры кажется практически невозможным. Единственным юридически возможным вариантом является первоначальная приватизация жилья, а уже после этого – получение займа. Сам процесс оформления права собственности длителен и требует правильного юридического сопровождения на всех этапах, поэтому с этим лучше обратиться к финансовым брокерам, имеющих опыт в таком деле, особенно если деньги нужны быстро. Для Москвы и области одним из известных посредников может выступать компания МосИнвестФинанс, работающая на рынке с 2008 года. Для начала следует предоставить следующий пакет документов:
при наличии: ордер или договор социального найма на объект недвижимости;
паспорт (копия) ответственного нанимателя;
выписки из ЕЖД (домовой книги).
Юристы и финансисты компании подберут эффективный и быстрый способ получения недвижимости в официальное владение, после чего возможно оформление займа. Кроме того, возможен и кредит под залог неприватизированной квартиры с долгом – в таком случае компания берет на себя обязательство погашения задолженности, а сумма кредита будет увеличена на сумму долга.
