Таунхаус – домовладение, которое не относится к многоквартирной застройке, поскольку для каждого блока имеются собственные отдельные выходы. Сложность в том, что общее домовое имущество в таких объектах отсутствует. И именно поэтому возникают актуальные вопросы относительно того, как они должны оформляться в собственность.
Особенности покупки и регистрации таунхауса
Для начала перед покупкой нужно проверить документы на землю. Они должны входить в категорию для населенных пунктов, а также на них должны быть получены разрешения для ведения жилищного строительства.
При приобретении таунхаусов, собственнику передается также и земельный участок. Поэтому рекомендуется проверить, будет ли на него тоже выдаваться право собственности.
Отличительная черта юридической регистрации заключается в том, что получать документацию потребуется как на строение, так и на землю рядом с ним. Чтобы законно зарегистрировать объект, нужно подготовить:
- Кадастр и технический паспорт.
- Документы, на основании которых определяются права собственности.
- Копия паспорта.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Правила проведения оценки недвижимости
Сложность в том, что определение «Таунхаус» в действующем законодательстве России отсутствует. Поэтому застройщик обычно проводит оценку в соответствии со стандартными нормами, применимыми к любой другой жилой недвижимости, например, квартиры.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Плюсы:
- Стоимость ниже, чем при приобретении частного дома. Индивидуальное строительство на купленной территории тоже обходится дороже;
- Удобное расположение. Обычно местоположение дуплексов ограничивается чертой города, поэтому далеко ездить не придется;
- Никто не сможет блокировать выход, он выделяется для каждого отдельного владельца;
- Комфортные планировки. Здесь большие комнаты, нежилая площадь достаточная, чтобы можно было пользоваться крупными и удобными кухонными гарнитурами. В большинстве случаев также в них делают не один, а несколько санузлов;
- Наличие территории рядом с домом;
- Ограниченное количество соседей.
Минусы:
- Ограниченная придомовая территория;
- Некоторые соседи могут оказаться слишком шумными, часто устраивать посиделки у костра или собираться с друзьями на шашлыки;
- Дорогие коммунальные расходы. В сравнение с квартирой цены на них могут увеличиваться в несколько раз;
- Нередко наблюдается слабое развитие инфраструктуры в шаговой доступности. Со временем данная проблема решается.
- Виды таунхаусов:
- Дуплекс – строение на две семьи. Застройка под одной крышей разделяется пополам между двумя владельцами.
- Квадрохаус – строение на 4 семьи. Разделение осуществляется на 4 равные части. Планировка преимущественно одинаковая, но при покупке в строительной компании в некоторых случаях можно вносить в нее личные изменения на стадии строительства.
- Лайнхаус – дом, который выстраивается в линию, за что и получил свое название. Может возводиться в 2-3 этажа. Разделяется на блоки, и каждый из них продается одному владельцу. Данный вариант – самый доступный и бюджетный. Но и недостатков у него больше всего, включая ограниченную площадь комнат, минимальный садик перед крыльцом и прочие.
Как узаконить таунхаус (многоквартирный дом, объект блокированной застройки)
Чтобы узаконить застройку, нужно получить специальные разрешительные документы и подать их в на регистрацию в Росреестр (разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию - выдаются застройщиком, оплаченную государственную пошлину, а также документ-основание собственности – договор долевого участия, договор купли-продажи и т.д. Также может потребоваться согласие супруга или супруги на покупку объекта). Нельзя использовать упрощенный порядок, который можно было бы применить в ИЖС.
Эксперт раздела: Ольга Романова
Должность: руководитель отдела аналитики
Образование: НГТУ им Р.Е. Алексеева ФЭМИ 2004
Стаж в финансовой тематике: 14 лет
Задать вопрос эксперту можно на e-mail: o.romanova@mosinvestfinans.ru