Крупные займы востребованы среди многих жителей Москвы и кредит наличными под залог квартиры является наилучшим вариантом для получения суммы от 1 до 30 миллионов. Рынок недвижимости постоянно растет, что выражается в увеличении цен на квартиры, дома, коттеджи и нежилые объекты, рассчитанные на коммерческое использование – в среднем это 3-5% в год. Поэтому для любой финансовой структуры, осуществляющей залоговое кредитование, квартира будет одним из лучших вариантов обеспечения – реализовать ее в случае неуплаты легко, а заемщик всегда заинтересован в своевременном погашении.
134 В первую очередь – наличие квартиры или другого объекта с документами, подтверждающими право собственности на него: договора купли-продажи, дарения или права вхождения в наследование. Все данные о недвижимости занесены в единый государственный реестр, поэтому мошенничество с таким залогом практически исключено – только в сговоре с сотрудниками банка (или другой кредитной организации), а также с нотариусом. Немаловажным является наличие экспертной оценки – на ее основании вычисляется доступная сумма будущего займа, поэтому экспертный отчет должен быть максимально правдивым и полностью отражать все нюансы, которые учитываются банковскими сотрудниками:
состояние самой квартиры, наличие и качество ремонта, а также перепланировок;
местонахождение дома, престижность района;
наличие инфраструктурных объектов в непосредственной близости – детских садов, школ, торговых и развлекательных центров, поликлиник и больниц;
состояние дома, подъезда, придомовой территории, возраст здания, материал, из которого оно изготовлено.
Эти факторы сводятся в единую таблицу и на их основании вычисляется инвестиционная привлекательность вложения кредитных средств в данный залог. При этом кредитор в лице банковского эксперта или частного инвестора должен быть уверен, что первичное или вторичное жилье поднимется в стоимости за время действия кредитного договора, и будет возможна его реализация в крайних случаях. Согласно законодательству РФ срок действия экспертного отчета составляет 6 месяцев, поэтому даже длительное время принятия решения о кредитовании в банковских учреждениях (обычно 2-3 недели) не станет помехой. Если же обратиться к кредитным брокерам (одним из которых и является МосИнвестФинанс), сроки оформления существенно уменьшаются – до 3-5 дней с момента подачи заявки до получения денежных средств на руки. Для тех, кто хочет взять кредит наличными под залог квартиры нужно также помнить, что сумма кредитования будет зависеть от двух факторов:
оценочной стоимости жилья (не более 80% от этой суммы, а чаще – 50-60%);
уровня дохода заемщика – после всех вычетов (налоги, коммунальные платежи, расходы на проживание, мобильную связь, содержание автомобиля при наличии), их должно с запасом хватать на ежемесячный платеж. Для банка при этом обязательно предоставление справки о доходах с официального места работы, для частных инвесторов такого ограничения обычно нет, поэтому такой вариант более удобен для тех, кому необходим кредит наличными без справок под залог квартиры.
134 Кроме наличия официального заработка, от заемщика в банке потребуют паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации – это подтверждение возраста потенциального клиента, поскольку этот параметр должен быть в переделах от 21 до 60 лет. Для мужчин призывного возраста потребуется также военный билет с отметкой об успешном прохождении службы, отсрочке либо о невозможности прохождения. Часто банковскими схемами предполагается и предоставление других документов: например, загранпаспорта, удостоверения работника госслужб, квитанции об уплате коммунальных платежей. Этот список может быть расширен или уменьшен в зависимости от требований конкретной финансовой организации. Квартира, предоставляемая как обеспечение для долгосрочного займа (обычно крупные суммы берут на 5-10-15 лет), не должна находиться под обременением – например, быть залогом в другой финансовой организации или под судебным запретом к реализации. Факт обременения скрыть практически невозможно, а попытка это сделать заканчивается в лучшем случае внесением в «черный список» заемщиков, а в худшем – уголовным расследованием.
