Военная ипотека – чем она отличается от обычной
Госпрограмма, открывающая военнослужащим возможность приобрести жилую недвижимость полностью за счет субсидий – это военная ипотека. Основой программы стал персональный счет в накопительно-ипотечной системе Росвоенипотеки, закрепленный за служащим автоматически или после подачи соответствующего рапорта.
Что такое военная ипотека
Суть военной ипотеки состоит в том, чтобы при помощи государства военнослужащий мог купить собственное жильё, не тратя зарплату. Сумма выделяемой субсидии одинакова для всех профессиональных военных, служащих по контракту, и ежегодно индексируется согласно экономическим показателям государства (инфляции, ВВП, курса валют). Реализацию НИС обеспечивает закон о военной ипотеке. Точнее система начислений/выплат регламентируется следующими законодательными актами:
- Федеральный закон №117-ФЗ;
- Постановление Правительства РФ №89;
- Приказ Росгвардии №79.
Давайте попробуем объяснить понятие военная ипотека и что это такое простыми словами.
Государство, прекрасно осознавая, что заработной платы простого военнослужащего без выслуги и высоких званий не хватит на покупку собственного жилья, решило проблему обеспечения жилплощадью военных при помощи накопительно-ипотечной системы.
Функционирует система просто: каждый занесенный в реестр военнослужащий ежемесячно получает определенную сумму, предназначенную для выплаты начисленного кредитором ипотечного платежа. Предельный срок субсидирования ограничен датой выхода на пенсию и зависит от возраста заёмщика. Размер субсидии ежегодно пересчитывается в соответствии с экономическими факторами. Однако участники НИС получают одинаковую сумму, независимо от звания, рода войск, выслуги.
Проще говоря, солдат может оформить ипотечный кредит, который полностью погасит за счёт государственных выплат. Конечно, для приобретения большой квартиры в Москве государственной поддержки будет мало – придется доплачивать личными сбережениями. Но в других регионах выделенных денег должно хватить на покупку достойной квартиры. Сделать правильные расчеты и подобрать недвижимость, полностью окупаемую за счет госвыплат, заёмщику поможет кредитный брокер.
А вот, чем отличается военная ипотека от стандартного банковского займа:
- Низкая ставка – кредитные организации, являющиеся партнерами Росвоенипотеки, предлагают кредиты под 9-10% годовых, а стандартная ставка равняется 11-13%;
- Минимальный первый взнос – первоначальный платеж военнослужащих составит порядка 10% от рыночной цены выбранного жилья, а не 15-25% как для обычных граждан;
- Любая кредитная история – когда внесение ежемесячных выплат обеспечено государством, то банк не слишком интересует КИ заёмщика, хотя СБ кредитора возьмет личность на заметку.
Полное погашение военной ипотеки зависит от заёмщика и выбранного жилья. Если денег, выделенных государством, не хватит для закрытия долга, тогда придется воспользоваться личными средствами. Хотя программа Росвоенипотеки позволяет покупать жилплощадь на вторичном рынке, в новостройках и сданных домах, то есть даёт всё необходимое для приобретения крыши над головой за счет государства.
Как взять военную ипотеку
Участники накопительной программы, зарегистрированные в системе более 36 месяцев или начавшие службу после 2005 года, могут получить военную ипотеку. Автоматическая регистрация положена:
- Выпускникам военных учебных заведений;
- Офицерам, служащим с 2005 года или не менее 3-х лет по контракту;
- Прапорщикам и мичманам со стажем службы свыше 3-х лет.
Добровольно подать рапорт о регистрации в накопительно-ипотечной системе могут:
- Прапорщики и мичманы с трехлетним стажем, полученным до 2005 г;
- Солдаты и матросы, заключившие второй контракт;
- Старшины и сержанты, заключившие второй контракт после 2005 г.
Уточнить другие категории служащих (МВД, МЧС, ФСБ, ФСО), претендующих на Росвоенипотеку, можно в законе №117-ФЗ или у опытного кредитного брокера, специализирующегося на выдаче кредитов военным.
Как воспользоваться военной ипотекой
Военнослужащий, прежде чем воспользуется правом на ипотеку, потратит на оформление бумаг примерно 2 месяца, ведь придется получать свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, и ожидать подтверждения от Росвоенипотеки. В целом, процедура оформления ипотечного кредита выглядит так:
- Выбор подходящей недвижимости, пригодной к заселению;
- Получение свидетельства участника НИС;
- Подача заявки и документов на недвижимость в банк;
- Заключение договора с кредитором;
- Проверка участника Росвоенипотекой;
- Перевод первого взноса;
- Оформление недвижимости в Росреестре.
Тонкости проверки юридической чистоты жилья необходимо уточнить у работника выбранного банка. После покупки квартиры на недвижимость накладывается обременение от кредитора и государства.
Как погасить военную ипотеку
Полное или частичное досрочное погашение ипотеки возможно за счет личных средств, материнского капитала или государства, если по состоянию здоровья военный больше не может служить.
Обратившись за помощью в компанию Мосинвестфинанс, вы получите возможность найти оптимальный путь погашения ипотечного кредита. Кредитные брокеры этой компании просчитают все законные варианты закрыть долг до срока и подскажут, как именно это нужно сделать, чтобы сэкономить личные средства.
