В качестве залога для получения кредита могут выступать различные виды недвижимости: частный дом, коттедж, квартира, таунхаус и другие разновидности жилья.
Требования к залоговой недвижимости
Чтобы быть признанной ликвидным залогом, недвижимость должна соответствовать ряду требований:
- быть оформленной в собственность заёмщика (при условии, что собственник – дееспособный гражданин, достигший возраста 18 лет);
- располагаться на территории РФ, исключая ЗАТО;
- иметь все необходимые коммуникации: газ (или другой вид отопительных систем), водоснабжение, электричество, канализацию;
- регистрация права собственности должна быть отражена в Росреестре;
- не иметь обременения и иных ограничений (исключение – обременение в качестве объекта культурного наследия).
Если в качестве залога выступает квартира, она сама и весь многоквартирный дом должны соответствовать следующим критериям:
- наличие кухни и санузлов (туалета и ванной или душевой);
- состояние дома, пригодное для проживания (не аварийное);
- выполнение дома не из дерева;
- отражение сведений о жилом объекте на сайте "Фонда развития территорий".
Если же речь идёт о частном доме или таунхаусе, для них есть свои специфические требования:
- земля, на которой построен жилой объект, является земельным участком населённого пункта или относится к категории земель сельхозназначения;
- проведено межевание земельного участка;
- на земле есть, как минимум, одно строение жилого типа, имеющее функционирующие комнаты, ванную и туалет;
- строительство жилья завершено, оно введёно в эксплуатацию;
- жилой объект построен не ранее 2000 года.
Какое жильё не может быть залогом
Есть несколько моментов, на которые собственнику недвижимости следует обратить внимание, если он планирует использовать жильё в качестве залога:
- Залогом не может выступать комната в коммуналке.
- Если квартира не приватизирована, она не принадлежит собственнику (фактически – находится в распоряжении государства), поэтому не может быть признана залогом для получения кредита.
- Квартира в строящемся доме не может быть рассмотрена в качестве залога, так как ваше право собственности на неё ещё не зарегистрировано в Росреестре: это произойдёт только тогда, когда дом будет достроен и введён в эксплуатацию. До этого момента по документам вы не являетесь собственником данной недвижимости.
- Если ваша недвижимость находится в ипотеке, она не может выступать в сделке в качестве залоговой, поскольку это обстоятельство считается обременением.
- Если вы планируете представить в качестве залоговой недвижимость, которую купите на кредитные средства, банк вам откажет, так как на момент заключения сделки дом или квартира уже должны находиться в вашей собственности.
- Если квартира или дом находятся в собственности нескольких лиц (долевая собственность), заложить её возможно, только если все они выступят залогодателями (обязательно личное присутствие каждого на сделке).
Это наиболее важные требования к залоговым жилым объектам. Мы постарались осветить наиболее часто встречающиеся сложные случаи. Если вы не нашли ответа на свой вопрос – свяжитесь с нами, и мы дадим подробную бесплатную консультацию по конкретной ситуации.
