Кредит под залог недвижимости выручает в самых сложных ситуациях, но эта финансовая сделка сопряжена с немалыми рисками. Заёмщик должен тщательно оценить свою платежеспособность и возможные неожиданности перед принятием решения. Если вы уже находитесь в сложной финансовой ситуации, не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам, которые могут помочь вам найти выход из кризиса.
Какую недвижимость можно отдать под залог
Кредит под залог недвижимой собственности является одним из наиболее распространенных видов кредитования, который может стать отличным способом получить финансовую поддержку. Однако, как и любая сделка, такой заём не лишен определенных рисков, которые заёмщику необходимо учитывать перед подписанием договора.
Первым шагом является определение того, какую собственность можно отдать под эти цели. Обычно под залог принимаются квартиры, дома, земельные участки. Нередко банки соглашаются на залог коммерческой недвижимости, такой как офисы, склады, магазины. Однако стоит учитывать, что состояние недвижимости, ее рыночная стоимость, местоположение и другие факторы влияют на решение банка о выдаче денег заёмщику.
Недвижимость должна соответствовать определённым условиям, чтобы обеспечить надёжность обеспечения и минимизировать опасность для кредитора. Вот основные требования:
- Принадлежность заёмщику на правах собственности, что подтверждается соответствующими документами (свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРН).
- Необременённость правами третьих лиц: например, арендой, сервитутом или арестом.
- Недвижимость построена в соответствии с требованиями законодательства, имеет необходимые коммуникации и инфраструктуру.
- Технически исправна, не аварийная и без проблем с коммуникациями.
- Стоимость должна быть достаточной для покрытия суммы займа и процентов по нему. Это необходимо для того, чтобы кредитор реализовал залог в случае неисполнения обязательств заёмщиком.
- Все документы должны быть оформлены надлежащим образом, включая договоры купли-продажи, ипотеки, свидетельства о регистрации права собственности.
Соблюдение этих требований поможет обеспечить надёжность сделки и снизить риски для кредитора при предоставлении денег заёмщику.
Важно помнить, что кредиторы устанавливают свои требования.
Ограничения, накладываемые на недвижимость
Заём под залог недвижимой собственности – удобная форма кредитования, позволяющая быстро получить деньги наличными и остаться в своём жилье. Но заём накладывает некоторые ограничения, не позволяющие самостоятельно распоряжаться собственным жилым помещением:
- невозможность совершать сделки купли-продажи;
- нельзя обменять, подарить, переоформить;
- проблемы с регистрацией других лиц – потребуется согласие банка для прописки близких родственников;
- запрещено сдавать в аренду.
Какой риск брать кредит под залог квартиры
Основная опасность, которая ожидает при оформлении займа, – возможность потери жилья. Если клиент не выполнит свои обязанности по задолженности, банк имеет право реализовать заложенную квартиру для её погашения. Это может произойти в следующих случаях:
- Проблемы с платежеспособностью — лишение работы, снижение дохода или другие трудности, приводящие к невозможности выплаты денег.
- Заёмщик столкнётся с дополнительными расходами, такими как плата за оценку, страхование титула и юридические сборы. Если вы выберете нашу компанию, мы возьмём все расходы на себя: наши специалисты оперативно решат все проблемы, связанные с платежами, оформлением документации, что освободит вас от рутинных обязанностей и сэкономит время. Мы окажем финансовую поддержку даже пенсионерам, не работающим нигде лицам, заёмщикам с плохой кредитной историей, если есть долги по жилищно-коммунальному хозяйству.
Как действовать, если нечем платить
Если вы не имеете возможность погасить кредит под залог квартиры, важно действовать немедленно. Вот несколько шагов, которые следует предпринять:
1. Свяжитесь с кредитором – сообщите о своём положении и посмотрите, есть ли какие-либо варианты модификации сделки или отсрочки платежей.
2. Рассмотрите возможность рефинансирования с более низким процентом или более длительным сроком погашения.
3. Ознакомьтесь с условиями договора и узнайте, какие у вас есть возможности для защиты своих интересов.
4. Обратитесь за помощью – в сложных случаях можно обратиться к нашим консультантам, которые помогут найти оптимальное решение.
Что произойдет, если вовремя не вносить оплату
Если вы вовремя не вносите платежи по задолженности, кредитор вправе предпринять следующие действия:
- Сначала вам отправят уведомление о долге.
- Затем предложат отсрочку платежа или реструктуризацию займа. Эта процедура продлится до полугода.
- Вам начислят штрафы и пени за просроченные платежи. Штрафные действия значительно снизят ваш рейтинг. Отрицательная кредитная история затруднит получение займов в будущем.
Какие еще риски скрывает кредит под залог квартиры
Кроме очевидных преимуществ такого вида кредитования, существует ряд неприятных сюрпризов, о которых стоит знать каждому.
Стоит учитывать скрытые комиссии и расходы, которые возможны на этапе оформления займа. Итоговая сумма долга может быть увеличена из-за включения банком неочевидных платежей. Велика вероятность изменения условий кредитования – повышение или понижение процентной ставки, коррекция графика платежей, что вынуждает клиента искать средства в нестабильной обстановке.
При обращении в малоизвестные МФО велика вероятность лишения жилья из-за ошибок в документах. Если в них будут обнаружены ошибки или несоответствия, это приведёт к потере права на жильё.
Такой вид кредитования – ценный инструмент для получения крупной суммы денег, но он также сопряжен с некоторыми неожиданностями. Прежде чем брать такой заём, важно тщательно взвесить все за и против и убедиться, что вы понимаете все непредвиденные ситуации. Начало формы
Вы сможете избежать недоразумений и ошибок, если воспользуетесь услугами специалистов нашей компании. Деятельность нашей организации легальная. Специалисты предоставляют квалифицированную помощь клиентам, что позволяет снизить риски при оформлении кредита под залог квартиры. К нам за помощью обращаются многочисленные клиенты, которым мы помогаем решить множество вопросов:
- продлим срок кредитования;
- снизим процентную ставку;
- уменьшим сумму ежемесячного платежа;
- предоставим другие услуги.
Мы гарантируем безопасность сделки. Все финансовые операции проводим намного быстрее, чем банк. При подаче заявки вам не нужно подтверждать доход и приглашать поручителей. Мы рассмотрим вашу заявку в течение 30 минут. Вам понадобится предъявить только два документа – удостоверение личности и свидетельство о праве собственности. Вы получите наличные деньги в день обращения.
Если вам понадобилась квалифицированная помощь профессионалов при кредитовании под залог квартиры, оставьте заявку на сайте или позвоните нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас и подскажут правильные действия, оформят необходимые документы.
